环沪楼市热到发烫！新房卖空了！二手房接连跳价！苏州...

撰稿&视觉//邓小小ftdemi

上海楼市凉凉！环沪楼市火到炸裂

不得不说，在政策高压的不断轰炸下，最近上海楼市高涨势头瞬间被掐住，市场一度陷入恐慌期。

尤其是贷款环节，贷款流程明显延长，之前1个半月的贷款流程，现在需要3个月起步。

还有，上海正在严查个人贷款信息真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

注意！早在新政发布前，网上就被爆出上海违规涉房贷款被收回的截图。

/来源网络爆料

另外，据数据显示，2月上海楼市环比供应成交规模大幅下跌，市场进入冷静期。上周（3.8-3.14），上海成交面积环比下降39%，是一线城市里降幅最大的。

一句话概述，上海成交量腰斩！

/数据来源：同策研究院

表：一线城市成交面积同环比情况

/数据来源：中指研究院

以上数据及市场现象都在告诉我们，上海楼市彻底凉凉。

上海这波调控收紧，势必迫使市场的热度外溢，而首先被带动的，就是环沪市场。

一个很直观的信号就是，环沪的楼市又开始火热起来，其中热到炸裂的就是昆山、嘉兴。

昆山新房热到发烫，马上卖断货

二手房房东一夜跳价10万

不得不说，作为环沪之王的昆山，最近一段时间，无论是新房还是二手房，真的都太猛了。

先来看看新房市场，购买需求非常旺盛，马上卖断货！

不出去走走，你可能真的想象不到现在昆山的楼市有多火！拿昆山的花桥来说，好多楼盘的折扣优惠直接取消了，全部按照备案价出售。

除此之外，每天售楼处里里外外都被挤得水泄不通，门口停车困难，销售匆匆刷完销讲就找不到人了，很多买房人自己坐在接待区，销售忙到没时间接待……

但是，花桥目前的新盘，基本都进入了尾盘状态，据统计，目前花桥还有新房在售的楼盘仅有以下3个：

• 龙光花溪澜园还剩少量98平低楼层房源；

• 苏河公园目前还剩少量115平房源；

• 象屿都城嘉园还剩少量85平房源。

其中除了龙光后续还会推新外，另外两个楼盘卖完就清盘了，这也就是说，当前花桥的新房，马上就要卖断货了！

再来看看二手房市场，去化速度加快，房东接连跳价！

其实，从去年年底开始，花桥的二手房市场热度就一直居高不下。

从最新的冰山指数来看，昆山平均均价为15958元/㎡，也能很明显的看出，价格在持续走高。

从中介那了解到，他们年后刚回来的一周，就成交了4单，每个中介一天都要接待至少7-8个客户，市场明显热起来了。

不仅去化速度很快，现在很多房东感觉到市场起来了，于是纷纷开始涨价，从上涨4万到上涨10万......

甚至有很多昆山花桥的房东都不敢收押金了，准备随时跳价。

一个中介直言，前段时间做了一单，购房者和房东本来已经确定了价格和时间签合同，结果房东临时反悔，一夜之间直接涨价10万！

最近，更是成交了一套天价学区房，位于昆山城中琼花新村一个车库，只有13平，但有房产证可以上学，总价185万，折算下来单价近14w/㎡！非常疯狂！

......

这就是昆山楼市的现状，不管你承认或不承认，这都是当下最真实发生的，热到发烫。

嘉兴购买力爆表，市场卖空了

二手房彻底爆了，房价直线攀升

首先，购买力爆棚，新房陷入“无房可卖”。

以嘉兴的嘉善来讲，新房市场热到炸裂，自去年一手房价格上涨23.58%后，热门板块供不应求，卖得实在太火了，多个楼盘都在对外宣告售罄，市场基本卖空了！

比如，姚庄板块东亚左岸嘉园，仅剩30多套房子在售，前段时间才加推的108套房源被一抢而光，热销难挡。

就在左岸嘉园附近的碧桂园枫景尚院，也只有约40套房源在售，这个板块仅这两盘有少量房源供应，房荒迹象明显。

向善学府首开354套房源遭到500人哄抢，宣告售罄；光和城首开274套房源更是吸引了600人认筹，包括之后加推的二期也都卖完，至此整个枫南板块无房可买。

更能引起市场恐慌的数据是，嘉善热门在售楼盘库存加起来才949套，太可怕了！

要知道，2019年嘉善住宅成交17432套，2020年受疫情影响虽只有15487套，但平均每月成交1290套，按这个去化速度计算，嘉善新房库存一个月不到就卖空了，当然这是在不推新的前提下。

刺激啊！这样的购买战斗力相当疯魔化，嘉兴嘉善楼市“房荒”已现。

其次，再来说新房及二手房的房价走势。

最新了解，嘉兴房价基本保持在1.5-2万的时代，上涨大势很猛。

截止本月房价已飙升至15907元/㎡，和2019年相比房价上涨了2467元/㎡，环比涨幅18%，房价直接跨越式上升，太汹涌了。

/数据来源：克而瑞嘉湖区域

因热门区域已经出现房荒，房价上涨迅速，如海宁、桐乡、海盐、嘉善等区域，房价势如破竹，一路飙升，最高涨幅达到18%。

再有，二手房市场流动超快，房价更是涨势惊人。

据最新的冰山指数显示，嘉兴二手房价一路狂涨，最新房价高达18293元/㎡，一二手房房价呈现明显倒挂。

不得不说，当下的嘉兴楼市成交火热，房价猛涨，卖爆了！

可以看到，环沪市场的风，正在越刮越大，如今环沪楼市这样火热的现状，对买房人来说，也就意味着，买房机遇。

首先，从交通区位和距离优势上来看，昆山（花桥）、嘉兴（嘉善）、苏州自然是第一梯队，高铁半小时无缝对接上海。

其次，昆山、苏州严格限购、限贷，相比较来说嘉善更容易上车，作为环沪之王的花桥如今区域发展的已经趋于饱和，且常驻人口近5年来已没有大浮动增长，陷入瓶颈期。

这一波上海的政策收紧，上海本地的楼市明显受到了挤压，不仅迫使市场的热度外溢到了环沪城市的昆山和嘉善，苏州市区也明显受到了影响。

延伸阅读：

最近的苏州楼市，可谓非常火，3月第二周，新房总成交2066套，二手房总成交1784套，共计3850套！总成交量对比上周，增加98套，环比持续四周均是上升势头！

新房带看量飞速提升、售楼处爆满；二手房看房预约排号爆满，房东接连涨价，多个改善大户型小区直接卖空！足以说明，苏州今年这波小阳春势头凶猛，购买需求非常旺盛。

可以预测的到的是，未来上海的政策如果持续挤压，那么环沪的火热可能会一直持续下去。

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