1.5万人申请，9690人认筹成功，锁资339亿！深圳网红盘启示录
撰稿&视觉//房观编辑部
最近房观分析了各地的楼市情况，比如南京、合肥、上海等，最近还有一座城市，从年初开始楼市火爆的不行，那就是深圳。
深圳楼市上最引人关注的莫过于华润城润玺一期花园项目即将销售这个事了。
这次，房观带你们开开眼界，看看真正的火爆全国的热盘，一线城市的调调！
11月16日，备受瞩目的 “润玺一”取得预售证，“网红”楼盘终于揭开神秘面纱，即将公之于众。
官微曝光一个简单的取证信息，迅速引发楼市舆论热议，各界人士、地产界自媒体纷纷转发消息、奔走相告，相关消息一时间刷爆朋友圈，阅读量分分钟破10万，这关注度简直无敌！
“润玺一”本次共推出1171套住宅，销售均价为13.2万元/平方米。13万+一平啊！看看苏州楼市新房天花板，不过也才4万+，妥妥的是大巫见小巫。
就在今天，华润城润玺一期诚意登记人名册公示，剔除一些无效因素，1.5万人报名，最终成功入围且完成诚意金冻结人数为9690批，而房源数仅有1171套房，中签率为12%。
据悉，按照认筹金350万/批，最终有效认筹人数9690批，此次华润城润玺一期冻结资金多达339亿！
根据之前公布项目销售方案来看，11月23日公示认筹名单，11月24日公证摇号，11月25-26日线下选房。
在深圳这种城市，买房子的特殊性在于，居住属性只是其次，对于许多购房者而言，投资属性才是最看重的。
毕竟，平常买点什么东西，最怕的都是买完就打折，总有种亏本的感受，更何况是房子这种大宗商品。
这个项目能够引起这么大的风波，归根结底还是倒挂严重，新房买到就是赚到！
我们来看看，6年时间，华润城这四期楼盘的表现情况：
2014年10月，华润城首次入市，均价4.75万/㎡，3小时售罄；11月30日，再次加推，均价5万/㎡，3小时内售罄！
2015年12月，华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万/平！
2018年6月，华润城3期产品开盘售罄，均价8.5万/平；9月，华润城3期加推售罄，均价8.5万/平！
到了2020年11月，华润城4期即将开盘，此次备案均价13.2万/平，单价区间12.01-14.47万/平，总价区间1184-2984万。
具体分户型来看，100平小3房总价区间为1184-1371万；120平3房总价区间为1440-1755万。
175平4房总价区间为2288-2530万；200平大4房总价区间为2627-2984万。
当年的华润城一期，如今均价约18.2万/平，满五唯一（免个税）的更是飙到了19万以上。
根据贝壳网显示，华润城一期和三期的均价是18万/平，差价5万/平，就算买到最小的户型100平，那也赚了500万。
因此，只要买到最少赚500万。
华润城润玺一期这次没有沿用前三期的“府”系列，而是改名润玺，据说是产品定位将更为高端。
今年以来，深圳楼市一直保持较高的热度，在房住不炒的大基调下，维稳才是最紧要的。
中间深圳也做了新政调控，打压炒房，挤压泡沫，降低市场热度。
后续深圳楼市热度如何？
从目前深圳新房市场来看，后两个月供应较为充足、价格基本稳定、销售倾向刚需。预计到年底，南山、宝安、光明、龙岗、坪山等区都有品质新盘相继入市。
因此，市场因“润玺一”入市而产生的诸多焦虑是没有必要的，那些不实消息也是不可靠的，不应该总是以习惯性的醉眼去看深圳楼市，应该保持应有的理性。
宏观上看，国家也给予深圳更大力度的改革权力和机会，其中就有关于土地供应改革的重磅政策，这意味着，未来一些年里，深圳住宅的土地供应将明显加大，深圳长期以来存在的供需矛盾会逐步缓解，未来，类似“润玺一”这样的品质楼盘会批量出现，楼盘的“网红”现象必然降温，人居将逐步回归本色。
期待楼市“网红”现象不再，让房住不炒真正落到实处。
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