终极改善必看！仅66席极致精装大平层即将取证，很多人怕买不到！
撰稿&视觉//苗苗
精校//周晓白
一流的人生，绝对不要住二流的房子。
——房观
房观早就说过，苏州的住宅水平已经进入了全面改善阶段。但是市面上90平-140平的户型占据了主流，140平以上的极致纯粹城市大平层却又太少。
这种所谓的改善，其实并不彻底。
根据最新数据统计，2020年苏州商品住宅成交房源面积分布，90-140㎡占比74%，140平以上占比仅15%，更别说160㎡以上的终极改善产品，太稀缺！
为什么在改善的大趋势下，苏州的各大房企却很少愿意挑战终极改善大户型？
趋利、短视、信心不足，是最重要的三大原因。
房观认为，目前苏州的绝大多数改善住宅，都是功能空间的改善，房企们经过市场调研和一致认定，三房和四房是当下苏州人最需要的产品。苏州房价不断攀升，又要控总价，还得保证功能空间，所以不得不把改善的面积压缩，甚至出现了100平米的四房户型。
但这样的产品，短期迎合了市场，却失去了改善的精髓。好卖，却不一定好住。
改善型四房，低于140㎡，很难做到空间感和功能性兼具。
/纽约ONE57
在2020年，苏州的高端豪宅市场，表现得十分突出。单套面积160以上的大户型（平层），在苏州基本一开就罄。
极致改善大平层，一房难求。
谁能给苏州楼市，带来年末最大惊喜？
毫不意外，TA带着最后一波藏品级精装大平层，压轴杀到！！！
富人区缔造者
目前苏州市场上，一直坚持豪宅理念的高端房企，且在多城区多板块成功的，恐怕只有——九龙仓。
百年修得九龙仓，其进驻苏州十余年，带着百年港企的贵气，缔造了江苏第一高楼地标、顶级别墅、城市大平层等多种业态，成为苏州改善圈层风向的引领者。
九龙仓国金中心IFS、国宾1号、九龙仓时代上城、碧堤半岛、凤栖梧桐、邂湾澜庭、久寻花园等等，都是苏州各区域标杆品质的代表作。
国金中心，湖东CBD真正崛起的重要标志，当初项目复杂的业态与工程，让不少房企望而却步。九龙仓带着给城市建一座地标的初心，凝聚其经营大型综合商业项目方面无可替代的经验和前瞻理念，成就了苏州全新高度！也是当之无愧的城市地标。
国宾1号，园区双湖富人区的扛把子选手，“出入皆人物”，其定位十分纯粹，千万级别的城市收藏品。现在国宾1号单价逼近10万，在苏州顶豪的“江湖地位”，几乎无人可撼动。
在苏州，只有被园区证明过的开发商，才有底气说自己能做高端改善。
九龙仓带着驰骋园区的豪宅经验，在苏州生态绝佳腹地——虎丘湿地公园板块，打造了纯粹低密豪宅：九龙仓逅湾雅苑。
项目由联排别墅、高层和洋房组成，整体容积率仅1.8，典型的高低配，兼顾改善与豪宅的置业需求。去年别墅入市即遭疯抢，早已经火速售罄；高层开盘延续别墅热度，仅有少量房源在售。
/项目鸟瞰
今天房观去售楼处，得到独家重磅消息：绝版藏品，精装洋房大平层，马上入市！
依然延续了九龙仓一直以来的高端和自信，起步面积就是143㎡四房，阔气！还有168㎡终极改善精装大五房，奢华！
更令众多买房人揪心的是，首批只有66套，这是要出货即断货？
我们来了解一下，苏州城市核心虎丘湿地公园旁，绝版精装大平层，这意味着什么？
越稀少，越珍贵，越值得收藏。
难以复制的自然资源+市场断货的豪宅产品+有限的席位，逅湾雅苑值得拥有。
/实景图
城市豪宅专家
九龙仓在造房上，有一个理念：不做复制品，每一个项目都是独一无二。在房企讲究快速扩张的时代，这份坚守太难得了。
逅湾雅苑这次洋房的设计与打造，在延续其豪宅基因的基础上，再度推陈出新，创造性的户型设计，让人一见倾心。
据明源地产研究院统计，50%以上高端客户对于产品的关注点首先在户型设计。
逅湾雅苑约168平五房户型，做到约17.1米超级面宽，约7.1米气派横厅，三联约10.4米巨幕级跑道型大阳台，真正打造出了“一层一世界”的超级观感！
与此同时，空间设计的通透性、奢阔性、层次感兼备，户型动线排布也相当科学，是近期房观看过最佳的户型。
/约168㎡户型
在实体样板间参观，前面就是虎丘湿地公园美景，城市与自然的流光溢彩一览无余，IMAX豪华观影级别的震撼感扑面而来！
/横厅
/主卧
/开放书房
/样板间房观实拍 向下滑动
此外，还有约143㎡大四房设计，超15米面宽，6.8米横厅。九龙仓不愧是专业高端营造出身，两梯两户，户户均好。
无论户型，还是产品，都足够成为别人家的好房子！
/约143㎡户型
