环沪的这把火，终于烧起来了。

撰稿&视觉//小师妹&甜梅

年底的上海楼市，干柴烈火。

不到1周时间，连出2则调控政策。

先是，堵死假离婚、增值税2改5、拉长银行放贷周期。

延伸阅读：用宇宙学模型看上海、深圳等一线城市新一轮楼市调控，苏州的回暖机会来了

接着，法拍房限购。

在上海参与法拍房拍卖的，需要事先确定具备上海购房资格，如果没有将承担悔拍责任。这样一来，就彻底堵死了无资格人员在上海楼市捡漏的可能性。

而对于上海楼市而言，这一套“组合拳”，都属于“打补丁”性质，也体现了上海坚定不移“稳楼市”的决心。

在政策高压之下，上海楼市高涨的势头很快会被掐住。

但是，从全球的经济形势来看，拜登上台之后美国的“大放水”已经是不可避免的，市场涌入大量热钱、人民币贬值、通货膨胀，又将成为接下来市场的主旋律。

和往常一样，此次深圳、上海等一线城市的楼市快速回暖正是因为大量热钱涌入市场，房地产成为了资金蓄水池。

深圳、上海等城市的“水池”纷纷缩小进水口，那“水龙头”还在哗哗地流水，那这些“水”会去哪呢？

比如上海的这两次调控政策，势必迫使市场的热度外溢，而首先被带动的，就是环沪市场。

水往低处流的道理，大家都懂。

近期，我们发现环沪的城市常熟的楼市火了。

要知道，在过去的一两年里，常熟是出了名的“库存巨大”，同时由于2019年“331”行动也让很大一部分“打工人”撤退，打工人少了，投资客也就紧跟着少了，加上大部分常熟人在当地都有房有地，楼市的情况一度不是很好。

但从2020年下半年至今，常熟开始不一样了。

首先，土地市场火热，溢价率超10%。

2020年总成交量创5年新高，多次顶入一次报价区间，可见常熟的面粉在上涨，面包自然也会跟着上涨。

2021年首场土拍再现一次报价，位于滨江新城的001号地块，由苏高新竞得，溢价率13%。头开好了，接下来常熟楼市的走向也基本上定调好了。

//常熟房观自制图

其次，新房市场火热，环比上涨13%。

12月开始，成交套数明显高于供应套数，且相较于去年同期1月份的558套，今年也已超额成交近200套。

成交均价也在上涨，相较于12月的1.6W+㎡，环比上涨13%。

再有，二手房市场火热，整体以上涨为主。其中市区、滨江新城和乡镇板块涨幅明显。12月，二手住宅成交917套，环比增长3.73%，同比增长34.26%。

那么，常熟楼市为什么会出现火热现象呢？

原因大致有三点。

1.常熟结束“手无寸铁”时代，上海“半小时通勤圈”形成

随着通沪铁路、南沿江铁路、通苏嘉甬铁路的建设的建设完成，加快了常熟融入上海“半小时生活圈”，可以更好的承接上海客群外溢。

加上此前苏州机场一直传出或可能建在常熟沙家浜，机场带来的大量客流和货流资源，一定程度上有利于促进常熟经济发展，提升常熟的城市存在感。这也是苏州一直渴望建机场的原因。

2.均价1.7W，常熟是环沪价格洼地

环沪城市房价格局中，价格比较高的是苏州主城区，已经达到了27032元/平米，离上海最近的昆山和太仓均价也都已经达到了1.8-1.9W左右。

南通自第三机场开始就出现了楼市大跃进，市场热势爆棚，土拍轰炸，新房抢手，开多少卖出去多少，秒罄成常态，均价也已经达到了2.6W左右，直逼苏州主城。

延伸阅读：南通楼市的虚火可以烧多久？

张家港的价格虽然更低一点，但不管是到上海还是到苏州，距离都是比较远的。

而常熟1.7W+/㎡的均价，相对而言，价格真的不算高。

3.政策利好，环沪唯一不限购不限售城市

就购房门槛而言，苏州在“724”新政之后，实行限购，要求两年社保，同时新房3年限售，二手房5年限售。同时，昆山和太仓也被纳入限购范围。

而张家港虽然不限购，但是二手房未满2年不得上市交易。

南通外地人限购一套，市区销售价格大幅低于周边同类产品的新房满5年方可登记。

相比较而言，常熟购房门槛最低，是环沪城市中唯一不限购也不限售的城市，一定程度上而言，资本投入的资本风险系数较低。

常熟的火热，其实只是环沪城市的一个缩影。

在上海楼市暴涨之后，周边的环沪城市已经多多少少出现了回暖的趋势。

昆山，在上海楼市政策出台之后的第一时间，就被推上了风口浪尖，上周昆山花桥单周成交240套！

太仓也同样出现量价齐升的局面，据统计，上周太仓商品房住宅共计网签成交面积39761㎡，商品房住宅的成交365套，环比上周上涨50.8%。

而苏州主城区，尽管在史上最严调控“724”新政之下，限购+限售，基本堵死了所有的政策漏洞。

但进入2021年以来，苏州楼市确实受上海影响，出现了楼市局部性回暖。

比如苏州楼市著名的风向标——园区。

从去年12月开始，园区二手房成交量就开始不断走高。

根据最新数据统计，1月份，6天成交量高达15套。加上未网签或者其他中介门店成交，中海国际社区1月份的实际成交量可能已经突破一百多套。

同时，在成交价上，园区也是屡创新高，唐宁府挂牌2天成交价突破7W，2个月涨价100万！

仁恒海和院227㎡房源成交单价突破8W+/㎡，刷新了苏州二手房成交均价的历史记录！

风吹草动，即便藏形。

苏州今年的小阳春，已经出现端倪了。

上海楼市的热度已经势不可挡地往环沪城市蔓延。

苏州、昆山、太仓、常熟，各地都已经有了初步的征兆，接下来就是随时处于行情启动的阶段，因此，现在环沪市场不少人也处在观望的状态。

一旦上海楼市火焰被掐住，环沪的行情就会急速启动，随后就将是下一轮的上涨——调控——横盘循环。

在这里，房观要给出两个建议：

1.如果你没有购房资格，那么建议赶紧上车常熟；

2.如果你有购房资格，那么建议首选苏州！

在这一轮的上海行情中，环沪城市一定会是最后的赢家！

不信，走着瞧！

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