高贸新城，自贸时代园区下一个发展中心。

撰稿&视觉//苏大小师妹

贸易可以使每个人的状况都变得更好。    ——曼昆

前言

十八世纪末十九世纪初，英国第一次工业革命后，开启了自由贸易时代。

随后，大英帝国经济迅速崛起，进入全盛时期，1914年成为第一殖民大国，占有的殖民地比本土面积大111倍，也是在自由贸易之后，英国才开启了“日不落帝国”的传奇！

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在经济学十大原理中，贸易使各国可以专门从事自己最擅长的活动，并享有种类更多的物品与服务，是一件互利共赢的事情。

不过由于各国贸易保护政策或者关税等贸易壁垒的存在，会在一定程度上提高贸易成本，因此，加入贸易全球化的国家，会在特定区域建立自由贸易区，取消进出口贸易限制和阻碍，取消对本国进出口商品的各种特权和优惠，使商品自由地进出口，在国内外市场上自由竞争。

2013年，中国首个自由贸易试验区上海浦东自由贸易试验区成立，免税政策和自由港吸引了无数高端制造业落户在此，贸易区还吸引了更多的加工、制造、贸易和仓储物流企业集聚，叠加中国的产业升级。可以说，自由贸易试验区给上海浦东带来的，是板块产业的飞速升级，浦东的发展也随之更上一层楼。

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迄今为止，中国已经分多批次批准了18个自贸试验区，对这些城市而言，自由贸易带来的产业升级红利，将会成为城市一个巨大的发展风口。

苏州工业园区的自贸区，正是其中之一。

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园区在苏州的卓然地位，已经不必赘述。

众所周知，苏州工业园区是国家级开发区，这片行政区划面积278平方公里的土地，经历了从洼田密布、阡陌纵横到现代化产业新城的历史巨变，一大批外资企业、国际研发机构入驻，一大批企业在这里发展壮大、走向全球。

目前，园区已经形成新一代信息技术、高端装备制造量达超千亿级主导产业，生物医药、纳米技术应用、人工智能三大战略性新兴产业发展迅猛。

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同时，由于园区是由中国和新加坡两国政府联手打造的，近年来随着中新双方合作领域不断拓展，“一带一路”建设、科技创新、金融开放、服务贸易成为新的合作亮点。新加坡又是全球公认的三大自由贸易港之一，凭借着中新合作优势，在自贸区的建设上，园区也能学习借鉴新加坡的先进经验。

2019年8月，苏州自贸区正式挂牌，落位苏州工业园区，总面积达60.15平方公里（含苏州工业园综合保税区5.28平方公里）。

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自贸试验区的落定，将有利于苏州新兴产业、新业态的发展和高端制造业的集聚，让苏州经济迈上新台阶。

整个工业园区的经济发展格局非常清晰，主要依靠四辆马车并驾齐驱，分别为金融、研发、产业、贸易。

经过多年的发展，落位金融的金鸡湖金融商务区率先发力，如今高楼林立，湖东和湖西双湖板块的发展趋近饱和，双湖板块的房价更是成为整个苏州天花板；

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落位研发的独墅湖科教创新区也紧随其后，29所中外知名高校、13家国家级研究所，大院大所，人才荟萃，目前发展也已经相当成熟。

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有了金融和科研的基础，而接下来，着重发展就将是产业与贸易并举的高端制造与国际贸易区，也就是我们所说的高贸新城！

苏州园区的下一个发展重心，是高贸新城。

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高贸新城的发展起点很高，在整个苏州自贸试验区中，高贸新城足足有27平方公里，占据了整个苏州自贸区的一半面积！

同时，高贸新城还创造了诸多全国第一、唯一。

高贸新城拥有全国首个综合保税区（2006年获批成立），是目前全国唯一拥有综保区、贸易多元化试点、一般纳税人资格试点三个功能的海关特殊监管区域。

截止2019年底，综保区建成各类仓库100万平方米（保税仓40万、非保税仓60万），厂房170万平方米，商业服务办公设施60万平方米，年监管货值保持1000亿美元以上，累计吸引投资超40亿美元。

当前，高贸新城，尤其是综保区，正在积极推进改革创新，争取政策功能先行先试，有力推动园区、乃至苏南地区的转型升级和创新发展步伐。

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而政府对高贸新城的投入也很重磅！

在今年苏州开放再出发大会上，蓝绍敏书记提出：“瞄准最高标准建设自贸片区，五年内设立不少于800亿元的自贸区苏州片区专项发展资金，以世界一流标准提升自贸片区基础设施和公共设施建设水平，推动前沿产业、高端人才、总部经济等领域加快发展，打造新时代改革开放新高地。”

