查看原文
其他

城市残酷的地铁战争,苏州能拿到什么名次?

苗苗 苏南房地产观察 2022-10-13


撰稿&视觉//苗苗


城市犹如梦境:凡可以想象的东西都可以梦见。    ——卡尔维诺


苏州的地铁江湖



城市之间的竞争犹如战争,相当残酷,也是瞬息万变。


除了我们常说的GDP、人口、产业等方面PK,地铁里程的多少,也成了近些年城市之间较量的焦点。


一线城市、省会、新一线等热点城市的地铁里程竞赛般攀比,局面愈发白热化,好像里程跟不上,也宣告这个城市能级和水平相对应下滑,你追我赶着实激烈。



近日,交通部发布了2020年城市轨道交通运营数据,截至2020年12月31日,我国共有44个城市开通运营城市轨道交通线路233条,运营里程7545.5公里车站4660座,居全球首位


来看下全国40多个城市的地铁里程排行(数据来源:轻地铁)



我把上榜的城市分为几个等级:


700km以上:上海、北京这两位老大哥,老牌一线大都市,地铁修建开始年限早,路线多。


500-700km:广州、成都,强省会,线路12条+;


300-500km:深圳、南京、重庆、武汉、杭州,都是近些年的热门,杭州连跳7级很猛;


200-300km:青岛、西安、天津、香港、郑州;


100-200km苏州为首,长沙、大连、宁波、台北等城市。


100km以下:无锡、南昌、厦门等,线路基本一两条。


排在前9名的城市,要么是直辖市,要么是副省级城市,没有一个是普通地级市。万亿级GDP大市苏州、佛山、东莞、无锡的排名普遍较低,可见省会城市在地铁建设上的优先级。


从排名看,我们大苏州名次是第15名,当前已通车1-4号线,总里程166km(这里不包含有轨电车)。跟南京378km相差212km,跟杭州的306km相差140km


这下苏州的地铁局势非常明朗,在一众强竞争对手中,优势不大。



基本上地铁的修建速度,就是城市的发展速度。城市人口通勤半径怎么拉长,目前来看就是靠地铁延长线路。


截至现在,苏州已经通车的地铁线路4条,轨交1-4号线,基本上六大区均有覆盖,但供应依旧满足不了需求,尤其是人口多的重点乡镇,通地铁的渴望一年比一年强烈。比如:甪直、通安、黄埭、渭塘、……


除了已通车的路线,苏州目前在建的有5条


  • 5号线:44.1km

  • 6号线:34.2km

  • 7号线:27km

  • 8号线:35.2km

  • S1线:41km


除了5号线今年6月试运营,其他路线基本要在2024年,才能够实现通车。届时苏州地铁累计9条,总里程约359km,这个里程在2020年能够排在南京后面。



但尴尬的是,苏州在奋力追赶,其他对手也不会停下来等你。2022年,杭州预计15条地铁,2025年南京预计19条路线……啊,看着有点替大苏州着急了。


总而言之,就是竞争太!激!烈!


而且至少未来10年,全国城市地铁建设竞速,并不会有放慢的倾向,苏州必须全速前进,才能保证不掉队。



苏州地铁流量战斗力


地铁强大的运载能力,能够缓解大城市的交通压力,减少堵车。


苏州目前开通的几条线路,客流量如何?


官方统计,2020全年苏州轨交总客流约3亿人次,每日客流量稳定在100万以上。


12月31日,线网客流达到153.5万人次,是去年单日的最大客流。“苏e行”App注册量超过716万。


分具体的线路来看:


昨天,2021年1月15日,苏州轨交线网总客运量114.5万人次,其中最高的是1号线34.1万,最低的是3号线16.7万人次。这个数字和梯度表现,基本跟全年客流趋势保持一致。



房观也看到不少质疑3号线客流量太少的声音,是否不值得?


其实,3号线的作用,要在8号线通车之后才会显现出来,3号线和8号线共同组成了苏州“地铁中环”,届时能够发挥更大的助力,大家也要用长远的眼光去看待。


从全国来看,苏州的客流量排在什么等级?我也找了一组2020年11月客流量数据:


日均客运量超900万城市,有上海、北京;
日均客运量800~900万城市,仅有广州;
日均客运量600万~800万,有香港、深圳;
日均客运量400~600万,仅有成都;
日均客运量300~400万,有重庆、台北;
日均客运量200~300万,有南京、武汉、西安、杭州。
日均客运量100~200万,有长沙、郑州、天津、沈阳、苏州5家



苏州跟省会和一线城市的日均客运量相比,客流强度0.4,也就是说客流量不满,排名处于中位


不过,地铁带来的效益,不能单从客流量来衡量。


地铁站周边人流量大、拉动周边商业;地铁房的价格远高于相邻区域的房价,苏州地铁1号线、2号线、3号线、4号线通车,都带火了一批又一批板块。


从经济学角度来看,修地铁是一项正外部性极强的生意,也就是能给其他许多产业带来利益。所以,修地铁划不划算,最终要看你怎么算账。



地铁建设这样一种超长线的投资,既代表城市在现时的财政能力,也意味着城市长期经济发展的良好预期。苏州轨交建设大网已经铺开,未来密密麻麻的线路,也是城市美丽的风景线。



奋起直追的苏州,后劲如何?



