相城第一豪宅？溪云雅园放风价3.2万+，9月底开售，首批有人才房！

视觉&撰稿//横塘的青蛙

今天上午9:30，仁恒溪云雅园售楼处公开！

房观也第一时间赶到了前线！整个售楼处十分热闹，而考虑到目前疫情尚未渡过，还有小哥在给看房人发口罩，这个细节实在是走心了。

整个售楼处采用了玻璃幕墙，外部看来还是很高端的。

而进入到售楼处内部，哪哪都是人，已经有置业小哥带着房客们看起了楼盘，没有挤到前面的也都挤在后面的椅子上等候。

当然，随着本次售楼处公开，溪云雅园还公开了三间样板间！

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首推七栋洋房，5%的人才房

溪云雅园脱胎于2019-WG-25号地块，此后由仁恒、相城交投、相城城投联合开发建设的，成交楼面价22715元/㎡，可以说是板块内最贵的地块了。

项目占地面积97526㎡，总建筑面积265612㎡，容积率1.8，绿化率37%，规划总户数1142户。

而从最初的项目规划来看，拟建28栋楼，由洋房和小高层组成。

而通过今天的走访，销售小哥表示，本次推出的是七栋8F洋房，即10#、13#、16#、18#、19#、22#和26#，其中户型多是140㎡，有少量的190㎡户型作为边户推出。

而当问到开售时间，小哥表示应该会在今年九月底进行开售，而小高层如果快的话，会在今年年底明年年初开售。

此外，根据相关规定，还会有5%的户数，也就是一整栋楼会被划为人才房，在建成后会移交政府进行后续销售，均价约为2.3w/㎡。

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纯改善户型，样板间曝光

接着我们来看看公开的几大户型，本次主推的是140㎡户型，此外有少量193㎡户型在售，160㎡目前没有。

值得一提的是，140㎡建面的户型做了三个设计。

140㎡A户型：3房2厅2卫

A户型版型方正，三开间朝南，其中主卧做了套间设计，卫生间干湿分离，还做了一个浴缸，面积很大。厨房是L型设计，节约空间。

140㎡D户型：4房2厅2卫

D户型4房2厅2卫，这一套户型多做了一个次卧，客厅做了竖厅设计，采光良好，次卧和客厅做了双联阳台，空间更大。厨房是U型设计，餐厨分离。

整体空间利用率高，不过一打开门正对卫生间，稍微有点尴尬。

140㎡E户型：4房2厅2卫

E户型和D户型相似率高，只有客厅略微不同，是横厅设计。

160㎡B户型：4+1房2厅2卫

整体面积更大，生活更舒适，采光良好，厨房做了开放式设计，可能会有油烟困扰。

有一个主卫做了双台盆，一次性可供两个人洗漱，方便男女主人。

193㎡C户型：4+1房2厅2卫

这一个户型和160㎡的户型布局差不多，空间更大，方便生活。

总结一下，整体户型布局方正，空间利用率高，而且阳台面积都很大，是纯改善户型。此外，溪云雅园的每栋楼都没有中间户，同层只有两户，所以采光会很通透。梯户比为两梯两户，方便上下班。

接着我们来看看公开的样板间，目前公开了两间140㎡样板间，还有一栋193㎡的样板间，不过内里没有进行装修。

/140㎡主卧

/140㎡卫生间

/140㎡厨房

/140㎡衣帽间

/193㎡厨房

/193㎡客厅

本次都是精装，预计22年交付，装修标准如下：

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3.2w/㎡左右，王炸配置

仁恒溪云雅园位于纪元路699号，隶属于相城区。

我们先来看看溪云雅园的区位，从交通上来看，临近2号线阳澄湖中路站，出门就是地铁，同时还有8号线在建，出行方便。

而从商业资源上来看，1km内有天虹品上、繁花中心等大型商业，同时周边还有万家等小型商店，生活娱乐一并满足。

学校方面有苏州国际外国语学校、江苏省陆慕实验小学等，方便上下学。

总的来说，溪云雅园的资源配置算是顶尖的了，也不愧一众房客都称之为相城区的“海和云庭”。

最后我们再来看看价钱方面，就销售小哥来说，项目地块是相城区内最高，所以整体价格肯定是高于板块均价的，后期的整体装修都不错，预计在3.2w/㎡上下，不过具体价格还要看公司怎么定了。

就竞品问题来说，溪云雅园附近没有在售新房，所以不存在直接竞品。

那么我们再看看二手房吧。

溪云雅园周边的二手房主要有琅石名筑和康桥丽都。

琅石名筑二手房均价3.2w/㎡，而最近成交的一套296㎡的别墅均价为2.56w/㎡，2019年成交的一套160㎡的均价2.8w/㎡，可以参考一下这两个价格。

康桥丽都则是已经10年的老小区，目前挂牌均价在2.6w/㎡，最近成交的一套86㎡的小户型单价2.5w/㎡。

此外，溪云雅园的周边还有一个南山檀郡，89㎡的小户型成交价2.9w/㎡，140㎡的改善户型成交价在3.3w/㎡，想要买溪云雅园的房客可以参考一下。

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