定了！花语天境！中铁建新项目案名来了！高铁新城将迎来豪宅？

视觉&编撰//虎子&青蛙

现场//苗苗

定了！中铁建&万科高铁新城项目案名：花语天境

从案名来看，和中铁建花语江南是“孪生兄弟”。中铁建花语江南总价区间约为500-1500w，豪宅级别。看来高铁新城也将迎来一个全新的高端改善产品了。

今晚在园区柏悦酒店，中铁建万科花语天境举行了最新发布会。

一场酷炫的开场舞之后，活动正式拉开了大幕。

中国铁建地产负责人为大家介绍了这次两大品牌房企合作的契机，强强联手，齐聚高铁新城，将引领苏州人居上升新高度，塑造未来新格局。

随后，三位行业大咖（中国城市中心总工程师、国土产业交通规划院院长张国华、苏锡常事业部副总经理张帆、苏州万科副总经理伍讯）开启了现场讨论，从“世界境，敬苏州”为主题，探究了国家战略下城市发展规划的趋势和未来；中国铁建与苏州发展的联系、故事，城市运营商如何布局参与大城发展。

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1

南北分区，低密高层

项目是中铁建于今年4月拍下2020-WG-12号地块，此后联合万科开发打造的项目。

成交地价220000万元，成交楼面价17540.78元/㎡，溢价率13%。

而根据之前公布的消息来看，项目规划占地面积约5.7w㎡，建筑总面积12.54w㎡，容积率2.2，规划总户数988户，预计打造12栋18-24层的高层产品。

值得注意的是，项目划分了南北二区，其中南区总用地面积19480㎡，总建筑面积59217.53㎡，容积率2.2，绿地率37%，拟建5幢18F高层。

北区总用地面积37530㎡，总建筑面积115846.65㎡，计容面积82566㎡，容积率2.2，绿地率37%，拟建7幢23-24F高层，及1幢2F的配套用房。

此外，从项目公开的效果图来看，楼栋外立面线条流畅，极具现代感，窗墙比大，采光应该会不错。

2
纯改善户型，空间利用率高！

此次主推了4个户型，建面区间约在105㎡-146㎡。

105㎡的3室2厅2卫

户型方正，客厅做了一个竖厅设计，采光优秀。主卧做了套间设计，节约空间。此外，整体来看动静分离，将活动区与休息区分离，保证住户的休息质量。

126㎡的3室2厅2卫

这一套的户型算是105㎡的升级版，布局差不多，只是客厅做了横厅设计，整体空间更大，生活更舒适。

而且，这两套户型的厨房都做了L型设计，餐厨分离，节约空间，整体空间利用率很高。

129㎡，3室2厅2卫

这一套主卧空间更大，其中有间次卧分隔在最东侧，可以用来做老人房或者保姆房，方便休息。

而且次卧和客厅做了双联阳台，面积可观。

146㎡的4室2厅2卫

146㎡的户型在129㎡的基础上多做了一间次卧，将阳台面积缩小，客厅改做横厅设计，布局紧凑，如果家里人多，可以考虑这一套。

总的来说，四个户型版型方正，采光不错，空间利用率都很高，而且自带飘窗和衣帽间，是纯改善盘。

3

开工二月有余，售楼处九月建成

我大概是今天上午十一点到达的项目施工地，可以发现，在施工地的最前方正对着一条河，估计以后小区的绿化会考虑到河流，在周边再做些文章也说不定。

进入到工地内部，虽然正值中午，但是还是有不少师傅在里面忙碌的，施工进程有条不紊。可以发现，整个工地被这一条过道一分为二，而左手边正在进行售楼处的施工，已经颇具雏形了。

/在建的售楼处

右手边有一栋楼的地基已经差不多打完。

/已经打完地基的楼栋

而通过实地走访，我向师傅了解到，整个项目施工已经进行了两个多月了。目前的施工是分为左右两边进行的，主要在着手售楼处的建设，右边的地块将在地基基础上进行下一步工作，而左边地块的地基建设也提上日程了。

师傅表示，售楼处会在9月里建设完毕，具体公开，以及相关的信息还要等官方发布。

4

配套齐全，方便出行

项目位于澄阳路西、青龙港路南，隶属于相城区高铁新城板块。

我是坐地铁出行的，从阳澄湖中路出发，在2号线大湾站下车，之后骑车到达项目施工地还花了8分钟，步行大概在15分钟，总的来说还是挺方便的。

我们先来说说商业，就目前来看，项目距离圆融广场2km左右，而且距离相城区天虹品上也不过6km，驾车只需要20分钟，而且周边还有吾悦广场在建，今年11月就开业，生活娱乐一起满足，算是很不错了。

/吾悦广场在建中

我们再来看看区域内的教育资源，就在项目2千米之内，就有苏州大学实验学校、苏州大学实验友幼儿园等等，方便孩子们上下学。

项目的选址还是很特别的，临近地铁2号线，而且7号线也在建，距离相城区市中心近，去苏州市内的各个地区都很便利，就这点来说，很nice。

接着我们再看看高铁新城内的楼市详情。

周边楼盘还是不少的，除了上述的几个楼盘，房观还大致盘点了一下整个板块内在售的同类型楼盘，总共5家，价格在2.7w/㎡上下波动，这个价格或许会成为它的参考价格，不过具体的信息还是要等到售楼处公开才能敲定。

此外，值得一提的是，高铁新城板块内的房源还是很充裕的，就链家数据来看，目前在售房源870套，均价2.85w/㎡，较新房价格还要高一点。

而且不难发现的是，在2号线以东，整体的二手房价要更高一点，可能是因为都是新建小区，均价在3.2w/㎡，其中建发泱誉和金辉优步水岸有别墅在售。而等到吾悦广场的建成，对于以东的住户来说，这里出门就是商城，二者相比肯定还是以东的区域更方便。

不过交通学区方面大家都是共享的，所以商场的影响对于购房者来说不算大影响。

而至于到底是选择西边区域的平价二手房、或是添钱买二手别墅，再或者选择买新房，那就仁者见仁智者见者了。

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