吸金69亿！24秒破中止价！224家哄抢青剑湖！苏州今天拍地抢疯了！

撰稿&视觉//房观编辑部

今天，14号公告5宗地块成功出让！

70秒、60秒、30秒、24秒，冲破中止价！

超501家马甲疯抢！

总成交69亿元！

住宅最高楼面价23994元/㎡！

最高溢价率为14.8%！

拿地房企：南山、弘阳、禹洲、保利、中海

/成交总表图

土拍亮点：

1.70秒破中止价，南山勇战83轮首进越溪

70秒破中止，83轮一次报价，南山以总价12.07亿元总价总价越溪79号地块，楼面价17067元/㎡，溢价率13.78%。未来售价或破3万，新房价格直逼吴中城南和太湖新城！南山，深耕苏州16年，打造了多个标杆项目，目前在售的只有北新区的南山楠尾盘和云熹花园纯新盘，狮山的观枫四季。
该地块地处越溪配套相对完善的地方，周边仅有1个竞品——卓越上城时光，售价在2.4W+/㎡左右，目前南山的这宗地直接比上城时光贵了5000元/㎡，其装标1500元/㎡，也远高于上城时光。
2.比隔壁仁恒地价便宜6千多，弘阳相城再掷一子8轮竞价，未进入一次性报价，最终，弘阳以12.2亿元竞得元和80号商住地块，成交楼面价16062元/㎡，溢价率6.09%。
弘阳，2010年入苏，在苏州市区、常熟、张家港等地打造了多个标杆项目。值得注意的是，这也是弘阳第二次进驻相城，其首个在相城的项目为湖西上辰，目前正在热销中。
该地块为商住地，自带超17000㎡商业是一大亮点，再加上靠近地铁2号线阳澄湖中路站，加上在建的8号线采莲路站，未来妥妥的双地铁盘！即使是在竞争激烈的元和板块，也还是有一定的优势的。

按照规划，该地块后期户型是在100㎡以上，大概率打造高层、小高层产品。项目一河之隔就是仁恒溪云雅园，140㎡起步，备案价3W+/㎡，弘阳80号地价直接便宜了6000+元/㎡，参照元和板块当前的售价，大概率也在3W+/㎡。

3.禹洲二进白马涧，板块楼面价天花板再度刷新

30秒破中止价，禹洲再次进驻白马涧，以11.9亿元拿下白马涧地块，楼面价14806元/㎡，溢价率13.89%。

禹洲拿下白马涧景区最后一块容积率仅有1.01的低密宅地，加上之前的山云庭（项目为苏高新和禹洲联手拿下的47、60号地块。47号地块楼面价13867元/㎡，60号地块楼面价14763元/㎡），不仅刷新了板块楼面价，或将白马涧打造为苏州顶级奢华住区！

4.通安借势太湖科学城起飞，保利首进通安，成交楼面价10206元/㎡

1分钟破中止价，130家房企参战！最终通安82号地块由保利竞得，成交总价约21.4亿，楼面价10206元/㎡，溢价率13.4%！

太湖科学城规划落地后，通安板块价值直线飞升！

地块一路之隔就为达善小学，超20万方的巨无霸地块，主打85%的100㎡以上户型，装标又是1500元/㎡，后期售价应该不低。

5.青剑湖地块再掀热潮，成交楼面价23994元/㎡，中海拿下！

24秒破中止价，224家马甲激战！最终青剑湖83号地块由中海竞得，成交总价约11.48亿，楼面价23994元/㎡，溢价率14.8%！
即将断供下的青剑湖，83号地块毫无意外成为本次土拍最火的一宗地！
近百家大牌房企争先抢入，加之容积率仅1.5，又一个低密改善盘，大概率是精装洋房社区了。

苏地2020-WG-79号

越溪地块

1、成交结果：南山以总价12.07亿元成功竞得，楼面价17077元/㎡，溢价率13.78%。

2、越溪地块位于开发区塔韵路西侧、吴山街北侧。

这是今年越溪挂出的第二宗宅地，位置非常优越，旁边就是吴中商务中心，南苏州生活广场、越溪实验小学都在周围，周边还有轨交4号线，距离越溪地铁口不到300米，妥妥的地铁盘啊。