买大平层的改善客户，更喜欢精装，因为省心、省力。
九龙仓更懂高端，所以逅湾雅苑在装修上倾尽心力，从改善需求出发，豪横配置了地暖、中央空调，所用装修品牌皆是国内外一线。
有个细节房观印象深刻，一体成型的整体卫浴，日本进口，造价极高，防潮、防水性能更强，更便于打扫清理。香港和国内很多高端酒店，也采用了这种整体卫浴。
/样板间实拍
从苏州2020年拍地的结果来看，高容积率大势所趋，2.0以上的密度随处可见，以后不仅别墅难得，就是洋房，也是卖一套少一套。
逅湾雅苑整体1.8容积率，仅地块最北端有6栋高层，剩下的是有天有地的联排别墅，还有低密洋房。
本批加推的洋房，被联排别墅包围，每一栋的前后楼间距都达到了惊人的48米！
房观实地探访，社区视野极度开阔，通风采光简直无敌了！强烈建议，要实地来看一看。否则无法用言语形容其壮丽。
/项目效果图
中国人自古就有“千金置业，万金择邻”的说法，圈子远比房子更重要，圈层的广度，决定生活的高度。
高层和洋房都是大户型起步，加上联排别墅，逅湾花园高总价的自然筛选，坚持了高端社区的属性，大户型社区在交付后，会因为其品质、环境、人群而实现升值。
二手市场，品质和圈层更纯粹的小区溢价能力更高。置换客群想换房，肯定也会选择纯改善的社区。比如上海的汤臣一品，二手房卖出34万/㎡的高价，买房人依旧趋之如骛，而周边的小区只能卖15万/㎡左右。好房子就是会越来越贵。
/示意图
逅湾雅苑一期二期分开单独的高端会所设计，一楼是业主休闲、会友、儿童娱乐，地下部分有健身房、瑜伽、恒温泳池，满足上层精英的品味生活需求。
同一个高端社区拥有双会所，恒温泳池、各项运动设备，都是两份！这在苏州市可是绝无仅有，其背后不仅要花费高昂的成本，也需要倾注双倍的精力，这份对业主的重视、对品质的执着，令人敬佩。
/两大恒温泳池
/两处运动设备
城市界面焕然一新
笔者曾于几年前就在这个板块做项目，几乎见证了虎丘湿地公园板块的不断成熟和发展。
短短两三年的时间，变化极大，房观见证了这里的城市配套迭新，政府的承诺也在逐一落地。
招商蛇口、东原、九龙仓，渐次将这里的城市天际线和城市立面，丰富成了现今高端宜居的绝版视觉美学派。
也许从此再无一线直面虎丘湿地公园的绝版生态，这是面积超4个纽约中央公园的城市天然绿肺。
公园里岛屿如珠盘罗列，密布成片的湿地和森林，花卉百万株，近150种的多样植被，每天生活在饱含鲜活氧气和鸟语花香里。
/虎丘湿地公园
驾车行驶在路上，见到道路翻新，马路宽阔而整洁，大都市氛围十足；
苏州中环的关键——春申湖快速路，预计年底就能通车，距离逅湾雅苑约500米，届时去园区不过十几分钟的车程；
苏州市第二图书馆在2020年5月投入使用，这个相城人的温馨书房，从逅湾花园开车5分钟即达；
/第二图书馆
虎丘湿地公园板块之前一直欠缺商业体，项目北侧复地地块自带1.5万方商业中心；此外，开车十几分钟能到达大悦春风里，现已经封顶2021年8月即将开业，约33万方超级综合体，比肩苏州中心。
根据最新的爆料，相城首座山姆超市会员店选址在第二工人文化宫北侧，与逅湾雅苑也就是几分钟距离，周末一家人逛超市，其乐融融。
苏州中学相城（高中）分校，选址就在黄桥街道兴盛路南、永方路东，与项目直线距离2km，省四星级高中标准，可以提供两千多个高中入学学位。
/配套距离
交通、教育、商业、文体……这里，正以惊人的速度，全面焕新。
无论是政府的期待与规划，还是配套兑现的速度和能力，我们都看到政府对这个片区发展的重视程度，前所未有的高。
值得一提的是，逅湾雅苑的价格，也有惊喜。在严格限价的环境下，约168㎡的户型总价大概480万，这个价格在园区只能淘淘刚需三房，品质感跟逅湾雅苑完全不能相提并论。
/项目效果图
独家大爆料！
房观现场得知，九龙仓逅湾雅苑洋房开盘房源仅66套，楼栋8#、10#，建筑面积约143㎡、168㎡，即将拿证，最快下周就能开盘！
/开盘楼栋
虎丘湿地公园最后的高端改善精装大平层，城市藏品时代的绝佳机会，席位有限，不要错过！
今年很多次的鸡腿盘热销经历告诉我们，不把握机会，那么很多楼盘只能在二手市场上再见到了！
文末留言点赞前十名，房观独家送出电影票2张/人，活动截止时间：2020年12月28日24：00前。具体领奖须知由房观私信发出。
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