全款都买不到！捆绑公寓！二手房东集体喊涨！合肥楼市暴涨前夕？
近期，房观陆续写了很多城市的楼市火热情况，比如徐州、盐城、淮安、上海、环沪城市、东莞等。
延伸阅读：
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2、触底反弹！上海楼市爆火！认筹超900%！多个千人摇！日光盘！成交量达到历史高位！
3、环上海楼市开启暴走模式！千人抢房、秒光、地价天花板轮番击破...
4、一个暴涨，一个横盘，东莞和苏州，究竟谁是“打工人”的天堂？
今天来讲讲合肥楼市。
最近5年，全国房价涨幅前十城市出炉！合肥达到65.1%，位居第二！仅次于深圳，大合肥的发展势不可挡，瞬间得到了全国的关注！
/数据来源：国家统计局
合肥，在过去5年中，城市高速发展，GDP近万亿，真实的楼市情况是什么样呢？接下来我们具体分析一下。
4月18日上午，滨湖区“神盘”联投中心书城三期线上开盘，超2000人开抢！
4月19日，新站区高速中央公园加推，推出58套房，均价14798.31元/㎡！约有200人左右参与选房，火热程度可见一斑！
从爆出的图片中可以看到，现在滨湖高层120㎡左右的房源，全部要全款！
除了高层以外，也有网友透露，最近他在滨湖看房，某楼盘149㎡洋房已经开始要求绑定公寓了。
前段时间，省府某高端盘加推，很多全款客户都没有被通知就卖完了。
省府板块更是疯狂，蘭园全款，保利和光尘樾高层不对外卖，洋房首付6成起，阳光城檀悦更是全款都不一定能买到房！
合肥新房库存减少，供应量下降，导致目前整个新房市场已经进入了一个快速去化的阶段。
但区域间分化较大，滨湖、高新、包河等三个区域的去化相比去年明显增加，除了包河区外，滨湖区、高新区最近均无居住地块出让，后续无新增量，导致市场火热，由此带来的加价、全款更是数不胜数。
新房市场的火热，更是传导到了二手房市场。
从链家二手房的成交来看，今年月均成交量突破2000套，较去年同期增加一倍。
近日，有博主发文，带网友看一套房，房东两次跳价，连续涨了40万、30万！
更有业主集体调高房源挂牌价↓↓↓
今年虽然受到疫情的影响，但合肥的土地市场的热度却出乎意料的高，多宗地刷新板块最高楼面价！
5月14日，文一以873万元/亩竞得巢湖CH202011号居住用地，总价54571.23万元，住宅楼面价6547.47元/㎡，溢价率149.43%。
5月14日，海伦堡以752万元/亩竞得新站XZ202001号地块，总价74157.5万元，楼面价6266.64元/㎡，溢价率29.66%，自持面积1.64万㎡。
5月14日，南京银城竞得高新GX202003号地块，居住用地成交单价1591万元/亩，楼面价11932.44元/㎡，居住服务设施用地楼面价1364.99元/㎡，总价78173.69万元，溢价率30%，竞自持面积1.56万㎡。
9月24日，奥园和意禾以1920万元/亩竞得位于蜀山区金寨路以西、绩溪路以南的SS202004号地块，总价19175.9万元，居住楼面价8999.96元/㎡，溢价率28.00%，竞自持面积800㎡。
10月30日，滨湖金融板块云谷路与贵州路交口的一块56.23亩的居住地成功拍出，居住楼面价为15277.42元/㎡，创金融板块新高。该地块竞自持面积已超过总建面的40%，有业内人事预估：入市后新房房价或将突破2.5万/㎡，今后滨湖买房更难了！
一路走高的地价、房价预期高涨，最直接的结果，肯定就是高地价，带来高房价。
这一点其实已经开始显现，如高新西房价已达1.7万/㎡，经开区房价约1.9万-2.3万/㎡，等到明年这些新地块陆续上市，也将带来新的房价冲击。
合肥房价已经默默站上了2万/㎡+！
合肥这10年房价已经从均价6千+到最高1.7万/㎡！
可以看到十年来合肥各个区域的房价都上涨了1万/㎡左右，其中滨湖最高上涨了1.6万/㎡左右！
要知道，这只是统计的均价数据，合肥部分区域的房价涨幅其实已经远远超过这个数字，比如滨湖区、政务区、高新区、庐阳区。
不得不承认，即便2020年大家都在喊着“活下去”，而合肥楼市却逆势走红。
总的来看，合肥楼市之所以这么火热还和城市的一些利好有关。三条地铁通车，十条地铁同时在建，加上清华研究院、北航多所高校相继落户合肥，加上长三角一体化的推进等一系列好消息爆出，都让人对合肥房价继续坚挺有了信心。
纵观今年合肥火热的楼市，很像2016年的苏州，新房市场、二手房市场和土拍市场都非常火热。我们再来看看近两个月的苏州楼市。
根据安居客平台的二手房挂牌价格来看，今年以来一直延续了房价上涨的态势。
11月至今，挂牌均价为21679元/平方米，环比上月上涨2.36%，相比去年同期超过11.49%。
相比其他城市，苏州房价依然坚挺，今年由于调控政策的加码，致使购房者观望情绪较浓，客观上也使得原先热度较高的苏州冷了下来，在这个阶段，出现整体价格相对稳定或者稳中有升都是正常的。
长期来看，苏州房价有产业、人口做支撑，未来仍有相应的上升空间。
日子想要细水长流，终归要回归平淡。合肥楼市现在是非理智的疯狂，最终还是要回归苏州现在的平淡稳定期，更宜居。
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