跑遍苏州“上三区”！自编小程序！谁说富二代买房很容易！

编辑&视觉//苏大小师妹

内容来源//Lily

（图片来源：《了不起的盖茨比》）

我一直觉得自己是一个天才。

高考因为不可抗力导致的失利，我只进了一个双非一本，大学四年，我的生活里是简单无聊的期末考试以及祖国的大好河山，但那些山南海北和大漠孤烟，都从未让我产生栖留的想法。

大四的冬天，我被学校安排到苏州科技城实习，这里有很多和我本科专业很对口的工作，那时候，我刚刚结束研究生初试，跨考了专业，自信考第一名没有问题。

说来也是奇怪，考试之前志愿填苏州的时候还没有什么感觉，但来到苏州之后，却隐隐约约有种不一样的情绪爬上了我的心头。

三月，复试顺利通过，接下来的三年乃至更长的时间，留在苏州已经成了定局。

我很快也接到了我爹的电话，我爹平时很忙，也很少主动给我打电话，一般主动打电话都是大事，他说：“你可以在苏州把房子看起来了。”

我爹没说大概预算是多少，只说园区和姑苏区的新房，等开学落了集体户口就买房。

那是2019年3月份，我刚到苏州没多久，连出科技城坐哪几条公交线都还没搞明白，对房地产更是两眼一抹黑，啥也不懂。

但是只有站在时间的彼岸往回看，才会发现当时身处什么样的漩涡，了解苏州楼市的人应该知道，2019年的上半年，可以说是苏州楼市制高点，那时候我一个不小心就会站到山顶。

在实地看房之前，我做的第一件事，是把苏州所有的地产自媒体公众号都关注了一遍，那时候所有的自媒体都是“小阳春”的喧嚣，很多号不是火山爆发就是电闪雷鸣，这种号我基本草草翻一翻就取关了，最后只留下了大概三四个公众号，苏南房地产观察是一个，直到现在有空还会看一看。

看公众号只有一个目的，了解苏州的楼市。

看了几天的公众号，我发现再理性的深度文，也有两分作者的主观偏袒；再无脑的炸裂文，也有数个客观的可取之处，不能凭着一篇文章去判断一个楼盘的好坏，还是得自己一家一家地去看，去比较。

于是，在确定要去看房的第一周，我回了一趟家，把我爹年轻时开的一辆小雅阁带来了苏州，之后每个周末，开启了我的看房之旅。

我也不知道究竟是不是我长得太早熟，1998年出生的我，总是被楼盘的销售们误以为已经三十几岁了。我到现在还对南门世家一个销售说的话记忆犹新：“看我们这个楼盘的基本上都是三四十的中年人，像你年纪这么小的几乎没有，就算有也都是父母一手包办的。”

不知道为什么，当时听到这句话，心底隐隐约约升起一股自豪感，要不是销售非说他们家232平的那个户型卖完了，我就买了。

在长达半年的看房经历中，我也认识了不少销售，他们当中也有不少非常有意思的人，尤其是有一些销售刚开始疏离敷衍地介绍项目，然后知道我全款之后立刻热情澎湃掏心窝子的模样，我也觉得很有意思。

这些都是题外话，接着说我的买房经历。

按照苏州对购房客群的分类，我应该是被划进改善客群这一档的，我觉得我也不缺钱，除了顶豪产品，可以选择的地方很多，只要用心找一找，肯定能找到一套非常满意的房子。

对，当时年轻的我，不知道原来连房子都不是有钱就能买到的。

看房过程中，各种亲戚朋友的声音也很嘈杂。

当时，老家大部分亲戚朋友都住在狮山，而且我明确知道狮山接下来有许多房源入市，也都实地看了一遍，但我从未考虑过苏州高新区，可能就是偏见吧，感觉去狮山，为啥不去同等要素各方面更好的无锡呢？

同时，我母亲也有位来苏州较早发迹的朋友，现在是中海国社二区别墅业主，她给我的意见是：啥也别看，死等奥体。

于是我驾着我的小雅阁，一路吭哧吭哧开到了奥体中心，一路上，宽敞笔直的园区道路让我神清气爽，看着路边一尘不染的绿化，仿佛从科技城又回到了科技城，加上后面要出的项目都不知道等到何年何月，于是我放弃了奥体。

具体原因，可以参考陆铭的《大国大城》第七章。

当然，我想的是，我不能让我妈以后来了连个跳广场舞的地方都没有。

/后来路过奥体随手拍的

家里还有位来苏州比较早的朋友，早年因为条件有限，入手了雅戈尔，后来吃上了巨大的红利，所以疯狂推荐湖东的二手房，2019年上半年，湖东的这些小区都像坐上了火箭一样往上飞，我也听从意见过去看了一眼。

我看了看周边“年久失修”的老小区，看了看手机里这些房源的挂牌价，怎么看都不能理解这个价格的合理性在哪里，所以还没到小区门口我就走了。

还有那些推荐九龙仓风华里、年华里、中央景城二手房的朋友，现在越想越觉得自己要是当时猪油蒙了心听了他们的推荐，现在一定会呕死。

我还特地做了一张图，对比了一下，想想都后怕！

听了一大堆意见之后，我还是决定相信自己的分析。

我先凭借自己会写代码的技能，将园区和姑苏区所有的新盘全部在地图上标了出来，做了个小程序，能够综合对比楼盘的区位、价格、距离地铁的距离、距离高架口要经过几个红绿灯等一系列能够通过数据呈现的指数，对各个楼盘进行对比。（因为电脑坏了，小程序也灰飞烟灭了，有点可惜。）

