精细、开放，2020年苏州楼市政策走得很稳。
撰稿&视觉//Demi
总成交1108.42亿！74宗涉宅地！回顾2020年土地市场，明年苏州楼市大局已定！
土地新政策，打破土拍限制
2月19日，苏州自然资源和规划局发布土地新政策，放宽了土拍条件。
主要内容一个是调整了超市场指导价的报价规则，不住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。
解读
2016年8月，苏州首次提出土地限制新政，时隔3年多，取消了现房和封顶限制，主要利好房企，开发商可以晚交钱，早点卖房，早点回款，成本会适当降低，利润空间会变高。
从苏州今年的土拍来看，整个土地市场确实处于加大土地供应量、优先满足刚需，限定土地价格的状态，尽管大部分地块都会进入一次性报价区间，呈现出很火的状态，但地块的价格均没有出现大的突破，各板块的地块价格趋近，并没有出现高价地。
人才新政以及苏州各区人才优购政策
本科可以直接落户，无需社保（年龄不超过45周岁）；大专6个月社保就可以落户（年龄不超过35周岁）；适用于苏州市行政区域。
解读
据官方数据统计，截至8月19日，苏州全市有4.2万人次提交人才落户申请。
把这个数据进行横向对比，从2020年初-7月，杭州人才落户超23万人；今年1-6月，南京全市新增就业参保大学生超过15万人。
从数据来看，苏州对人才的吸引力明显略低于杭州、南京，并没有预期那么好。
而今年苏州终于放开人才落户，奋起直追，力争三年新增参保大学生超过200万人，其中本科学历不少于60%。源源不断的人口流入，也为房地产市场释放了红利，降低了人口导入的成本，也使得潜在购房需求释放，对于房地产市场是具有一定积极的作用，增大了苏州楼市的需求。
园区人才优购政策
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吴江人才优购政策
4月23日，吴江区发布人才优购政策。
要求苏州大市无房，不少于30%的房源优先给人才，公示时间不少于1天，5月1日施行。
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高新区人才优购政策
8月1日，高新区人才优购房，狮山街道新建商品房楼盘试点40%房源可优先购房。
在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，在苏州大市无住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才；在高新区就业、创业、申请人个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自由住房的博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
首先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点，项目需提供建筑面积40%的优购房，博士及区内人才办认定 高层次人才可优先选房，剩余房源由其余优购房申请人选购。
其中，大华春和景明是狮山首个试点人才优购的楼盘，首次共推出50套人才优购房，均价约3.9万/㎡。
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解读
可以看到，苏州各大区就人才优购政策持续发力，加强了“抢人”的力度，通过补贴和优先购买等政策，保证人才在安居置业方面享受便利、优惠条件。
吸引苏州的人才在自己的城区内兴业、买房，也将更好的带动人才落户苏州，加强城市人才创新力。
城镇户籍子女可以继承农村宅基地
9月9日，明确农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。
自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局，近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。
解读
新政策表明房地一体，房产、宅基地可以同时继承，可以大大地消除农民群体对户口迁移城市而产生的后顾之忧。也正因为此，接下来或将会有越来越多的农村户籍人口在城市落户，从而推进城镇化进程。
样板间新政，所见即所得
10月9日，苏州发布新政，规范苏州精装修楼盘建设和销售。
延伸阅读/重磅！苏州刚刚发布新政！严格规定装修标准，样板间要求所见即所得！
解读
事实上，除了苏州，近几年很多城市已经相继出台相关规范。比如杭州早在2019年，就对全区装修住宅进行100%分户检验，以此倒逼房企提高装修质量，如今杭州的房企品质也成为了很多城市学习的标杆。
