首个纯洋房住区！北新区即将再度烫金！苏州青年首改必选！

撰稿&视觉//苏大小师妹

1月18日晚，“2021th IN SUZHOU 国际苏州潮流之夜“在苏州园区柏悦酒店圆满落下帷幕。

现场衣香鬓影，觥筹交错。

这一场是融政浒墅关项目的案名发布会，同时也是融政平台“国际青年住区”系列全球启幕仪式。

最重要的项目案名是泊岸·时光印，发布会和项目的主色调都是极致灰，既有融政品牌一直以来神秘低调的大佬形象，也是PANTONE刚刚公布的2021年度流行色，这说明，这一次，融政走在了年轻人的潮流前线。

简单回顾一下这宗地块，这是2020年9月融创以9.93亿总价在浒墅关拿下的苏地2020-WG-62号地块，59秒破限价，二十多家开发商竞相争夺，成交楼面价13801元/平米。

发布会中，融政给了我们全新的青年人的定义：追求精神与审美的体验的满足于愉悦。而从泊岸·时光印展现出来的产品力来看，融政给这块地赋予了更多的东西。

融政平台，是融创上海区域集团和南昌市政地产合作成立的新平台，自平台成立以来，融政始终为城市打造高品质的都会人居著作。同时，融政平台也时刻关注着当代青年群体的成长趋势，并以拥抱的姿态，对他们进行深入而持久的观察和研究。

看完整个发布会，最大感触就是：这才是2021年所有购房者最应该期待的楼盘。

 什么样的楼盘真正值得期待

根据苏州2020年的土拍来看，出让的“王炸”地块不多，在大众印象中2021年最值得期待的楼盘只有两个，一个是旭辉奥体地块，一个是狮山村地块，这两个都是位于苏州最核心区域的顶级改善豪宅盘。

/2020年苏州土拍汇总

但是，这两个项目今年入市基本都是要贴着备案价卖的，未来入手的起步价至少500万往上，再加上极有可能出现的地下室、装修包、茶水费、全款优先等各种操作，没有大几百万的现金握在手里，大概率就是去做吃瓜群众的。

说句扎心的话，苏州的很多买房人、尤其是年轻人，是没有资本去赌奥体和狮山村这种项目的。

从2020年开始，苏州楼市的分化就已经非常明显了，市场上至少有70%的楼盘，是有明显缺陷的。

要么均价高达两万三四，去苏州市区得开一个多个小时的车；要么户型不错，其余一切都一言难尽；要么有前景有未来，就是周边现在啥也没有……

现在的苏州楼市，要找到一个全方位的好盘太难了。

这个全方位的好盘，不是所谓的“均好性楼盘”，而是每一项指标都能吊打一切的“优等生”！这才是真正的买房人该去期待的楼盘，这才是与你们息息相关的房子。

尤其是对很多年轻人来说，更便利的交通、功能性更强的户型、更齐全的配套、更低的价格，才是在购房时最需要着重考虑的问题。

站在业内的角度，我们在评判一个楼盘的时候，一般主要会看以下这几个指标。

① 产品形态② 户型和精装③ 性价比④ 地段

全方位好盘——泊岸·时光印

我们将泊岸·时光印与这些指标一一对号入座，惊喜的发现，这确实是一个难得的全方位好盘。

01

低密纯洋房社区

在产品形态的比较中，一般是别墅>洋房>高层。

别墅永远是属于顶豪的，加上这几年的限墅令，以后别墅就是收藏品级别的，一般人根本买不起。

高层因为楼层高、楼间距和采光的问题一直是老大难，居住的舒适性很难保证，就连在外面看着都会觉得逼仄。

目前最舒适的居住形态还是洋房，既不过高让人觉得压抑，也不过低受潮湿困扰。二十年前受限于建造技术手段，我们这一代大部分人的成长记忆也是在6层的洋房里。

而现在主流再次回归洋房，既是对熟悉生活方式的回归，也是对洋房舒适惬意居住方式的最好注脚。

/效果图

但由于地价的原因，现在能够打造纯洋房社区的低容积率地块少之又少。以浒墅关为例，目前所有在售的项目全部都是高低配，泊岸·时光印是板块内唯一一个纯洋房社区，即使放眼整个苏州，也为数不多。

02

101平米神户型+精装三大件

泊岸·时光印的主力户型是约101平米的三房两厅两卫户型，整个户型非常方正，四叶草的布局将所有的空间利用到了极致，三开间朝南，还打造了约5米的大横厅，餐客厨一体化设计，主卧套间设计，功能性几乎媲美市面上很多120平米的户型。

