抢不到房就举报！上海火到“博士”拼刺刀！你还要再观望？

撰稿&视觉//苏大小师妹

最近上海楼市，牛气哄哄。

上海的一位“徐博士”，也牛气哄哄。

因为买不到房子，这位“徐博士”直接向上海高层递了一封举报信。

大概的意思就是：我徐博士，是个优秀的高学历人才，你们上海让我来，但是我运气不好，摇不到“买到就是赚到”的房子，你们给我解决一下。

然后，这封举报信就被上级看到了，上海市房屋管理局非常诚恳地回复：对于您提出的建议，我们正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。

也就是说，上海新房的认筹规则，很有可能将因为这封举报信而发生改变。

然后，在网上引起了众怒。

我们无意评判这位“徐博士”的举报信究竟动了谁的蛋糕，但是我们要从这件事的背后，看出现在的上海楼市究竟是什么走向？是哪些人在买房？

然后，你再去想，苏州会不会涨？你现在要不要在苏州买房？要不要卖房去上海追高？

上海牛市燎原

红到发紫 新房一房难求

上海楼市的火热大家都知道，今天国家统计局新出的12月70城房价表显示，上海新房同比上涨4.2%，二手房同比上涨6.3%！

从最新的冰山指数来看，上海上涨3.8%，位列第一，一骑绝尘。

回顾今年整个上海行情，首先是前滩冲破疫情冰冻期，单点引爆楼市，不仅认筹率一马当先，而且2017年8W+的新房，今年大多数也已经到了15W以上，也就是说，前滩在2年多的时间里实现了翻倍逻辑。

然后是今年3月份公民同招、民办摇号政策出台，从初中单学区房、到一贯制学区房、再到全市双学区房，学区房行情也被全面点燃。

同时，土地市场“地wan”频出、溢价上升，带动着新房价格上涨，购房者追涨不追跌，购房需求旺盛，新房认筹率激增，摇号失败的购房者转头进入二手市场，二手房东集体跳价惜售，市场供不应求。

到了12月，上海楼市全面点燃！

据统计，今年12月，上海市区范围内共有43个项目上市，最高认筹率为徐汇的汇城南街里，高达1269%。其实整个12月千人摇的项目只有13个，2020年全年上海千人摇加起来26个，12月占了一半。

下图是上海12月所有入市项目认筹率的统计。

再看看二手房。

据悉，12月上海二手房的成交量高达3.9万套，直逼2016年楼市普涨的黄金期，几天内成交价上涨50%的房源比比皆是，甚至还有2天涨价100万的房源，基本上就是房东坐地起价的地步，链家上随便打开浦东的一套一居室，已经挂牌价已经挂到了21W/平米！