苏州此次针对样板间发布新规，目前已经有很多开发商出现了搬空样板间、砸样板间等现象，避免开发商通过在样板房乱改造，欺诈消费者；对于购房者而言，样板间所见即所得，不用担心货不对板了；对于苏州楼市来说，以后也有了相对明确的界定标准，对目前新盘的品质有一些拉升。
随着精装渐成趋势，后续或许将会有更多城市陆续跟进，毕竟精装房引出的维权风波不在少数。
苏州市户籍准入和积分管理办法以及积分计分标准发布
继7月9日意见稿公示之后，11月27日，苏州市户籍准入和积分管理办法以及积分计分标准正式发布。
2、部分租赁房屋人员也能申请参加积分落户。
3、取消积分落户相关住房最低面积要求。
4、大中专毕业生、技（职）校毕业生符合规定可申请落户；
5、积分落户和积分入学一年一次公布指标数（学位数），然后进行排名准入；积分入医则每年科学设定达标积分值，达到或超过达标积分值的，其子女取得参加苏州市城乡居民医疗保险资格。
6、张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区应当就原有的购买房屋、投资纳税、务工经商落户政策设置不超过三年的过渡期，过渡期结束后不再受理。
以下为计分标准：
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解读
和去年相比，推出人才落户新政，对大专以上学历人员大幅放宽落户条件，其中对尚未来苏工作的全日制本科及以上学历、高级专业技术职称的人员提供了“先落户后就业”的新落户方式。
实施全市范围内统一的积分落户政策，将原本仅适用于苏州市区范围的流动人口积分落户、积分入医政策扩大到全市范围；另外取消积分落户关于住房最低面积要求、调整优化参加城镇社会保险年限、居住年限等积分项，提升相关分值权重等都可以看出苏州在落户方面放宽了很多，让很多新苏州人又有了房票，从一定意义上来说，对楼市是有促进作用的。
苏州园区与上海的社保、公积金互通
11月27日，苏州工业园区发布官宣：苏州园区社保、公积金、一网通，正式与上海对接！
1、目前上海退休人员居住在园区的，可以直接在线认证养老待遇资格，无需再跑上海。上海至园区退休人员工龄等接续合并计算，开通养老审批网上预审功能。
2、园区参保人员在上海购房后可一年两次提取园区住房公积金偿还上海贷款。
3、园区参保人员被公司派驻至上海工作，需租房解决居住需求的，可提取园区住房公积金用于支付房租。
4、夫妻双方一方在上海参保，一方在园区参保，若在上海买房异地贷款，可至园区开具异地贷款缴存使用证明，在上海办理住贷时合并计算。
5、园区参保人员将住房公积金从上海转过来，在园区申请住贷时可以合并计算住贷额度。
解读
简单来说，可以理解为在园区买房时，上海的公积金，可以计算贷款额度；在上海购房，公积金可以用来摊还上海房贷。
对于承担不起上海高房价的年轻人，大概率还是会考虑苏杭。如今苏州先迈出这一步，就比杭州要快一步。真正互通之后，不管是对苏州还是上海来说，都是双赢的。
户籍新政，租房即可落户，长三角社保居住年限互认
12月22日，苏州进一步非户籍人口在城市落户的实施意见发布，抢人大战再次升级！
延伸阅读/重磅！苏州户籍新政来了！租房即可落户！长三角社保居住年限互认！推动教育平等！……
2、实施农村籍大学生来去自由的落户政策，学生在校期间，可以将户口迁回原籍，毕业后可以迁入就（创）业地；
3、实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。
解读
政策放松力度很大，无关学历、社保年限，只是要求在市内租房就可以。不过，租房落户的条件是，要经房屋所有权人同意，同时也需要满足积分落户的要求。这个要求，某种程度上将租户的权力给了房东业主。
除了租房落户的大招，苏州还和同省份的南京联手，形成了共同吸引人口的态势。除了与南京在落户积分方面互认，苏州还探索与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。
可见，苏州这次放宽落户政策，除了进一步吸引人才外，还在探索与周边其他城市构建城市圈，打破城市间的壁垒。
综上可见，2020年苏州在引进人才上所做出来的努力。
首先在3月份发布了人才落户新政策，全日制本科以上学历可直接落户苏州，大专交6个月社保也可直接落户，再到近日再次降低落户门槛，租房即可落户。
预计明年的苏州楼市，在人才落户，规划等众多利好的加持下，存在着机会。
对于购房者而言，经过一年的政策调控，在苏州楼市目前稳定的情况下，可根据自身需求，适时的有选择性购房。
2021年，祝愿大家都能在苏州有个自己的家。
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