姑苏区和园区的新盘一直不多，园区湖西的二手房我觉得有点老、湖东的虚高（现已验证），姑苏区的二手房更老……

经过一系列的对比分析和实地看盘之后，我将选择范围圈在了园区青剑湖板块和姑苏区胥江板块的新盘，胥江板块靠着西环和南环的高架口，还有地铁二号线和五号线，青剑湖虽然没有地铁，但是去园区真的很近，星塘街实测过。

姑苏区的胥江板块，也就是劳动路那一片，当年有三个盘在卖，仁恒公园世纪，，。

仁恒公园世纪我去看了185平的平层，销售站在他们最后没开的20幢楼王前的中央水景处，又一次让我听到了和南门世家如出一辙的话术，我承认我再一次心动了，仁恒确实做得不错，就是不知道他们能不能等我落户。

海胥也看了一下，那个楼梯的设计实在不能理解，但是赠送的40平超大主卧也实在令人心动不已。

还有就是华发公园首府，南面就是桐泾公园，我妈的广场舞有着落了，限价4W，户型又做得非常好，小高层140平的户型实得面积几乎达到180平，相比湖东那一堆单价五六万的“老破大”，我第一反应：卧槽这也太便宜了吧！

园区的青剑湖也是我很中意的板块，19年下半年青剑湖也确实非常火，我一下车看到来青剑湖买房的人的车排成一排，天街那里又在热火朝天的开工，实不相瞒，看得我有点热血澎湃，我觉得青剑湖很快就会成为园区的高地。

当时，青剑湖在卖的楼盘有、云栖安缦、，我最中意的是上园湾，我也特地站在上园湾165样板间的阳台上听高铁经过时的声音，我们全家都觉得声音不大，可以接受。

龙湖熙上也还行，没什么大毛病，就是靠天街近，吵。

云栖安缦别的都不错，就是一楼没有淋浴，住一楼的人洗澡还得上楼，有点麻烦！

就在我准备把我爹妈都请来看一圈的时候，我突然发现，我漏了一个非常重要的因素——学区，而这两个板块的学区……

我只能又回到原点，开始比对苏州的中小学，姑苏最好的立达振华，周边没有新房，园区最好的星海星湾，也没有新房。唉，来晚了一年，早一点还能去抢苏州中心9号，不谈。

而选择二手房吧，学区虽然是一个重要的因素，但为了学区去牺牲居住舒适度又不至于，我老婆还不知道上没上学呢，现在就去买一个破破烂烂的学区房，图啥呢？

思来想去，我开始考虑学住分离，就是住的房子不是学区房，但考虑到接送距离，要离顶级中学很近（金立振海湾），以后等孩子要上学了，再买一套小的学区房，我也查了，便宜的两百多万就能搞定，还好，我买得起。

然后又继续进行板块的对比，加上了学住分离的考量，青剑湖离星湾开车二十分钟，胥江离立达开车十分钟，地铁两三站路，考虑到以后会需要我妈接送，而且青剑湖在我头发白了之前估计是不会有地铁的，我的心有点偏向了姑苏区的胥江板块。

可是，胥江和青剑湖的发展前景，明显是青剑湖的上升空间更大，姑苏区毕竟还是老破小的天下啊！以后如果我要置换，姑苏区的总价天花板压力很大。

那时候我才发现，我以为我有足够的钱，有足够的头脑，就能买到有配套、有学区、有地铁、后期还有升值空间的新房，结果现实还是让我不得不去做取舍。

苏州的楼市，真的就如浙江的地形一样，七山二水一分田，市场很大，好货寥寥。

迟疑纠结，我只能请来我爹妈，准备听听他们的意见，我安排了青剑湖和胥江所有我觉得可以考虑的楼盘，两天全部看完，当时在青剑湖，我爹还邀请了当地的一位朋友来一起看，那位朋友是唯亭本地人，他非常实诚：“我们这里啊，以前就是乡下。”

我爹抽了根烟，云淡风轻地问我，“以后确定在湖东工作了？”

那天天蓝得很透明，就像我还可以随意描绘的未来，或许我爹在提醒我，别把自己局限住。

最后，虽然和父母还对产品形态有过一点争执，但我还是买到心仪的房子，我一直在想，该以一种什么样方式将我这两年的经历记录下来，来给这个故事划上一个结尾。

2020年，在我的身上也发生了很多事，2月份当机立断的归国路途中与新冠肺炎擦肩而过，14天隔离期间的恐慌和寂寞，回到苏州遇到的新的朋友、目睹着湖东房价暴跌……庆幸着自己判断的同时，似乎又学到了很多很多东西。

就像去年买房时，我学会的取舍。

故事还有很多细枝末节，“512”和“724”出新政时的心情也实在无法逐一刻画，但是我知道，我的买房故事还没有结束，我最精彩的买房故事应该会是我的下一套房。

买房，真的是一件很有意思的事情。

我依然觉得我是个聪明人。

以一句诗结尾吧，多情应笑我，早生华发。

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