时代风口，价值洗牌！市场蠢蠢欲动！2021在苏州如何买房？
撰稿&视觉//苗苗
最近，房观在与粉丝朋友们交流过程中，发现不少购房者在买房子这件事情上非常盲目。
甚至出现2年前就开始向我咨询买房子的问题，这么长时间咨询了N个楼盘，但到现在还没买，也错过了不少机会。
如今，苏州如今楼市处于平稳期，分化也很严重，行情错综复杂。买房子不是买白菜、买萝卜，试错成本太高，尤其要谨慎。
在这样的环境下，房观跟大家聊聊，2021年在苏州到底该怎么买房，提供实用的买房建议。
/苏州
苏州依旧值得加仓
当下是抄底好时机
虽然我们说2020年苏州楼市经历了平淡期，但长期来看，这座城市依旧值得持续加仓。
本身过硬的经济实力，2020年苏州GDP过2万亿；
人口高居省内第一，加上放开落户条件，后续人才红利将持续爆发；
产业繁荣，超越隔壁上海，成为我国第一工业大城市；
城市性价比很高，房价、工资、生活成本综合比较低，相当宜居。
/苏州
明确苏州值得买之后，新问题又来了：什么时候入手最佳？我们先来分析下苏州面临的环境：
有力的控制下，疫情不会大规模爆发，那么需求端会释放，苏州楼市成交会有一定程度的反弹，从1月开始园区的二手房热度已经在节节攀高。
近期苏州周边一系列城市楼市政策收紧，上海、深圳、南京、杭州门槛持续升高，这些地方购买需求和购买力外溢，房价便宜、政策相对宽松的苏州，极有可能再度成为热土。
苏州刚刚过去的土拍，热度一场赛过一场，超500家马甲疯抢夺地，资本青睐给了楼市极大的信心。
冷静的横盘期即将结束，苏州行情的回暖，来势汹汹。
因此，春节前后，这段时间，正是抄底苏州的好时候。
/示意图
买哪里？
买核心或潜力核心
市场火热的时候，普涨是常态。市场趋淡时，行情就开始分化了。
这种分化，既有全国范围内的一线，二线和三四线城市分化，也有一个城市内部，片区与板块之间的分化。即使是在苏州，不同片区的差异也很大。
但也不是毫无章法，有个通用准则，那就是：买城市核心，增值性和保值性最高。
在苏州，园区是买房人公认的核心。但园区的置业成本过于高昂，把太多预算有限的买房人挡在门外。
追不到核心园区，聪明的选择就是“下一个园区”。
/苏相合作区
房观一直认为，能够超越的园区的，唯有园区。
最能够打造类似下一个园区的核心，也一定是出自“园区之手”，换句话说：复制园区经验，总结并超越。
房观说的就是——苏相合作区，名副其实的园区“飞地”，被写进苏州“十四五”规划，举全市之力重点发展，这里是最有可能成为“下一个园区”的地方。
苏相合作区由园区大型综合国企新建元主导，联合相城区城建单位出资设立，全面承担合作区内的基础设施建设、公共配套开发及资产运营。
为确保完美复刻园区经验，这里由园区政府班底统一管理，目标相当硬核：确保每年GDP增速达到20%以上，五年工业销售规模超1000亿元、财政收入超30亿元。
/苏相合作区揭牌仪式
来看看苏相合作区硕果累累的成绩单：
01
闪闪发光的产业新城
近年来，苏相合作区累计引进项目近300个，航空产业园、长风药业、福耀玻璃、3E产业园、美的清洁电器、卡士等，其中42.32%来自苏州工业园区转移或者介绍项目，与园区全面接轨。
产业方向上，苏相合作区以新一代信息技术、新材料、高端装备制造为主导，全力打造高端产业集聚中心，加强与上海对接，实现产业链分工协作、融合发展。
/苏相合作区在建项目
02
800亿投资，强劲资金支持
去年9月，苏相合作区与农行苏州分行签订协议，未来5年，农行将提供不少于300亿的信用额度；