现在跟南京杭州存在的客观差距,是历史遗留问题:大苏州,起步太晚。


下面是城市进化论统计的40多个城市轨道交通首次开通运营的年份:



苏州修地铁的时间跟省会南京相比,晚了7年,跟第一座建地铁的北京比,晚了41年。


1971年北京通全国第一座地铁;2005年,南京第一条地铁通车;而苏州在2012年“小绿”1号线才正式投入使用。


虽然晚,但胜在厚积薄发。


在这里,房观也明确看好苏州地铁后期的潜力。


这不是盲目的无脑吹,最大的原因就是:苏州有钱、有人



01

有钱


地铁轨交,不是你想修就能修,这是“有钱城市”的游戏。


修地铁的费钱程度,超乎想象。地铁的成本主要分为两部分,建造成本和运营成本。


粗略来看,地铁的建造成本一般在5-7亿元/km,据统计,到2025年苏州将建成9条线路长度359公里总投资额超2000亿!


而运营成本就更贵了,一般来说多条地铁线路车辆运行,电费就在10个亿上下+维修费8个亿+20多个亿的人工成本+80多亿的折旧费用等等,一年近150个亿才能让地铁网正常运行。



这也是为什么很多城市极度渴望建造地铁,但苦于口袋空空,没钱啊。


苏州,出了名的家底殷实,GDP常年居省内第一,今年准2万亿揣在兜里,一个词:硬气。


02

有人


苏州人口总量始终排名省内第一,人口增量排名全省第二。


根据摸底数据汇总,苏州市共登记上报677万户,登记1438万人,户籍人口745万人


   根据中国城市规模划分标准:

  • 城区常住人口超过1000万的是超大城市,

  • 500万-1000万之间的属于特大城市;

  • 300万-500万的属于I型大城市;

  • 100万-300万之间属于II型大城市;

  • 低于100万的则属于中小城市。



最新统计,与过去两年相比,苏州今年成功实现晋级,城区人口超过550万人,属于名副其实的特大城市。


许多人认为苏州城区人口只有300多万,这是由于统计年鉴将苏州市区与昆山、张家港、常熟、太仓分开统计。


事实上,昆山、常熟等市为县级市。苏州城镇化程度相对较高,这些区域虽然作为县级市独立统计,但人口事实上是属于的苏州城区人口。



在我国,只有经济水平和人口规模达到一定标准的城市,才有资格修建地铁。主要有以下三大要求:


  • 一是,城区人口不低于300万

  • 二是,一般公共财政预算收入在300亿元以上

  • 三是,GDP不低于3千亿


当年,南通、包头、洛阳等不少城市因此“地铁梦碎”。


苏州远超这个要求,有了资金基础,才能供得起昂贵的建设和运营费用。


看到这里,希望那些喊着自己家门口没有地铁的伙伴,悠着点。不是苏州不想修,不到十年的时间里,苏州已经运行4条轨交+2条有轨。


2020年苏州轨道交通建设高峰期,5号线、6号线、7号线、8号线及S1线,共5条186公里线路同时建设,苏州真的很拼、很努力!



最新的爆料中,苏州即将开启第三期补充线路和第四期的规划,共涉及9条轨交线路


北到苏南硕放机场站+常熟,南到汾湖水乡会客厅;西起科技城,东到昆山。青剑湖、车坊、甪直、渭塘、运东、黄埭等多个乡镇首次迎来地铁



3条延伸线:

2号线延伸线:骑河—渭塘站

7号线延伸线:黄埭—莫阳站

6号线延伸线:新庆路—甪直站


3条轨交规划:

11号线一期:科技城—同里东

12号线:太湖东—天光路

16号线:太湖东—唯澄路站


3条长三角一体化线路:

第一条:苏南硕放机场—长三角示范区(原14号线)

第二条:常熟—长三角一体化示范区水乡客厅(一期)(原10号线)

第三条:科技城—昆山南站(原9号线)


这一批次的线路里程约340km+,加上此前通车和建设的359km的线路,苏州即将迎来近700km的地铁里程。



到这一步,就完全比肩北京、上海(700km+)的水准!


城市的地铁里程长度与城市能级是正相关的关系,地铁里程越长,城市能级越高。


当前是特大城市的苏州,之后成为超大城市指日可待。





国内著名轨道交通专家沈景炎有一个理论,一座城市的第一条地铁建成后,大约能分担整个城市5%左右的运力;形成线网规划后,运力将达到50%左右,极大降低城市交通压力。


苏州对于轨交的建设,正拼劲全力,大建设时代的大幕已经开启。


每天在正线上行驶的列车,不仅承载着苏州市民对美好生活的向往,更会助推苏州在加快建设国家中心城市的轨道上,乘风破浪,行稳致远!



进一步沟通,扫描下方二维码,加笔者微信



— END —


扫描小程序码,搜索更多楼盘详情~
你可能还想看

丨特别推荐

地产哔哔哔专栏:35岁的地产中年人 | 天猫好房的双十一


地产晓白说:地产营销总 | 楼盘交付潮 | 楼市奇谈


房观新动态:12月房价地图  | 楼市四大信号 | 上海涨价 | 内环与中环  | 买房故事 


房观严选: 江南沄著 | 玲珑湾


房观中国:上海 | 南京 |  合肥 | 苏北 | 合肥  | 深圳 | 宿迁


新房推荐:逅湾花园丨青樾庭春映东吴绿地理想城静雅四季中欧红枫寓大境天成


年终盘点:十大热盘成交数据土拍数据政策汇总 | 十大热议


您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存