2021年，你应该跟谁去买房？
撰稿&视觉//周晓白V5
今天是个特殊的日子，有多特殊，我就不说了。
来聊个得罪人的话题，你应该跟谁去买房？
这是一篇科普帖。
首先要说一下，房子是大宗商品，且不说一生只买一套房，但我等普通人，大概率一生不会超过三套。
而且房价越来越贵（这是真的，别听人胡说房价要跌），买房成本越来越高，因此买房这事要慎重。
作为一个曾经的地产营销人，现今的地产媒体人，以及买房人的身份，我来和大家聊聊跟谁买房这件事。
为什么要跟着别人去买？
很简单，怕买贵了，怕买错了，怕买不到。
好，那么问题来了，带你买房的是什么人？
我来分个类。
你的熟人（同事、亲戚、朋友）、中介分销、自媒体、开发商（含渠道）。
问题继续，他们为什么要带你买房子？
大概率，是要赚你的成交佣金（或者介绍费）。
熟人带你看房，也有可能真的是觉得房子好，在真心诚意帮你。但不排除TA在给开发商做老带新或者新带新，有推荐奖励。
中介和分销带你看房，毫无疑问，赚佣金。
人家天生就干这个的啊，不赚钱，白干吗？而且，这佣金，如果新房，收的是开发商的钱，和你没关系。
你要说了，羊毛出在羊身上啊，还不是从我的买房款里出来的吗？这个没毛病，但问题是，不是中介带你去，你自己去，开发商也不会给你打折。
自媒体（嗯哼，没错，就是我们），拿着卖白菜的钱，操着全天下的心。有人咨询买房，然后带过去给售楼处。
有的有分销合作，有的没分销合作，反正只要你买到开心就好。不是以带客成交为目的，但偶尔成交赚点钱，也是合理应该的吧，这个道理等同于前面中介分销。
开发商自拓客，他们的销售带你买房子，成交以后拿公司发的佣金。这个也很合理，人家帮老板卖房子，赚点钱生活，无可厚非。
以上简单总结一下，带你买房子，顺便赚点钱。
这事天经地义，无论是谁带你去，赚了钱了，你别激动，别眼红。这道理，希望你懂。
你别以为谁都不跟着，你自己上门买房子。不好意思，这份佣金，开发商的销售也赚了。人家服务了你，赚了钱，也是应该的。
当然，如果是二手房买卖，你必须要另外掏一份中介费。这是规矩。
看到这里你可能会问，既然这么多人都抢着要带我去看房子买房子，那我到底该跟谁去呢？
前面这四类人，到底怎么选？
咱不吹不黑，挨个给你分析点评一下。
熟人带看
从专业度看，你的熟人除非是地产行业从业者，否则一定没那么专业。假如是从业者你就要小心了，他是为了赚佣金完成指标还是真的想带你买好房子？毕竟现在房企做全员营销太狠了，每个部门每个人都扛了销售指标，完不成的话绩效工资打折，年终奖都悬。
如果是非专业人员，那么他带你买房，一般选择性不会太多，就是他看过的或者买下来的那个楼盘（大概率）。
也许他真的不是为了赚你佣金，但一定是想证明自己没买错，找一个人帮他分担心里的担心或者...快乐。
也就是说，ta带你看房，选择性不会太多。
中介分销
对中介分销来说，什么都不重要，成交最重要。无论新房还是二手房。
他们的时间和精力有限，楼盘太多，所以他们在带看的时候，一定是有选择性的。因为他们的目的是赚佣金。
所以，在看房之前，一定会详细问你的需求，给你最合适的房子。
你喜欢，且买得起，恰好还是他们合作的房源。
如果不合作的房源，一般不会推荐你买。
地产自媒体
无论是微信、微博还是抖音、今日头条，流量都很大，很多人也选择在这上面做地产自媒体，包括我们。
自媒体每天都活在各个售楼处，可以说不是在看房子，就是在写稿子，相对来说行业的信息度是有优势的，值得咨询推荐（自夸一下）。
前面也说了，对自媒体来说，有粉丝信任，本身就是很幸福的事了。带着去看房，跟开发商一说，也有面子，说明粉丝黏度高，影响力大。媒体赚钱的主要来源还是广告，所以带看就不是最重点的事。
因此，不管合作不合作（广告或者分销），只要你有需求，媒体还是会根据你的个性化需要来给你推荐。合适最重要哦！
不过，媒体小编们都很忙，不一定会像中介分销那么积极主动地带你去售楼处买房子。嘴巴也不一定很甜，甚至有时候会比较直接，希望你的心态好一点。
良药苦口利于病。小编们的建议很重要！
现在不少自媒体都有自己的销售对接人，你也可以跟着他们去买房。相对来说，更客观一点。
中介分销的佣金不低啊，又不可能让买房人额外出这份佣金，所以中介分销卖的越多，开发商赚的越少。但中介分销不带看，那么又没有客户。
所以，开发商希望自己人（销售和渠道）能多卖一点。我们常在商业广场、小区周边遇到开发商摆摊设点的，就是这个道理。
他们带你看房子，很简单，就是带到自己的项目去的。
目的性很明确，但是，你的选择性就不够。
我们再小小总结一下：
熟人，可信度高但专业度一般；中介分销，专业度高但目的性强，可选择性一般；自媒体，专业度高目的性不强但服务意识一般；开发商销售和渠道，专业度高可信度高但可选择性一般。
值得注意的是，有些自媒体，目的就是做分销赚钱，你记得区分一下。
看到这里，你知道该怎么选了吗？
也欢迎大家留言探讨。也欢迎加笔者微信408419261，进一步沟通。
如果还不知道怎么选，有两个途径。
第一，找你信任的那一个人。
第二，如果没有信任的，那么，找我啊！
周晓白
读书 | 写字 | 跑步
苏南第二能写的地产人
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