回顾：地产晓白说Vol.013 | 苏州的房价还要涨吗？
昨天，苏州园区胜浦两盘双双取证，均价30900元/㎡。新城嘉樾时代位于胜浦金胜路与新江路交汇处，项目所在的苏地2020-WG-15号地块今年4月份由新城竞得，楼面价1.8万元/㎡。
共计打造10栋11F-27F洋房与高层产品，共有89㎡、108㎡、120㎡三种户型。其中，洋房均为120㎡户型，89㎡户型位于高层中间户，108㎡户型位于高层边户。项目首开3#、5#、7#、8#四栋，今天开始认筹，31日开盘。
首次开盘房源中，三种户型都有涉及，且均为精装修交付，配备中央空调、新风系统。当前，项目样板间已经公开，从房观实地观察来看，项目装标还算不错。
项目拟建17栋住宅，其中，7栋11F洋房、10栋15-18F小高层，共1012户。
首开6栋楼栋，为1、2、3、4、5、6幢，户型为建筑面积约89㎡、119㎡和143㎡的3种户型，约320套房源。均为封闭式阳台销售。相城高铁新城均价不过3万，中铁建·花语天境2.93万，相城元和限价2万8；
吴中木渎中铁地王堪堪破三，尹山湖不过3万，太湖新城金融街3万1；
新区科技城，金茂府3.27万，前山澜庭2.79万，熙境云庭2.81万。姑苏区平江新城，融信海月平江和中骏天荟，均价3.2万。
也就是说，整个大苏州，除了姑苏区别墅群、新区狮山学区房，没有哪个板块房价能够干得过园区的价格洼地胜浦，现在换了个名字叫高贸新城。
我先说一下观点，胜浦均价30900元，到底值不值？
2020年4月1日胜浦土拍，新城18362元的楼面均价拿下。但关键问题是，前面所说的几个板块顶流，相比之下，未免性价比太高了。
换句话说，假如说胜浦房价3万+站稳，那么苏州其余板块个个是洼地。
相城高铁新城、吴中太湖新城、新区科技城、吴江苏州湾...为了打造以上板块，花了多少钱，造了多少配套，讲了多少故事，吹了多少遍！
昨天这个备案价一出，就有人说，园区太牛*，别的板块的房价天花板，不过是园区的起步价。还有人说，园区两个字，直接加了一万块。
我不知道前面所说的各板块开发商怎么想，会不会想着去提高备案价，但一个断供十年的板块，出手就是三万+，而一核四城其他的重要板块，拍了那么多地，费了那么多劲，还没干过园区的边缘...值得一提的是，胜浦的主力户型89㎡起，这是苏州楼市里罕见的小户型，也就是刚需、首置。相比之下，别的板块，都特码的动不动140㎡改善起步。这次备案价一出，也基本奠定了高贸新城的主基调，毕竟人家是自贸区。
友情链接：高贸新城，自贸时代园区下一个发展中心。
集团由五所独立法人学校组成：苏州工业园区星海实验中学、苏州工业园区星海小学、苏州工业园区胜浦实验小学、苏州工业园区星浦中学（在建，振胜路）、苏州工业园区星浦小学（拟由星浦学校改制而成）。
再加上园区这个自带闪闪发光的魔力加持，胜浦一跃而成3万+俱乐部成员，也就在情理之中了。
房观认为，其他板块肯定是不服的，凭什么你叫园区，就能卖这个价？可以肯定，这一波下来，开发商们都会认为，科技城、高铁新城、苏州湾、太湖新城、平江新城的限价太低了。从这个对比来看，不管高贸新城未来会有多牛，但从现状来看，其他板块的房价天花板，显然低得不太科学了。我们再对比一下和苏州差不多级别的南京、杭州、厦门，苏州的房价摁得最低。
上一次苏州楼市大涨，正是2015年园区海亮唐宁府拿地开始的，这个经验告诉我们，一旦放开，很可能就是又一轮的房价轮动。胜浦的高调取证，释放出一个信号，现在苏州的房价太便宜了，处处都可以买。看懂的人，大概率可以下手了，预计接下来双十一，大波的促销，再不下手就晚了。