目前越溪板块在售项目有：卓越上城时光（均价2.4万/平）。地块周边二手房挂牌均价1.9-2.6万/平。

根据规划，全装修住宅，装修成本不低于1500元/平米。

苏地2020-WG-80号

元和地块

1、成交结果：弘阳以12.2亿元竞得元和80号商住地块，成交楼面价16062元/㎡，溢价率6.09%。

2、元和地块位于澄和路西、阳澄湖中路北。属于相城元和核心位置，周边配套比较齐全。

这是一宗商住地块，位于仁恒溪云雅苑南边，离轨交二号线的阳澄湖中路站很近，周边有南山檀郡、澄和家园等二手小区，周边生活氛围浓厚。

该地块容积率为2.0，离仁恒比较近，后期销售会有一定的压力，而且今年来元和板块确实供地较多，加上价格居高不下，去化一直比较缓慢。

而根据要求，100%成品住宅，装修标准不低于1500元/平。

苏地2020-WG-81号

白马涧地块

1、成交结果：禹洲以11.9亿元拿下白马涧地块，楼面价14806元/㎡，溢价率13.89%。

2、苏地2020-WG-81号地块位于白马涧核心区域，就是山云庭门口那块地！

目前，地块周边的景粼天著已经卖完，山云庭目前还在售，主打洋房和叠墅产品，未来该地块出让，预计也是打造洋房和叠墅等低密产品。

未来，随着何山路隧道的通车，板块价值将越发凸显，不但拥有绝佳的生态环境，离狮山核心区又很近。

根据出让条件，要求全装修交付，装修标准不低于1800元/平米，要求至少85%的户型面积不小于100平米。

苏地2020-WG-82号

通安巨无霸地块

1、成交结果：保利以成交总价约21.4亿竞得，楼面价10206元/㎡，溢价率13.4%！

2、该地块位于程河庄路南、钱家园路东。是一宗超20万方的巨无霸地块，高新区达善小学、通安镇政府都在这块地的周围，生活氛围很浓厚。

这块地的体量比较大，起拍楼面价也不算高，容积率2.0，后期预计是高层。明年刚需们可以看看这里，地块周边二手房挂牌均价在1.6-2.1万/平左右。

从规划来看，装修标准不低于1500元/平米，可以做小户型，对刚需确实很友好。

苏地2020-WG-83号

青剑湖地块

1、成交结果：中海以成交总价约11.48亿竞得，楼面价23994元/㎡，溢价率14.8%！

2、苏地2020-WG-83号地块位于科营路东、青澄路南。

地块容积率1.5，限高50米，预计打造低密度洋房产品，定位改善。周边也都是低密改善小区，二手挂牌价约3.4-6.5w之间。

根据地块规划要求：地下建筑地坪限低-10米，对打造地下室有点影响。

待拍地块位于园区青剑湖板块。园区新盘一直都非常稀缺，目前只有娄葑、青剑湖、奥体、胜浦有新盘在售。奥体每逢新盘入市，都会遭到疯抢，像上东区Pro这样的盘，最近一次认筹比最高仅为2:1，摇到比例依旧不算高。

青剑湖板块新房的稀缺性仅次于园区奥体，因此也饱受购房者喜爱。然而随着中海上园湾、颐和公馆、碧桂园云栖安缦等项目陆续清盘，青剑湖逐渐走向房荒。

该地块无疑是对青剑湖一次很好的补仓，2021年，想在园区置业，除了旭辉奥体项目，这块地也是非常值得期待的。

最后，房观想说：今天的土拍还是打响了2021年苏州楼市火热的第一战。

既有青剑湖、白马涧、元和这样的改善热门板块，也有通安、越溪这样的刚需疯抢板块。

无论是哪一个，抢到即是赚到。

所以，才有了24秒、30秒、60秒破中止价，上百家房企马甲齐上阵的火热争抢画面。

2021年，苏州楼市火热稳了！

土地市场的火热，一定程度上也会延伸到新房市场。地价涨了，房价自然会跟着上涨。

接下来，节前还有一场土拍就在2月4日，分别是胥口、东山、太湖度假区、澄阳街道，都是纯刚需地块。

竞拍时间如下：

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