据悉，园区人力资源服务产业园也位于高贸新城，全球50强人才机构入驻，成为园区人力资源公共服务“枢纽”基地，为整个园区积极打造高层次人才引进和创新创业资源互动平台。

在人才引进方面，园区今年先后出台了高端和急需人才奖励办法、“人才新政30条”等一系列人才新政，真金实银的从住房、医疗、文旅、生活等各方面进行丰厚补贴。

延伸阅读：重磅！最高500万购房补贴！苏州自贸片区加推“人才新政30条”！

正因如此，在苏州5月1日人才落户新政正式施行之后，截至8月10日，足足有40051人次提交落户申请，其中工业园区申请人数达到11217人次，占比为全是的28.01%，稳居第一。

未来，作为园区高端制造业和国际贸易集聚地、经济发展主阵地的高贸新城，有着如此丰厚的先天条件和政府的后期扶持，未来必将成为苏州园区的经济高地，吸引越来越多的人才到此就业、定居！

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大量的人才流入将会推动着板块升级，迎来更加高端改善的人居生活。

首先迎来改善的，就是交通。

高贸新城是一个以自由贸易为发展核心的板块，自古以来，所有的贸易大国都占有绝佳的港口或者码头，比如著名的“海上马车夫”荷兰，凭借卓越的地理位置和先进的造船业，在17世纪扮演了海洋贸易中的重要角色，成为世界上最老牌的资本主义国家；中国香港、深圳、上海等一线发达城市，其国际贸易产业的繁荣也离不开港口城市交通优势！

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而2018年12月正式开港的苏州园区港正是目前江苏省规模最大的内河港码头，项目总投资约5.5亿元，总用地284.9亩，建设8个1000吨级码头泊位，计划年吞吐量220万吨、集装箱25万标箱。

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同时，上海国际港务集团与园区高贸区签署合作备忘录，未来，双方将发挥各自的产业、政策、功能优势，依托苏州园区港、苏州工业园综合保税区等物流载体，围绕现代物流、港口物流、供应链管理等重点业务开展多层次、多领域的深度合作。

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而且，随着中国经济内外双循环的提出，沿海港口城市在贸易中的重要性可能会随之降低，而像苏州这样拥有内河港码头的城市，将会迎来更加重大的发展机遇。

在高贸新城城际和区域间的陆地交通上，园区政府也是大手笔投入11亿元，新建与改造19条道路，对整个片区内交通的改善提升作用非常大。

此外，港田路今年年底会正式大修，新胜浦大桥今年三季度开工建设，大桥规模为双向三车道，连接甪直和高贸新城。

而且，高贸新城地铁已纳入下一轮规划中，9号线、13号线和S2号线都通向高贸新城，未来区域和苏州主城、昆山的连接都将会更加紧密！

水路、陆路、轨交，三大立体交通的格局即将呈现在高贸新城。

同样，随着交通的便捷、人才的不断引进、板块实力的不断提升，高贸新城在商业、教育、人居等各种配套上也将更上一层楼。

目前，高贸新城在这三个方面的升级也已经逐渐显山露水。

在教育上，胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学三所学校正式纳入星海教育集团！

在商业上，根据前不久区域规划调整来看，包含一个邻里中心。

在人居上，目前高贸新城已经有两宗地块出让，8月3日刚刚发布的苏州10号公告中，还有有两宗地块即将于9月初出让！

根据胜浦街道“退二进三”片区控制性详细规划，这里将成为高贸新城住宅核心地，未来还有7块住宅用地待出让，规划的邻里中心、学校等都在附近，周围将聚拢大量人气，居住氛围非常好。

写在最后

园区自贸区的发展，金融和科研已经进入了高地，而承载产业与贸易的高贸新城正在逐渐登上时代的舞台。

政府的大力投资、各种产业和资金的落地、人才的不断引进，高贸新城无疑就是园区的下一个发展中心。

而随着产业的不断升级、高净值人才的流入，交通、教育、商业等配套也将随之升级迭代，板块也将焕然一新成为宜居之地。

目前，板块内的共有两宗首发住宅。

新城招商路劲辉映时代，项目共打造17幢小高层和高层，精装交付！根据地块出让要求，整个项目20%为70-90平米的小户型，40%为90-120平米户型。

效果图

新城嘉樾时代，共规划10栋11-27F洋房和高层产品，主要户型为四室两厅两卫、三室两厅一卫，最小户型建面约89㎡，根据出让条件，70-90㎡户型不得低于20%，90-120㎡的户型不得少于40%。

效果图

作为高贸新城首发入市的纯新盘

新城招商路劲辉映时代和新城嘉樾时代

即将开启后园区时代

自贸时代中的下一个风口

你要不要抓住？

— END —

苏大小师妹

99年 | 168CM | 宝宝

我爱王一博！

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