最具争议学区房！每次考试都被冷嘲热讽！中央景城逆风翻盘了吗？

视觉&撰稿//横塘的青蛙

中央景城的二手房，大概是园区所有学区房里争议最大的一家了。

中央景城所用学区是苏州工业园区景城学校，在众多中介口中，那就是妥妥的优质学区，我卖你5.2w/㎡，你一点都不亏！

然而，争议恰恰就来源于这优质学区。

苏州工业园区景城学校是区重点学校，然而在去年景城学校的中考成绩在同等星级的学校当中并不算好，直接倒数。此外在每年的大型模拟考中，谈到学校，都势必带上一句景城学校，顺便感叹一句——景城这次考得又一般啊！

因而，也有不少家长纷纷表示，中央景城的学区，真的对得起它这价格吗？

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十年翻七倍，均价5.2w/㎡

既然这样，我们就先说一下中央景城的二手房情况吧。

中央景城建成已经十年有余，它称不上破，但算得上老。项目规划的时候预计四期建成，最早一期是2008年建成，而全部交付完成是在2015年。

作为一个半老不新的小区，中央景城的房价最初起售是8000元/㎡，至今直接翻了整整七倍，最高时二手房房价高达6w/㎡。

而且，即使是在今年二手房市场颓靡的情况下，中央景城的价格虽然有所下降，但最近挂牌价也稳定在了5.8w/㎡，甚至还登上了链家白塘板块人气小区榜第一。

小面积，总价高，然而就是有人买账！

而从中央景城近90天的成交记录来看，主要面积集中在90㎡-100㎡之间，刚需户型，均价5.2w/㎡。

2

周边配置优良，生活气息浓厚

为了弄清楚具体的情况，房观特地走了一趟中央景城，我们先来看看小区周边的配套设施吧。

中央景城位于苏州工业园区九华路88号。

我今天是坐地铁出行的，中央景城靠近1号线的星湖街站，而出了地铁口之后，大概还要走七八分钟的路，其实还是挺方便的。

中央景城所处的地段车流人流密集，很是热闹，顺着马路一直向前，右转就是中央景城的大门，可以发现，这周边有很多小商铺小吃店，也有瓜果店。

还有出来单独拎菜来卖的菜农，我瞧了一眼，菜还挺新鲜。

除此之外，靠近中央景城的前门，还有一家邻里中心，基础的生活需求可以满足，不过这一路过来都没有看到什么大型商圈，也确实是一个缺陷。

而另外一边，大门正前方的广场上坐满了带孩子出来玩的爷爷奶奶。

值得一提的是，在广场的斜对面就是苏州工业园区景城学校，而在后来的走访中，我发现小区内部还设立了一所幼儿园，小朋友们上下学既安全又方便。

简单来说，中央景城交通方便，后门正对学校，右侧门正对医院，生活气息浓厚，周边配置不算顶尖，但是绝对ok。

那么，抛开学区的问题来看，中央景城坐落于湖东CBD，地段繁华，所以价格肯定是会涨的，而学区是它猛涨的一个契机，因为它的存在，中央景城二手房才走上了巅峰。

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刚需最火爆，买房只因为学区

再来说说小区内部吧，我是拜托一个销售小哥带我进去的，而从他们家挂出来的房屋信息来看，中央景城直接占了半壁江山，很是壮观。

从小区的外立面来看，整体还算新，是完全的英伦装修风格，但是有些楼栋、配备房被雨水冲刷的痕迹十分明显，也能看出来小区建成有段年头了。

小区内部的绿化做得很好，没有枯枝败叶，路面上也看不到任何垃圾，干净整洁。

可能正值傍晚，小区里有不少住户出来运动消食，网球场上很热闹。

小区内还有不少水景广场，不过里面的水很是浑浊，不知道是因为前两天下过雨，还是因为物业打理不及时，有点脏。

在中介小哥的力推之下，我们主要看了两栋户型，用他的话来说，是整个小区里，最经典的户型，同时也是卖的最好的两个户型。

93㎡的2房2厅1卫

户型点评：93㎡作为边户出售，采光通透，空间布局紧凑，利用率高。

不过实地走访来看，由于客厅和餐厅是一体化的，看起来还是有点挤的。而且整个阳台属于内置式阳台，说是保护住户的隐私，确保私密性，但看着多少有些难受。

116㎡的3房2厅1卫

户型点评：这一套面积更大，但是由于是中间户，所以存在不通透的问题。

实地走访来看，116㎡的户型面积虽大，但是采光是硬伤，阳光只能照亮阳台，顺着阳台向里的客厅、餐厅，采光都不太行。

此外就是窗户的问题，窗户也是内置式的，做了两扇，不过看起来显小，有一种压迫感，如果将两扇窗户合成一块，会舒服不少。

带我转完一圈，中介小哥又一次展开了攻势。

“你要是想买房还是得尽早。今年吧，因为疫情影响，再加上那什么九年学区政策，这边的房价已经降了不少了，我手上多少卖家都后悔去年没卖，这一亏就是几十万啊。今年虽然不是卖房最好的时候，但是是你们买房最好的时候。”他这么告诉我。

话到这里，我不由和他闲聊了两句。

虽说学区宝贵，但是这么高的一个价格，多多少少还是令人肉疼的。当我表述出自己的看法，小哥笑了笑，说：“这就是你不懂了，就是因为学区，所以它才格外的贵。你别看它周边二手房这么多，但是中央景城正对面就是学校，一步到位嘛。更何况这小区里头还有一家公立幼儿园？说白了，谁不知道这价高，但是不也都卖房的卖房，贷款的贷款，是为了孩子啊。”

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写在最后

总的来说，这些年中央景城价格的疯涨，是得利于好学区的存在，上学是头等大事，所以家长们铆足了劲要把孩子塞进好学校，中央景城并不是个例。

现在对于高质量教育的追求越来越高，有时候甚至降低生活质量，小欢喜里童文洁为了方一凡的学习，不惜闲置北京大平层，搬进老小区，或许这就是现在的众多学龄家庭的常态。

/图源网络

学区的重要性可见一斑，还是那句话，对于中央景城来说，景城学校的存在是锦上添花，至于配不配得上“优质学区房”这个名号，还需要景城学校拿出足够的优秀成绩来证明自身。

值得庆幸的是，在19年的风波过后，今年景城的中考成绩还算不错，逆风翻盘，可喜可贺。

/图源网络

学习是终生的，也希望景城学校此后可以越来越好，力排众议，成为响当当的优质学区。

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