紧接着10月，与国开行苏州分行合作，未来5年将累计提供不低于500亿元人民币专项规模，支持苏相合作区全方位区域发展。
/签约合作
03
城市大建设升级全面铺开
房观今天去现场，发现道路已经大变样！漕湖大道一标段隧道在近日顺利封顶，主体结构已完工，预计2021年年中通车，联通高铁新城；南天成路西延工程全线贯通，去苏州高铁北站，车程可缩短为10分钟。
九年一贯制的公立学校华师大附属漕湖学校，连续三年中考均分全区排名稳步提升。
苏相合作区东靠高铁新城吾悦广场，南临新区永旺，还有大悦春风里（在建），购物逛街非常方便！区域内部有永昌水街（规划中），漕湖商业广场、漕湖邻里中心等，满足生活所需。
漕湖卫生服务中心、苏州国际医疗健康中心（规划中）等医疗资源，畅享便利都市生活圈。
这里，正成为近悦远来、宜居宜业的新家园。
/周边配套
04
高端人才流入
领军行业的入驻，吸引着大量高精尖人才的聚焦、落户，促进城市板块影响力直线提升、辐射力大幅扩张。
除了区域内产业引进的各类人才，苏相合作区更是和独墅湖科教创新区牵手，加强产业人才培养，以高层次人才支撑高质量发展。
园区政府的执行力，在苏相合作区这里表现得淋漓尽致。
/签约现场
苏州市政府在11月深入相城区调研时指出，要“率先复制好园区经验，探索出一条新路”。苏相合作区的新路在何处？超越园区的机会在哪里？
当前苏州有两大风口：长三角一体化和沪苏同城化，苏相合作区正是抓住了这些机遇。
苏相合作区以漕湖产业园为轴心，周边1.5小时交通圈内拥有上海虹桥、上海浦东、杭州萧山和苏南硕放四大国际机场，周边空港交通发达，超强联动长三角城市群。
此外，国家级交通综合枢纽苏州北站已进入实质性规划建设阶段，在相城的“十四五”指出，苏州北站将辅助承接上海虹桥的功能。苏相合作区距离苏州高铁北站也不过5-6公里，坐上高铁，约23分到上海虹桥，真正融入上海“半小时生活圈”，大大推动城际融合。
公路交通方面，全区拥有沪宁高速、苏嘉杭高速、沿江高速、苏州绕城高速四条高速公路，三个交通枢纽11个道口。京沪高速铁路苏州站定点相城，距离开发区仅5分钟车程。
/交通示意
四通八达的高速运输网络，近在咫尺的机场、港口，为区内企业提供方便、快捷的交通，快速“上车”长三角一体化百年机遇，全面对接融入上海，苏相合作区势在必得。
买什么样的产品？
中环旁改善三房，性价比之王
作为苏相合作区内唯一在售的新房——恒大珺睿庭，乘着区域腾飞的机遇，也一次次引爆楼市。
为何能有这么大的吸引力？这是中环沿线，改善三房的性价比之王。
“一条中环线，繁华姑苏城”。中环是推动苏州市“一核四城”快速发展的重要交通支撑，各大交通资源、商业资源都绕着中环沿线聚拢。
时至今日，精明的买房人早就知晓“买房要买中环沿线，中环沿线的房子最保值”的铁律。
/中环沿线房价
近些年中环沿线房价一路走高，木渎2.8万+、高铁新城2.8万+，尹山湖板块3w+、青剑湖板块3.5w+，更不要提湖东、狮山，那都已经直奔4w+了。
而苏相合作区的珺睿庭，即将加推新一批高层，放风价仅在2万/平左右，总价约200万就能入手！
对比中环线上那些单价直逼3万，总价动辄300万的高端改善盘，恒大珺睿庭的品质完全不输，价格上还更有优势。
价格相似的楼盘，都是纯刚需，社区、产品品质各个方面，完全比不上珺睿庭，恒大的产品竞争力甩开别家几条街！
/项目实景
这个价格，加上无敌的品质打造，诱惑力十足。
01
豪宅别墅配置，奢华双会所
