来抄作业！2020年苏州楼盘十大高光时刻！看这里！
撰稿&视觉//苏大小师妹
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01
年度“鸽”王
上瑞阁
上瑞阁的大名基本上每一个买房人都听说过。狮山著名的倒挂神盘，限价3.2W，周边二手房均价都4W+，倒挂超过8000元/㎡！2019年年末开盘的时候，近2000人摇号905套房源当场售罄。
/上瑞阁一期摇号现场
而今年，从疫情过后的三月份，上瑞阁就一直风传要取证开盘，定好的三月底开盘临时取消，然后一直反反复复，直到5月28日才领取了二批次的预售证，“鸽”了整整两个月，各种小道消息满天飞，也是各种抢房软件的重点宣传对象。
好在虽然“鸽”，但还是在今年的最后12月26日领取了最后两栋的预售，毫无意外，全部清盘。
上瑞阁的神话画上了完美的句号，你去抢上瑞阁了吗？
02
新区首个人才房
大华春和景明
还有，春和景明这名字是真的好听啊！
有那么点“名媛”的意思。
项目于2020年9月10日首次领证入市，今年共两次取证，叠墅的最高备案价已经突破千万！
可见，由于新区人才优购政策刚出，符合条件的人才数量并不多，大量的房源还是流进了普通市场。
我本将心向明月，奈何明月……
03
科技城大红盘
科技城金茂府
依托着南大苏州校区规划的太湖科学城，作为2020年的“网红板块”，而科技城，也是今年表现非常亮眼的板块，除了土拍市场上风头频出之外，科技城金茂府的热销也是越来越证明了科技城的价值。
科技城金茂府今年共加推了三次，共计推出一千多套全装修高层房源，年底已经基本清盘，明年将推出洋房产品。
这速度，今年苏州市场80%的楼盘看着都得流口水。
目前项目一期已经交付，从各方反馈来看，业主们对金茂府的科技住宅还是很满意的。
优质的产品加上有预期的板块，确实更容易出现热销红盘，今年科技城和太湖科学城，还有好几个楼盘卖的都不错。
板块利好，真的很重要啊！
04
奥体舆论中心
上东区Pro
如果说太湖科学城是今年苏州楼市的“网红”，那么园区奥体就是不折不扣的“大明星”。
30287元/㎡的楼面价，迄今仍是园区的地价的“天花板”，而新房4W的限价，周边二手房6W+的均价，接近两万的倒挂，更是让无数人为之疯狂。
当然，疯狂的地下室，也是人们津津乐道的谈资。
从6月首次取证，到12月收官，仅半年时间，上东区Pro也已经成为历史。
12月11日，上东区Pro更是出现了当天二期开盘，开完盘三期取证的情形，其间滋味，令人玩味。
不管怎么样，除了地下室，上东区Pro算是清盘了。
接下来奥体还有同样楼面价突破3W的旭辉地块，据说不准挖地下室，可能会加装修包，曝光的户型设计不错，有实力的改善客可以期待一下；再往后还有上东区南边的地块，出让时间待定，有可能会是今年。
作为大明星，门票也确实比“网红”高出不少。
05
今年单价最贵项目
耦前
姑苏区，老艺术家了，又老又贵又深。
今年，姑苏区憋了四年的地王项目——耦前，终于入市了。
93套别墅，每一套都有独特的设计，每一套都有独一无二的地下室，户型面积几乎是地上地下1:2的配比，很有深度的一个项目。
从拿地价来看，38745元/㎡的楼面价还包含了一大块商业用地的楼面价，之前算过，单独住宅的楼面价大概在4.6W左右，楼面价超过新房限价，想想也是寂寞如雪啊……
12月24日，圣诞节平安夜，耦前取证，价格不说了，反正很贵，在座的买得起的我也不建议你买。
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刚扫了一眼网签，有那么几套变灰的，不容易啊！
06
苏州湾顶流
建发悦江南
要说今年最抢风头的房企，就要数建发了。
尤其是位于苏州湾的悦江南，从2020年8月27日首次取证，到12月15日第六次取证，780套洋房加叠墅的房源，110天基本清盘，平均一天要卖出六七套。