而现在，上海二手的可售房源只有35974套，还不足上海12月一个月的成交量。接下来，上海楼市会继续“供不应求”的局面，二手房还会继续上涨，直到内环站稳20万。

不可否认，上海楼市这一轮的暴涨肯定会超越2016年，成为远古巨牛。

上海涨了苏州就会涨吗？

刚需，醒醒吧！

 上海楼市大涨的局面已经板上钉钉，基本上全国人民都知道了，苏州不少人也跟着狂欢，非常与有荣焉。

好像上海涨了，马上苏州横盘的局势就要打破了，苏州马上也要跟着涨了。

这个逻辑呢，好像有点关系，好像又是没什么道理的，具体原因之前分析过：2021年，苏州楼市到底涨不涨？

今天想来探讨的，其实是上海这波楼市热潮中，获利最多的究竟是哪些人？

/数据来源网络

我找了一张上海近十年来房价的走势，基本上是每六年一个周期，涨三年横盘三年，横盘期会有微跌，但整体的趋势还是走高的。

不过，真正暴涨的节点只有两个，2010年和2016年，两个对楼市而言非常重要的年份。

那么我们来思考一个问题，2010年入场的人和2008年入场的人，究竟谁才是真正的赢家？同样，2014年入场的人和2016年入场的人，究竟谁吃到了楼市红利》

就拿上海这波楼市大涨来看，真正赚得盆满钵满的，是那些跳价的房东，而不是被市场牵着鼻子走的买房人。

一句话，这波上海上涨最后最大的获利者，会是2019年入场的那批人。而现在还没有入场或者才刚刚的入场的人，大部分是要站岗站到下一个楼市周期的。

以苏州为例，去年下半年高位入场的湖东业主们，不但要日夜悬心横盘带来的房价波动，这持有成本也是时间越长越难收回。

而那些被接盘的湖东业主们，2019年房子一卖，拿着钱去上海置业了……

2019年有个梗，不知道大家还记不记得，这是2019年的4月，苏州小阳春平地一声雷，园区暴涨，当时阴跌了好几年的上海在苏州面前完全是个小弟。

然而，时隔一年不到，上海的楼市周期一到，马上用实力证明“你大哥还是你大哥”。

中国有句俗话，叫闷声发大财，一个能赚钱的事大家都知道了，你觉得你还能赚到钱吗？基本上你知道的时候，别人赚的钱已经落袋为安了。

所以你知道为什么这位徐博士摇号摇不到气急败坏要求修改认筹规则了吗？

博士都拼刺刀了，你还在观望，那就是当韭菜都排不上号了。

千万级别的刚需已经抢红了眼了，这个时候跟风入场和“看空”楼市一样盲目。

身为刚需，一定要有刚需的自觉。

苏州不再需要刚需

但这是你最后的机会

再来聊聊苏州。

苏州现在很明显，横盘期。

横盘是什么意思，就是一段时间内价格波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势。

苏州之前典型的横盘期就是2011-2014年这段时间，然后就是15年、16年的大涨。

对比一下上海和苏州这几年的房价趋势，其实周期是大致趋同的，只不过近两年会稍微有点不同，主要的原因是上海锁死市场的“社保5年”政策在2016年出台，苏州“社保2年”的政策2019年才出台。

从更详细的苏州冰山指数的涨跌来看，苏州2016年之后其实上涨的月份是要长于下跌月份的，而2020年3月开始，苏州开始进入横盘期，迄今为止不足一年，苏州接下来的走势会再横盘一段时间，但绝对不会像上海之前横盘30个月那么久。

再看价格，虽然横盘，但在过去的2020年里，苏州新房的整体均价还是涨了。

横盘期均价上涨意味着：

1.高价房的网签量在增加

2.低价盘的网签量在减少

也就是说，市场上高价盘越来越多，低价盘越来越少，其实现在很多人也能明显感觉到，中环之内已经没有低于2W的新房了，远在中环之外的科技城价格都到3万了。

对于正儿八经上车的刚需而言，就是闭着眼睛买，因为你没有可以挑选的余地。之前我们也写过，苏州正在抛弃真正的刚需。

苏州需要的刚需是什么样的呢，正如徐博士举报信里所说，是人才、千万级别的优秀无房家庭、二胎家庭……（或者说，任何一个城市，需要都是这样的刚需。）

尽管那位徐博士的意图非常明显，但上海依然会认真考虑他的建议——任何人买到房子都会获得利益，那不如让对城市发展更有用的人买到吧。

事实就是这么残酷。

所以说，对于苏州的刚需而言，今年是最后的上车机会。

三个原因。

1.上车的物理距离越来越远，苏州“去中心化”发展下的城市框架已经拉到极限了（东胜浦、西太湖科学城，价格都在3万上下），接下来的发展趋势就是“再中心化”，再远不但没有居住价值、升值前景也几乎没有（除非汾湖这种纯投资的板块）；

2.横盘期后价格会弹跳式上涨，横盘期虽然会有一段时间，但苏州有“新房三年、二手房五年”的限售政策，不像上海只限购不限售，所以苏州去年724新政之后所有交易的房产，流通上要加上五年的自持期（新房普遍两年左右交房，差不多都是五年），不然等到苏州行情到了再去买房，十之八九就站在山顶；

3.上海的暴涨会带动一部分人的心理预期，可能会有个别房东急于套现离场去上海买房，带着你100米的大刀去砍价吧！

还是那句话，赚钱的事情大家都知道了就不赚钱了，有钱人一开始干的事大家都是觉得不赚钱的，等哪一天有钱人来告诉你做这件事赚钱了，他是要来挣你的钱了。

最后，给大家提一个醒。

国家对楼市的核心态度是“房住不炒”，深圳、上海等一线城市的行情说来就来，但有着政策宏观调控这只“看不见的手”，大部分城市的楼市未来都会呈现“牛短熊长”的态势。

深圳、上海、苏州都是如此。

所以，如何抓住那短暂且转瞬即逝的行情机会，是每一个买房人都应该带着脑子去思考的事情。

冰山指数最近三周开始翻红了，这说明在政策高压、供大于求的市场环境之下，苏州的购买力仍然非常巨大，冰面之下暗流涌动。

今年的苏州，未必会立刻接棒上海；

但在不久的将来，一定会重现今天上海的牛市；

时间转瞬即逝，但你手里得先有货才行！

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