3天火速成交！二手房3.5W+！房东扬言节后涨价！浒关楼市火了？

撰稿&视觉//甜梅

浒关二手房3.5W/平

成功打响北新区楼市第一枪？

昨天，璞玥风华二手房高价成交，成功上了苏州楼市热搜！

一套127㎡洋房，挂牌仅3天就成交，总价445W！均价35040元/㎡！

不少人感慨：不愧是浒关第一豪宅！

为此，笔者专门跑了一趟浒关的二手房市场，了解该房源高价成交事件的背后。

1、买方本身非常喜欢127㎡洋房的户型，且认可其装修标准好。

（地暖+中央空调+新风，是全系标配，卫浴品牌为汉斯格雅、杜拉维特、百朗等。壁纸、硬包背景墙也都在交付标准内）

2、房东愿意出增值税的价钱

因为不满2年，所以买方需要多缴纳约23.73w的增值税，可买方并没有那么多现金。最后由于房东急用钱，经过协商，增值税由房东交，然后提高房子的总成交价。

也就是说，去除掉增值税，实际上该房子的成交总价只有421W，成交单价只有3.3W+。

参照之前洋房3.2-3.3W/平的备案价，房东赚没赚钱，已经很明了了。

目前，浒关二手成交价格破3的，也只有2套，璞玥风华就是其一。

所以，璞玥风华高价成交的火热，并不能完全真实的代表浒关二手房火了。

那么，浒关二手房市场究竟是一个怎样的情况呢？

浒关90天成交225套

超越狮山，成为新区二手房成交第一

数据是不会骗人的。

我们先来看一下浒关近90天的成交情况。

根据贝壳网数据统计，浒关和浒墅关经开区加起来，90天共计成交225套，超过狮山板块，成为新区二手房市场第一。

浒关成交量如此高，具体有以下几点原因：

第一，二手房挂牌量基数大，购房者选择的机会大

浒关＋浒关经开区二手房目前挂牌量达2712套，仅次于狮山板块。

第二，2.1W/平左右的价格，低于新房价，也低于其他板块

目前，浒关板块新房精装修价格在2.5-2.6W/平，二手房成交价格却维持在2.1W+/平。约5000元/平的价差，对于资金预算有限的购房者，自然吸引力强。

此外，相较于新区其他板块二手房价格，如狮山的4W+、5W+，枫桥逼近3W、科技城3W+、阳山生态区2.6W+，浒关也是新区众多板块中难得的低价。

第三，带看量持续走高，市场预期好

受疫情影响，不少购房者都会搁置置业计划。但是，浒关的购房需求却在疫情后呈直线式上升趋势，即使稍有回落，相较于年初也是呈高位态势。

第四，轨交、商业、学校等配套成熟

轨交3号线已开通、轨交6号线在建，永旺和宜家大型商超运营中，迪卡侬和开市客在建中，还有文昌实验中学、文贤实验初中在建等等，浒关的生活配套相对完善，适宜居住。

综上，笔者认为浒关二手房成交量突出，也是可以理解的。

一条街，18家中介门店

春节后，浒关二手房价或再升高

2020年，受疫情和新房大批量入市影响，苏州二手房市场成交一度很低迷，存量更是一度突破10W。

浒关位于新区北部，没有学区加持，又有大量新房夹击，按道理来说，2020年二手房市场应该是不好的。

为此，笔者接连走访了几家旭辉上河郡附近的中介门店，基本上浒关的大小中介都集中在这里了。

据悉，这里的中介数量已达到了17家，近日还将新开一家中介门店。

不看数据，单看一条街的中介门店数量，就可看出浒关二手房市场行情应该还是很不错的。不然早就关门了，怎么可能还会新开呢。

在笔者走访过程中，多名中介也表示，2020年浒关二手房成交也还是受到一定影响的。

上半年受疫情影响，不少买房人4月份才回来，所以有一定的停摆期，成交量自然不好看，不过很快就回暖了。下半年整体表现平平，虽然过11月和12月成交量有下滑，但是近期也在回暖。

但更多中介都说，浒关2020年二手房成交量与2019年差不多，成交价格还略微上涨了一点。

原因主要有以下两点：

一，大批房东走上了置换之路

前期买房的多是以园区，还有新区工作的人。之前都是低价位入手的，现在新房限价之后，园区、狮山、科技城等板块出现了好多优质改善盘。之前没有钱的，现在卖掉浒关的房子付完首付，压力也没那么大了。

其中，又以换房到科技城的居多，用他们的话说：那边学校好，新房价格也才2.8W，那边二手房都3W+了，非常适合买。

二、二手房中低总价小户型多

浒关还是有很多低总价小户型，如南山柠府毛坯90多平，总价220万左右、鸿文雅苑毛坯89平，总价210万左右等。

按照现在2.5W+的新房价，100平的房子也要250W，总价少了30-40W，对于大多数首付本就是凑来的购房者，压力小太多了。

最后，在笔者问到2021年对于浒关二手房楼市走向时，中介们都一致认为：春节后，浒关二手房价格或再上涨。

一是，目前市场已经在回暖了，且没有去年疫情的市场停摆，参照往期的金三银四，成交上涨是肯定的。

二是，之前没有出手的房东，经过近1年的市场观察，心理已经有了市场评估。他们认为只要价格没跌，那就有上涨的空间。听说，好多房东都准备好年后抬高价格卖出了。

三是，孩子上学问题，据悉园区昨晚已经成交4套学区房，可见家长们为了孩子也是下血本的，浒关虽然学区不是一流位置，但是上学也是必须要解决的现实问题。

从浒关高价成交，到二手房中介看好2021年浒关二手房市场。实际上，笔者聊下来，发现了一个重点。

那就是浒关房价再微量上涨，也不过是回到了2018年的2.4W的高价位时代。

想要再往上冲击新房市场价格，实现新房、二手房价格倒挂显然是不现实的。毕竟每一个价格倒挂的板块，总有一个不可替代的高价值点。比如，园区的核心+学区、狮山的学区、科技城的学校+太湖科学规划......

所以，你认为2021年，浒关二手房价格会上涨吗？

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