战斗力爆表！春节期间，苏州购房需求旺盛，楼市火苗越蹿越高！
成为春节期间交易热度TOP3城市
春节一过，各大机构的楼市数据出炉了。
这不，据报告显示，今年苏州楼市大爆发，成为春节期间热度TOP3城市，交易热度非常高。
/数据来源贝壳研究院
还有一项数据显示，春节期间，热门城市TOP30中，已经有21座城市成交套均价超过100万。
/数据来源贝壳研究院
更劲爆的是，苏州春节期间成交套均总价超200万，强势跻身前三！
话说回来，春节期间理应是楼市“超级淡季”，然而苏州楼市没有冷淡，反而燥热开局，成交异常火热，房价攀升，这意味着什么？
购房需求非常旺盛，且战斗力爆表！
并且，前几天房观写过一篇《信号已现！春节过后，苏州房价上涨大势全面铺开！》，我们得出结论：苏州楼市火热之势全面铺开，从而很快会迎来新一波大行情。
先别杠，这绝不是唱涨楼市。
新房、二手房成交火热
楼市火苗越蹿越高
首先，不吹不黑，我们用数据说话。
/数据来源房管局
可以发现，元旦过后，二手房成交量火速上涨。
尤其是，春节前一周（2.1-2.7）苏州二手房网签2268套，远超前两个月中任何一周成交量，环比上涨71%。
尽管（2.8-2.14）这一周正值春节，在网签量没有释放的情况下，也比元旦那一周的网签还要高。
2月份，短短两周就干掉近3000套房，这样的购买战斗力相当疯魔化。
远不止如此，还有更具代表性和冲击性的数据来了，苏州二手房不仅市场流动加快，房价还创下新高。
比如，园区的师惠花苑、唐宁府、仁恒海和院、中茵皇冠国际这些二手房，成交单价全部刷新了小区的历史房价。
不止成交价不断破新高，二手房更打起时间战。比如九龙仓国宾一号、朗诗未来街区、中海星湖国际这些小区，成交周期都巨短，最快1天成交。
不夸张的说，由于提倡“就地过年”，今年流苏过年的朋友超60万人次，这就直接反映到苏州楼市上，很多售楼处春节期间不打烊，从而带动苏州楼市燥热开局，异常火热。
从现场的图片来看，排队看房全部都是人人人人人....非常火爆！
/图片来源于朋友圈
朋友圈更是被各大热盘的喜报刷屏了！成交不断！
当然，市场热度高也就意味着成交量火爆。
/数据来源房管局
苏南房观统计，春节前一周（2.1-2.7）苏州新房住宅网签1927套，环比上涨48%。
更猛的是，春节期间新房住宅干掉2904套，与二手房市场的火爆旗鼓相当。
不得不说，苏州新房市场成交火热，卖爆了！
“就地过年”刺激小阳春提前了
关于苏州年后的这波行情，其实年前我们就已经预判过。
去年因为疫情而错过的小阳春，今年已经通过“就地过年”的方式提前到来。
从苏州荣登春节期间交易热度TOP20城市第三名的成绩来看，在2020年整体“众人皆涨我独跌”的行情中，苏州展现了其巨大的潜力。
接下来，我们来分析一下，苏州春节的这波行情究竟从何而来？是春节期间的短期刺激，还是未来长期的增长趋势？
对于购房者而言，如果分不清行情是短期的还是长期的，就很有可能出现跟风入市或者错过时机的情况。
我们先来看一下近几年春节期间的成交数据，2018年和2019年春节期间（除夕到正月初六），新房成交套数都在20多套，2020年春节受到疫情影响，成交量为0 ，而今年，成交量突增至74套，相比于前几年，翻了几番。
/数据来源房管局
春节期间作为楼市传统淡季，今年的成交量上涨是毋庸置疑的，从前面的数据我们也能看出，小阳春提前了。
从春节期间全国楼市的表现来看，今年全国大部分城市的楼市成交量，都出现了暴增，比如上海今年春节成交创下5年新高，北京二手房成交量在初三以后每天都超过100套。
据悉，由于疫情的影响和就地过年的号召，2021年的春节将近1亿人就地过年，旅游、酒店、餐饮、电影等消费行业全部爆火，经济增长明显。
在就地过年的带动下，往年春节出现空城情况的大城市迎来了逆袭，而房地产行业传统的“金三银四”，也随之提前，因为就地过年的人数较多，所以今年春节相较于传统的回老家走亲访友，其实更像个“国庆黄金周”。
也就是说，春节期间楼市成交量的突增，是由于就地过年带来的市场行情前置而已。
而每年的“金三银四”成交量走高其实是正常现象，所以，春节期间苏州的成交量上升，其实并不能直接证明苏州的楼市热了，苏州的行情启动了。
之前，房观在2021年，苏州楼市到底涨不涨？这篇文章中也分析过，2021年第一季度的苏州楼市会出现一波反弹，而在这波反弹结束之后，苏州楼市依然会进入平稳周期。
从今年2月19日发布的《苏州市区2017-2021年商品住房用地供地计划方案》中，明确了2021年苏州市区住宅用地供应计划为8390亩，和2020年计划供地数量一致，也就是说，2021年，依然会是土地供应大年。
巨大的供应量，就意味着苏州很难出现“供小于求”的情况，而且从2021年已经开拍和已经挂出的地块情况来看，以刚需地块为主，姑苏、园区、狮山等核心板块土地供应量依然很少。
这也就是说，从供应层面，苏州板块之间的分化也会越来越明显，核心板块供应量小、需求量大；周边板块供应量大、需求量小，就是旱的旱死、涝的涝死，两者一平均，反映到市场上，就是横盘。
2021年，这种分化会更加剧烈，外在表现依然会是横盘，但不同的区域、不同的板块，会出现天差地别。
这也是为什么，有人看到的苏州楼市蹭蹭蹭在涨，有人看到的苏州楼市一潭死水。
苏州楼市，早已不是一涨俱涨的局面了。
苏州领跑楼市分化行情
购房者预期上涨
那么，今年春节苏州的这波行情对购房者究竟有什么启示呢？
启示就是：购房者对苏州的预期起来了。
作为春节期间交易热度TOP20城市中的第三名，苏州仅次于成都和西安。
有数据显示，春节前后，新一线城市平均成交热度约为38.2，二线城市约为7.2，三线城市约为3，四线城市约为1.15。
这也可以看出，在城市与城市之间，楼市的分化也越来越明显，新一线城市的成交热度越来越高，三四线城市的成交热度越来越低。
以排名在苏州前后的成都、西安和天津为例，都是国家中心城市，而且房价都是周边城市中的价格洼地，苏州的楼市成交热度能够跻身于此，说明购房者对苏州这个城市的预期上涨了。
对于一个城市的楼市而言，尤其是现在城市与城市之间也在剧烈分化的现在，购房者对一个城市的预期非常重要。
我们常说的一句话，信心比黄金还重要，就是这个道理。
苏州春节冲击的这波成交量，展示出来的，正是购房者对苏州楼市的预期起来了，不管2020年苏州楼市有多凉、横盘有多严重，只要这个城市在不断发展，GDP在逐步增长，城市建设越来越好，就会有更多的人相信这个城市，愿意来到这个城市。
而只要这个预期一直存在，苏州，就一直会有接盘侠。
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