燃！园区卖出加速度！新房存量告急！海量供应何时开闸放水？
不知不觉，2021年苏州楼市马上就要进入“金三银四”，作为传统的楼市成交旺季，一般楼市的成交量和成交价格都会在这个时候出现上升。
而今年，由于就地过年的原因，很大程度上提前了“金三银四”的小阳春。
春节期间，不管是售楼处的人气，新房的成交量还是二手房的带看量和成交量都都有了显著提升。
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而作为整个苏州楼市风向标的园区，其热度在去年下半年就已经显现，豪宅成交一套接着一套，不少品质小区也在不断刷新着成交单价！
比如刚刚成交的唐宁府，164平1300万成交，均价7.5W！
园区，果然还是硬核啊！
今天，我们就来盘点一下园区究竟有多少在售房源、待入市项目和存量地块。
如果有打算在园区购买新房的朋友，可以重点关注一下。
9盘待加推 顶级豪宅为主
目前，园区有新房在售的普通项目已经不多，主要集中在娄葑和胜浦两个板块，其余板块的新房在2020年基本已经全部开盘，仅余少量房源在售。
娄葑目前在售两盘，和，两盘在上半年都将有两栋加推，朗诗的进度会比新希望稍微快点。
胜浦目前在售两盘，和，也都将会在近期加推，据悉，两盘目前的成交量都在上升。
除此之外，园区还将进行加推的在售项目就是一些顶豪产品了，融创·桃花源，湖滨四季二期，翠湖雅居二期，白塘壹号别墅、建屋天著别墅，都是顶豪倒挂盘，买到就是赚到。
但这些盘说加推也不是一天两天了，具体入市时间可能还要等。
9盘待入市 70年公寓为主
除了一些要加推的老盘，2021年即将入市的纯新盘也不多，总共有9盘，其中4个都是70年产权公寓项目。
位于湖西的万科左岸，最小规划面积为86㎡；即将于3月2日开拍的苏绣路南、星阳街东地块，总规划70年产权公寓户数不超过1350户；
湖东的新鸿基ICC预计很快入市，清盘后新鸿基将加推湖滨四季，中海思安街项目的面积较大，100平米起步。
这些虽然都是公寓项目，但都位于园区核心位置，限价且带有学区，后期升值前景很大，比如先前的苏9和苏悦，200万入手800万卖，太香了。有学区需求且不是非常着急的客户可以等一等。
此外，位于湖东核心板块的项目就只有瑞园了，但是你们懂得，价格可能要千万级别起步，而且有钱都不一定能买到。
另外预计在今年入市的纯新盘分别是奥体林溪雅苑、青剑湖中海地块，胜浦的建屋64号地块和恒泰63号地块。
目前，中海地块和恒泰63号地块规划尚未出炉，距离入市预计还有一段时间。
胜浦的建屋64号地块前两天刚刚出规划，根据规划公示，项目总建筑面积127272.46㎡，地上计容建面86809.13㎡，建筑高度75.5米。项目共拟建15栋住宅，层高最低6层，最高25层！
最快能入市的项目应该就是奥体的林溪雅苑了，之前，规划图就有曝光过，共规划了23栋，包含19栋洋房、4栋高层。
/效果图
尽管随着园区街道行政区重新划分，上东区学区被划进星洋，但从目前来看，林溪雅苑仍是中产阶层能够在园区买到的顶级改善产品。
猛料！园区将豪掷66宗涉宅地上市
根据《苏州工业园区总体规划（2012-2030）》，园区计划豪掷66宗涉宅地上市，不少还是核心绝版的好地。
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这么大的供应量，园区粉完全不用着急，可以把手里的房票抓住，看看还有没有机会，毕竟核心区的房子保值升值能力无敌了。
重点来了，我们直接看图：
可以发现，园区待上市的涉宅用地主要集中在桑田岛、斜塘、独墅湖和娄葑这4大板块。
要注意的是，真正的园区核心绝版的涉宅地块并不多了，有能力就趁早入手，如湖东湖西板块仅8宗，双湖板块6宗，奥体3宗。
这里简单分析几个发展前景巨大的板块。
第一：作为园区的供地主力军，斜塘计划上市出让的地块多达9宗，超百万方的巨无霸用地。
一宗位于斜塘老街南，轨交5/8号线双地铁盘，周边还有邻里中心、星塘医院；还有8宗全部聚集在斜塘东宏路两侧，去年苏南房观曾去实探，感兴趣得看下面链接。
/斜塘东宏路两侧8宗地块
/斜塘东宏路两侧8宗地块
对于多年没有新房的斜塘来讲，这9宗住宅地将形成园区新的居住区，不仅仅是板块的一次巨量补仓，更是对板块以及产品品质的一次换新和升级。
从板块本身地段位置而言，紧靠湖东湖西、奥体和独墅湖，自身优势不错，三个商业（顺达商业广场、联丰广场、欧尚）+三条地铁（在建5/6号线以及规划8号线）+三所学校（2所幼儿园+1所九年制学校），这份家底子就具备一定的购买力。
如今，斜塘变更为独墅湖街道后，意味着斜塘板块终于迎来高光时刻，再也不是势单力孤。
这里，爆发的前夜！
第二：之前一直低调、没啥存在感的胜浦，今年可以说是全面爆发崛起。
一方面，前面提到的胜浦在售两盘，房价破3万+，整体去化不错，建屋、恒泰两大重磅级新盘预计都将在今年入市，热度不低。
还有，板块各大配套资源，如邻里中心、星浦中学也都进展飞快。
另一方面，胜浦板块如今变更为东沙湖街道，相当于胜浦被划到了园区核心区。
不再是被园区独立出去的边远工业区，而是和东沙湖、奥体一起成为东沙湖街道，整个东部是园区发展的核心。
从发展前景来看，园区向东是必然趋势，比如早期的湖西，扩容到这几年迅速崛起的湖东。
如今随着它们发展都已趋于饱和，意味着胜浦的明天直接可以定级现在的湖东，板块房价上升空间值得想象。
/胜浦6宗地块
后期胜浦还有6宗宅地待拍，一旦出让势必会抢破头。
综上所述，园区各个板块住宅存量雄厚，未来根本不缺房子卖。
不过，对于其他副城板块来说，这将是不小的冲击。
尤其，园区对于买房人的吸引力向来是无人能及，之前因为新房供应稀缺，无房可售加上购买难度大，改善客户不得已才被挤压出去。
如今这么一开闸放水，等于彻底满足了买房人的购房需求，选择面也变得更多。
最后，要强调的是，园区计划上市的地块目前只是规划信息，前提条件是后期规划不做调整，这66宗地块或将陆续上市。
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