/110平米户型

加上是洋房的属性，所有户型的得房率都会很高，再加上三个卧室里的飘窗赠送，实际的可使用面积非常高！很可能和市面一些高层中120平户型的实得面积差不多。

在精装上，因为地块在出让之初就要求装修成本不低于1500元/平米，泊岸·时光印也不输任何一个高端品质盘，不仅中央空调、新风系统、地暖三大件齐全，还有刷卡到户、全屋WIFI、远程温控、主卫一体式智能马桶、智能门锁等智能家居系统，在装修标准这块，也是板块内的佼佼者。

/效果图

03

区域性价比之王

从目前浒关在售楼盘的项目信息来看，泊岸·时光印的容积率最低；13801元/㎡的楼面价不算高，据透露，项目入市的价格预计不到两万六，目前周边在售的项目价格比泊岸·时光印低的，要么是毛坯交付、要么连三大件都不齐全。

综合各方面比较，泊岸·时光印的性价比可以说是浒关目前所有在售楼盘里最高的了！

/鸟瞰图

浒关板块未来已来

还有一个重要的考量点就是板块。

苏州楼市的热度很判断，哪里地拍的多哪里的热度就高，其实这很好理解，地拍得多就意味着有新盘要入市，新盘的营销活动多，自然会吸引更多的人关注了。

浒关由于最近拍地数量的减少，其在楼市中的热度，确实已经不复当年“十五天骄”的辉煌。

“先有浒墅关、然后姑苏城”的历史随着运河水悠悠而去，康熙两次南巡驻跸，明末清初文坛领袖人物汪琬、人称尧峰先生，在浒墅关的破屋里守候了一生……

前几天刚刚完成签约的浒墅关古镇项目，超百亿元投资，入选省重点项目，建成后，年接待游客量可达500万人次，将成为运河文化带开发建设典范，重现昔日钞关盛景。

/浒墅关大码头效果图

浒墅关，仍然是苏州不可多得一片热土。

为什么要选择浒墅关？

首先，浒关属于新区，可以互考市区、园区的高中，从孩子教育的角度来看，浒关比吴中、吴江和相城能够带来更多的机会，而整体价格也是“姑新园”三区难得的洼地。

在各种生活配套上，永旺、宜家、开市客、迪卡侬四大商业巨头的汇集，新区火车站、轨交3号线、6号线（在建）、有轨电车、中环的全方面立体交通，浒关的宜居性正在逐步体现出来。

/四大商业

而且，在能够快速上中环的同时还能够直达西环，轨交3号线、6号线（在建）可以无需换乘直达苏州狮山、观前、苏州中心三大核心商圈，也就是说，浒关的地理位置，决定了他能够迅速通达全城的便利性！

/交通示意图

现在的浒墅关之所以给人“被遗忘”的错觉，是因为现在正处于规划逐步落地、利好逐渐兑现的成熟期，加上最近北新区新房陆续交付，接下来1-2年里，周边的常住人口会爆发式增长，浒关周边的日常商业配套还将会有一波爆发性增长。

前两天，苏南房观也关注了一下最近浒关的二手房成交情况，发现浒关最近的二手市场非常火热。延伸阅读：3天火速成交！二手房3.5W+！房东扬言节后涨价！浒关楼市火了？

1. 90天二手房成交225套，成为新区二手房成交第一！
2. 最高成交单价突破3.5W，挂牌3天迅速成交！

从二手房市场我们也可以看出，新房供应量减少的浒关，在二手房市场上走出了独立行情，这也是提醒所有人——浒墅关的价值在2018年被大家发现了，而很快，浒墅关的价值就会完全体现出来。

所以由融政平台打造、融创操盘的首个国际青年住区系列产品泊岸·时光印，此时入市不仅踩准的时机非常好，其“距离主城很近但价值还没有完全被挖掘出来的潜力板块”的定位也非常准确。

/效果图

对很多年轻的购房者而言，此时选择浒关，享受到的会是更加完善的配套，品质更好的社区、还有在整个苏州市内不算高的价格。

/区位图

浒关曾经的辉煌是属于“十五天骄”的，但泊岸·时光印是来开启浒关另一个时代的。

即将发展大成的浒墅关，终于迎来了一个“全方位的好盘”，引领年度潮流的极致灰建筑基调，市面难得一见纯洋房社区，101平米双卫大横厅的极致户型，还有精装三大件，性价比超高！

这也是为什么，相比于那些“可望不可即”的楼盘，泊岸·时光印才是2021年最值得期待的楼盘原因。

值得一提的是，泊岸·时光印是融政平台在苏州落的第二子，第一子就是苏州湾藏璟庭，据悉，藏璟庭是目前吴江卖的最火爆的楼盘之一，一周的成交能够达到二三十套，可谓是逆市热销。

/藏璟庭热销现场

而泊岸·时光印作为融政平台在苏州打造的首个国际青年住区系列产品，将会更注重年轻人的居住理念，赋能浒关板块，改善整个板块的生活方式，同时也必将延续藏璟庭在苏州湾的热销，重新焕新浒关的板块活力！

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