青剑湖VS尹山湖，究竟谁更胜一筹？

原创苏大小师妹苏南房地产观察 2022-10-13

撰稿&视觉//苏大小师妹

买一个城市的房子，相当于买这个城市的楼盘股票，但选择哪个板块，就又是一场更为艰难的选择。
尤其是苏州这种多核心的城市，很多板块都在均衡发展，所以很多买房人在板块的选择上非常艰难。
尤其现在处于限价，2.5W的价格能绕着苏州中环挑一圈，300万的总价上至园区下至乡镇，都有房子可以买，对于很多购房者来说，动辄掏空六个口袋的大宗消费，如果稍有不慎站在了山顶，那真是哭都哭不出来。
今天，我们来聊聊两个板块的对比，分别是尹山湖和青剑湖。

之前，房观有讨论过尹山湖的发展问题，然后被青剑湖业主强烈要求再写一篇青剑湖，随后青剑湖也写了，双方又开始了一轮对峙。
延伸阅读：尹山湖，危矣。延伸阅读：青剑湖，巨变。
后来小师妹才知道，原来尹山湖和青剑湖两方业主算得上是积怨已久，不少人在买房的时候也确实会将这两个板块放在一起比较。
尹山湖和青剑湖的地理位置其实很像，都以湖命名，都属于园区外溢板块，这也是这两者出现比较最根本的原因。
不同的是，尹山湖位于独墅湖西，属于吴中区，青剑湖位于金鸡湖北，属于园区。
单从地理位置来看，尹山湖和苏州主城区连接更加紧密，往北就可以到达园区独墅湖高教区、往西就是吴中区、往北不远就可以到达姑苏区。
而青剑湖则更像是偏安一隅的世外桃源，背靠着更大的阳澄湖水域，南边连接着园区的跨塘板块，更像是自成一派天地。
所以，小师妹今天就来对比一下这两个板块，因为这两个板块小师妹都没有住过，也都没有房产，所以没有情感偏好，应该会更加公正客观。
天选之地尹山湖

最近，尹山湖迎来了两个好消息。
一是尹山湖将建一所四星级高中。目前地块正处于征收阶段，估计用不了多久就会面市。
延伸阅读：扬眉吐气！尹山湖喜提四星级高中！房价上涨拐点要来了？
虽然有网友认为，高中市要考的，代表不了学区，但一所四星级高中的落地还是有其意义所在的，板块里有了四星级高中，未来的本科率肯定有了保障，未来尹山湖的孩子考上了高中也可以就在家门口读书，这是很重要的。
另一个好消息是独墅湖第二隧道迎来新进展，苏申外港江苏段的交通转换，，标志着该工程吴中段正式进入第二施工阶段，预计到2022年，尹山湖业主自驾前往园区科教创新区就再也不需要绕路了！

加上尹山湖得天独厚的轨交二号线，将会将尹山湖和高教区联系得更加紧密，很多在高教区周边研究院和产业园工作的高薪人群，也仍然会将尹山湖作为置业的第一选择。
从这一方面来说，尹山湖现在面对的竞争对手主要依然是甪直和运东，尹山湖的优势在于地铁，但甪直离桑田岛更近，运东更便宜，三者各有优势，尹山湖缺少政治地位上的碾压性的优势，意思是，尹山湖和甪直一样属于吴中区。
所以，这也是为什么很多尹山湖业主心心念念，想要尹山湖划进园区的原因。
尹山湖现在正处于刚需走向改善的瓶颈期，但在不久之后，尹山湖还将面临一个很大的挑战，那就是桑田岛周边即将有地块出让。
延伸阅读：厉害了！园区土地调整！桑田岛迎来住宅地块！景城分校也定了！

桑田岛是正宗的园区，未来价格肯定不会低，这对甪直的影响倒不大，反而是现在价格已经到了一定高度的尹山湖会产生不小的冲击。
目前的尹山湖发展已经相对成熟，但从现状来看，尹山湖靠湖一圈的地块已经被十三太保瓜分干净了，未来没有更加优质的地块出让，楼市也就很难有再进一步的发展。