在严格限价和控成本的环境下，苏州新房能够拥有会所的本身就屈指可数，双会所更是凤毛麟角，一般只有在别墅、豪宅盘才能见到，珺睿庭当真是下足了成本。
售楼处后期将打造为约2000㎡的双会所，运动主题会所、艺术休闲主题会所，恒温泳池、健身房、瑜伽房等配备齐全，还有舞蹈室、美术室、咖啡厅等，满足不同人群的生活需求。
/项目实景
02
豪砸2亿，匠造法式皇家园林
恒大是当前市场上为数不多坚持做法式园林的房企，考究、繁复的细节，最花功夫。
真石立面、雕花、粗廊柱等经典元素，突出轴线、强调对称、注重比例，各种雕像按照法国特里亚农宫原雕像一比一打造……约18万平法式宫廷园林，嵌入约6000㎡人工水系，呈现出全苏州都难得一见的超高品质法式皇家园林，造价竟高达2亿！
/项目实景
03
吊打市场平均的精装
珺睿庭秉持恒大9A精工体系，配备全屋新风系统+中央空调，看得见的选材都是耳熟能详的一线品牌。细节方面也不落，主卫智能马桶、电热毛巾架、客厅电视背景墙…都是交付标准。
这种水准拎出来，和苏州主流改善板块的新房相比，丝毫不逊色！如中央公园、高铁新城、尹山湖等，这些地方的价格可都是在3万/平，珺睿庭2万+的价格，如何能让人不心动？
/样板间实景
恒大珺睿庭还是苏州为数不多获得英国 BREEAM国际绿色建筑认证的项目。这项认证可是被业界当做是亿万豪宅的衡量标准，可见恒大珺睿庭的品质与价值。
放眼整个中环，打着灯笼找，怕是再也找不到第二个有此性价比，还可以进驻中高端社区的机会了。
独家爆料！恒大珺睿庭总建筑面积约55万方，规划9栋高层+22栋洋房，容积率仅为1.6。项目即将加推3栋高层，最小户型约104平，超低总价就能“上车”！断货王户型约113㎡奢华三房，约124㎡极致三房，全生命周期户型，置业一步到位！
约104㎡稀缺精装小户
格局方正、南北通透，南向双联观景大阳台，清风阳光一揽子全收；开放式餐厅设计，布局灵活；主卧飘窗设计，极尽空间利用率，没有丝毫浪费，几乎可以是满分户型！
/项目户型
约113㎡奢阔三房
建面约113㎡，做成了3房户型，可想而知，这个空间感有多阔绰！奢华三房设计，南北通透，开间明朗。空间感上佳、装修豪华，推开窗即见法式园林。
/项目户型
约124㎡豪宅三房
约124㎡的户型的空间尺度就是优秀！主卧套房设计，超大景观飘窗，还嵌入了步入式衣帽间设计，给予整体超级奢华质感。大采光格局为生活增添多姿多彩，豪宅质感立竿见影！仅需一套，一步到位！
/项目户型
考究的工艺、精致的装修、阔绰的空间，中环改善性价比之王，实至名归！
纵观全球范围内，中产阶级的财富就是和房产密切相关。中国经济和城市化密切相联，而房地产是支柱产业，长远看苏州的资产是没问题的。
所以，想要突破阶层的限制，买房是普通人最靠谱的路径。如今，苏州买房最好的时机，已来。
聚势瞩目，价值飙升外溢，恒大珺睿庭于时代风口之上，抢滩未来价值新高地。此时入席，抢占先机正当时！
项目约104-124㎡高层马上加推，约206万起买高品质精装法式住区，数量有限，手慢则无！
VIPLINE：0512-88859999
/项目实景
扫描小程序码，搜索更多楼盘详情~
房观新动态：12月房价地图 | 楼市四大信号 | 上海涨价 | 内环与中环 | 买房故事
房观中国：上海 | 南京 | 合肥 | 苏北 | 合肥 | 深圳 | 宿迁
新房推荐：逅湾花园丨青樾庭丨春映东吴丨绿地理想城丨静雅四季丨中欧红枫寓丨大境天成
年终盘点：十大热盘丨成交数据丨土拍数据丨政策汇总 | 十大热议