房产股暴涨！楼市急速回暖！2021年最干货的六个买房建议！
春节之后，苏州楼市的热度明显上升了很多，很多有买房计划打算的人现在可谓是非常焦虑，前后踟蹰着到底要不要买。
记住！楼市里，只有抢跑才能赢。
讲真，楼市最可怕的是，当你周围从来不买房，从不关心楼市的人都开始谈论楼市火热以及房价的时候，意味着这个市场就快火到顶了！
而且今天突发爆炸性新闻，房产股全部暴涨！
刚经历过昨天各大板块的暴跌，今天地产股的上升就重燃一把火！
对于市场的变化及趋势，我们一定要及时跟上。
所以，今天房观总结了6条在苏州购房建议，如果你有买房打算，一定要看完。
自住同时兼顾投资属性
2021年选购的这些板块内楼盘，都具备相同的属性。
既适合自住，投资属性也是杠杠的。
房观曾提及到的三大顶流板块：园区、新区狮山以及科技城，都有一个重要的参考值。
苏州核心板块园区、狮山，一有楼盘入市必然会引起市场一阵燥热，开盘现场被挤爆；科技城在去年更是全面爆发崛起，土地市场火到干爆网络，苏州南大及太湖科学城规划强势到一声低吼足以震动大苏州。
据近一年苏州市场的数据显示，这三大顶流板块内楼盘的摇号认筹率几乎都在1:1以上，成交量非常火热。
/中海上东区PRO开盘现场图
现在的买房人，想到的是未来5年，或者10年，自己现在买的房子能不能卖出去。
说白了，住的同时，还希望若干年后能有比较不错的涨幅，起码是保值。
目的完完全全为了下一次买房或者改善能够拿出更多的首付。
三房户型是购房客群第一首先
不得不说，去年是楼市分化的元年，城市之间的分化，板块之间的分化，就连户型之间的分化也越来越明显。
/数据来源CRIC中国房地产决策系统
一线城市置业首选三房其次两房，二三四五线城市置业首选三房其次四房。
任何城市，三房户型成购房客群第一首先！
还有一组数据显示，去年苏州市场卖得最好的户型就是三房，三房户型占比超总成交套数一半。
/数据来源金刚石房地产云数据
另外我要强调一点，能买三房就一定要买三房两卫。
三房户型足够一家5口人居住，这样一套房子可以10年不用换房。
但是，两个卫生间是必须要有的，一方面住起来私密性有保障，另一方面也避免公婆与媳妇儿都要上厕所的尴尬及多种不方便。
城市骨架拉大，买房半径要扩大
截止现在，苏州除了已通车的轨交1-4号线路线，苏州目前在建的有5条：
·5号线：44.1km
·6号线：34.2km
·7号线：27km
·8号线：35.2km
·S1线：41km
当然，5号线将在今年6月试运营，其它路线基本要在2024年实现通车，届时苏州地铁累计9条，总里程约359km。
基于以上的城市建设，城市骨架拉大的同时买房半径一定要扩大。
尤其是对于18k纯刚需客群而言，购房门槛正在快速的、跨越式的抬高，200万以内买到的房子越来越偏、越来越少。
选择面变窄之下，刚需只能在观望中不断妥协和后退。
但随着地铁拉大城市骨架，之前我们认为偏远的地段，如太湖度假区、甪直、通安、黄埭、渭塘......都将进入三刻钟乃至半小时生活圈。
并且，如今苏州的中环之外，也都有着不错的居住氛围和强势配套。
半径扩大之后，在传统意义上比较偏远一点的板块置业，价格便宜很多，购房面积也能增加，这对刚需来说无疑是福音。
苏州和很多大城市不太一样，很多城市的核心比较单一，发展得比较好的中心地段不多，但苏州是个多核心的城市，不但每个区都有自己的核心区，还发展出了很多区域副核心，也就是说，在苏州，不管买在哪儿，距离区域核心位置都不是很远。
同时，苏州目前各大区域都有自己重点发展的新城，这些新城都是区域内的发展中心，在买房看预期的现在，几个新城不仅已经有了一定的利好兑现，也拥有着非常长足的未来预期。