周边的一众真的红在眼里，痛在心里，就问刺激不刺激！
据说甚至有竞品表示建发赶紧卖完吧，卖完他们才有活路……
要知道，2020年苏州湾新盘扎堆，供应量大的惊人，结果建发悦江南不仅没有掩盖于新房堆里，一枝独秀，走出了最撩人的步伐。
试问，谁看到建发悦江南能不说一个“香”字呢？
求别人赶紧卖完是没有用的，好好想想怎么把产品做得与众不同，怎么让买房人喜欢才是正经事。
今年苏州产品同质化太严重了！一样的价格、一样的户型、一样的外立面……谁看到建发的大门不会觉得眼前一亮呢？！比如你的丈母娘~
07
领跑高铁新城
融信天澄
融信·天澄这个盘，今年给高铁新城开了个好头，今年五月份疫情还没有完全稳定的时候，售楼处公开现场的人山人海，就注定了这个盘不一样的姿态。
据悉，项目7月首开40秒全线飘红，劲销10.9亿！此后多次加推顺销成绩斐然，直言高铁新城每卖出两套，就有一套是融信·天澄，目前项目还有最后2栋楼王没有领证入市。
究其原因，融信·天澄这个项目是有一定的“锦鲤”成分在的。
开盘之前，项目有一定的倒挂，周边还有相城最高的公立学校苏大实验学校，从去年的划分来看，融信·天澄的学区还是比较稳的，加上项目位于高铁新城比较核心的位置，交通、商业等也都方便。
天时、地利、人和，融信·天澄占全了。
而就在前两天，相城新增一所高中，就在融信·天澄对面，目前相城的高中资源比较稀缺，这对融信·天澄来说真的是非常大的利好！
羡慕了！
08
疫情后首个排队项目
湖西星辰
今年，因为疫情的原因，很多楼盘开局不利，但第一个打破冰点的项目，就是位于独墅湖西的湖西星辰。
2020年3月11日，苏州刚刚复工半个月，湖西星辰领取了一批小户型的预售证，打出首付25万的标题，将购房者的心撩拨的又痒又燥。
于是，在一个阳光明媚的周末，上百辆车停满了售楼处，前来看房的买房人差点把售楼处挤爆！
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确实，在三四月份，苏州楼市短暂的暖了一下，湖西星辰贡献了非常大的力量。
09
倒挂神盘
建屋吴郡半岛
2020年的苏州楼市，只有三分热，而倒挂盘独占二分。
位于吴中太湖新城的建屋吴郡半岛就是其中一个。
2020年5月25日，吴中区限价老盘建屋吴郡半岛领证，共推出364套房源，整体备案均价23761元/㎡，总价区间约201-318万/套，最高倒挂超1万/㎡！
买到就赚100万！
6月1日，吴郡半岛进行了公证摇号排序，最终确定594人抢364套房源！第二天整个一天（早上8：30到晚上19:40）按照摇号排序进行选房。
据悉，吴郡半岛还有最后4幢房源，预计今年上半年加推，但不一定，这种倒挂盘，鸽是常态……
10
神户型燃爆苏州
中建·河风印月
运东的楼盘自从2019年的那波刚需潮过去了之后，进入了一段时间的断供和横盘。
而今年在整个地产圈口碑最好的项目，就要算运东的中建·河风印月了。
118平，四室两厅两卫，大横厅，双联阳台，内外玄关、96%的得房率，绝对算得上是今年凭户型出圈的项目了。
从项目网签来看，第一批和第二批房源领证之后，网签率很快都达到了100%。
*数据截至10月20日
这年头的100%网签，不容易啊！
市场，风云诡谲，几家欢喜几家愁。
倒挂盘渐成历史，锦鲤盘也不常有，如何在艰难的市场中杀出一片天地来，是每一个房企都值得深思的事情。
或以产品、或以营销、或拼人品，或许能从这些楼盘的故事中得到一些启示。
而刚刚开始2021年，又会是怎样一副场景呢？
我们，且行且看！
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周成交数据：11月第1周 丨11月第2周 丨 11月第3周 丨 11月月报