但是对于目前已经在尹山湖生活的业主们来说，尹山湖现在的发展已经超出了当年的预期，规划已经全部落地，未来，享受生活就好。
不止一个人向小师妹提过，尹山湖，住起来还是很舒服的。

天选之子青剑湖

青剑湖拥有的大杀器，就是园区的血统。
这不单单是一个名头的问题，而在于政府在产业布局、教育资源等政策方面的倾斜。
目前，青剑湖属于园区下辖阳澄湖度假区管委会，已经引入了不少大数据与云计算、人工智能相关产业，以中心生态科技城为载体，引入了诸如科大讯飞、微软亚太科技、苏州电信等大企业，未来，青剑湖板块将脱离以往产业层次低、城市能级低的刻板印象，成为工业智能化、医疗大健康、数字文旅三个产业方向的企业和人才的摇篮。

有生态、有产业，青剑湖所在的阳澄湖度假区管委会，不仅是国家级经济技术开发区，还是国家级经济技术开发区中唯一获批国家级旅游度假区的地区，这两个国家级的名头非常之重，对于生活在青剑湖的人民来说，这个地方有产业有生态，确实是非常宜居的了。
也正因如此，青剑湖在早先作为园区外溢板块发展之后，仍有后劲继续发展的重要原因。
目前，青剑湖的大部分楼盘都是以低密的洋房为主，整个板块的人居密度非常低，居住的舒适性非常高。
可以看一张图。

/图源自网络
不过，此前青剑湖一直被诟病的有三个点，商业、交通和京沪高铁。
商业随着龙湖天街的开业已经随之化解，从开业当天周边居民的热切程度也能看出，青剑湖盼龙湖天街久矣；
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而交通问题，因为靠近高铁北站和园区站，对外出行也很方便，星塘街高架通车后，小师妹也实测过，200秒从青剑湖开到湖东，闸道口三车道设计也是非常舒服了！当然，青剑湖的公共交通确实是个硬伤，地铁万年修不到、公交也是稀稀疏疏，只能说青剑湖的交通利好自驾，但不利好老人小孩……

最后就是青剑湖一直被拿来攻击的点——京沪高速铁路了，小师妹没有实地感受过青剑湖的高铁噪音，但在浒关感受过，高铁的噪音和普通的高架高速噪音还有所区别，高铁因为行驶速度非常快，不仅有噪音的问题，还会有震动的问题。更要命的是，京沪高铁，五分钟一班，要是对这种声音有抗拒的人来说，确实很崩溃。
不过，目前青剑湖核心区在售的项目几乎没有什么影响，主要影响到的还是以前的老盘青澄花园5区、金辉优步花园、天著湖韵花园这几个小区的后排。

没有最好的只有适合自己的

看了很多青剑湖和尹山湖业主的论战。很多争论的原因其实都在于当年互相不看好、如今又急于证明究竟自己当然的判断没有错。
其实，尹山湖和青剑湖的发展都已经超出了当年的预期，只不过两者在各自的侧重点上有所不同。

尹山湖交通更加方便，老人小孩的出行都没有问题，青剑湖的生态环境更好，没事阳澄湖溜达溜达也是身心健康。
在教育方面，青剑湖有着园区的身份未来可以考园区的高中，但尹山湖家门口就有高中孩子会更方便，各有利弊。
在商业上，尹山湖有爱琴海购物公园、长申超市等，长申超市小师妹上次也去了，确实不错；青剑湖有了天街的加盟人气也是不愁，两个地方的商业都很好。
对于买房人来说，选择青剑湖还是尹山湖，就看你更需要什么，日常活动范围在湖东就去青剑湖，日常工作在高教区，尹山湖是不错的选择。
至于未来，眼前来看青剑湖确实更有冲高的潜力，但尹山湖只要能突破眼前的瓶颈未必没有未来。
还是那句话，没有最好的选择，只有最适合自己的选择。
我们买房的目的，是为了安居乐业。

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