/图片源自网络
目前苏州发展比较好的主流新城，有太湖科学城、高贸新城、平江新城、太湖新城、高铁新城，几个新城都有不同的定位和发展方向。
从目前的行情来看，几个新城的新房均价都比较稳定，平江新城均价3.2W，太湖新城和高贸新城均价3W，太湖科学城和高铁新城的均价在2.8W左右。
三个房价梯队，平江新城的优势在于区位，太湖新城的优势在于居住环境，高贸新城未来的升值力稳定，高铁新城在于交通的便捷，而太湖科学城则依托南大，将成为苏州西部全新的中心。
对于自住兼投资的购房者来说，买房时可以根据自己的需求重点在这些新城中进行选择，后期还将有不错的上升空间。
市场分化加剧，盲目追高有风险
2021年，同样会是市场剧烈分化的一年，不同地段的房产也会产生非常大的价格分化。
所以，很多买房者接收到的建议会是尽量买入核心区的资产，这会更加保值。
在全球经济大放水的背景下，市场上大量热钱涌入，核心资产因为其稀缺性一定会成为资本追逐的对象，在达到一定程度的时候，核心区域的资产疯狂水涨船高。
但是，这是对于有钱人而言的。
你现在有能力购入核心区的房产，比如园区的顶级学区房，是可以入手的，因为现在苏州楼市还没有受到经济大放水的冲击而上涨，你要你砸锅卖铁能买得起就可以买。
但是，对于普通购房者来说，能够负担园区顶级学区房的毕竟还是少数，更多的人是砸锅卖铁也买不起，其实这也没有关系。
天下大势，合久必分，分久必合，楼市分化的尽头还将回归外溢，核心区周边依然会有市场。
现在买核心区没有问题，现在不买核心区也没有问题，最可怕的是什么，是过了一段时间核心区价格涨起来了，然后脑子一热冲进去的人，那就是妥妥的站在山顶。
比如2019年冲进湖东的那些人。
最好的买房时机，就是现在
为什么说现在是最好的买房时机？
首先，对于刚需而言，任何的当下都是最好的买房时机，在你迫切的住房需求没有得到满足的时候，一切都是浮云。
所以，对于刚需而言，什么时候买从来不是问题，问题是怎么买？买哪里？
作为刚需，也就是第一套房，更多要考虑其实还是自住，同时兼顾投资，这一点上面都已经讲的很清楚了。
其次，如果是改善型或者投资型购房，那现在确实也是个很好的机会。
首先，对于改善而言，追求的大部分是面积的改善、地段的改善和品质的改善，而核心地段的大面积品质住宅，基本上算得上是目前市场上的稀缺产品了，越往后越少，价格越贵，等着等着，你可能就发现买不到了……
最后，是关于投资的。
最近的全球经济市场，大家想必也知道，全世界都在疯狂印钱，中国在贸易全球化的背景下不可能独善其身，大量的热钱涌入市场必然会引起通货膨胀，通货膨胀就意味着你的钱存在银行就会变得不值钱。
而在去年疫情期间，很多人手里的杠杆受到了冲击，将资产变现的人很多，这一点，从2020年中国人均储蓄率的上升就可以看出来。
中国居民储蓄率变化
所以，现在很多人的现状是：去年抛售资产变现抵御风险，遇到今年经济大放水，现金很快又要贬值，又急于把现金变成资产用来保值，就像是无处安放的青春，充满了悸动。
那么，传统蓄水池也就股票、基金、黄金、房产这几个，究竟谁最稳定的港湾呢？
答案不言而喻。
这是最好的时代，这是最坏的时代。
后疫情时候，市场的风向变幻莫测。
今天白酒一路高歌，明天就跌到割肉求生；
昨天刚刚挥泪离场，今早地产股价就直线上升。
年轻人，股市有风险，入市需谨慎啊！
2021年，在通货膨胀爆发之前，买套房，再次落袋为安吧！
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