苏州楼市真的火了！有楼盘一天涨价100万！2021年行情正在启动！

 撰稿&视觉//房观编辑部

全面火热，小阳春真的来了！

最近，苏州楼市的热度很火热，小阳春的提前已经成为了事实。

房观一直跟踪着楼市的动态，也发现苏州楼市的升温，正在逐层显现。

首先，是成交量爆发性增长。

/数据来源房管局

据数据显示，除去春节6天，2月份苏州二手目前成交套数已经达到4579套，加上1月份总成交6254套，也就是说，苏州进入2021年以来，二手房市场已将成交了近1.1万套！

其次，是新房售楼处火热的人气。

在小阳春汹涌！全苏州都在火！售楼处挤爆！多家楼盘卖出高潮这篇文章中，我们也能感觉到各大售楼处里热火朝天的销售状态。

园区、新区、相城、吴中、吴江、甚至环沪城市，都在年后的这波小阳春中迎来了人气爆棚。

而就在昨天公开的平江新城某纯新盘，现场一片人山人海，9点半时马路两边就已经全部停满汽车，内场更是人挤人，几乎没有落脚的地方！洽谈区也是座无虚席。

苏州楼市，好久没有这么火热的场景了！

二手房成交价走高 四个月5.3W飙到7.5W！

之前我们一直说，量升会带动价升，价格的上涨会在成交量上升之后，有一定的延迟性。

去年11月份左右，园区的成交量就在逐步提高，而到了2020年年底，今年年初的时候，价格的上涨就开始不断的显现出来了。

比如最新成交的唐宁府，164平1300万成交，均价7.5W！

就在2020年12月30日，唐宁府一套164平高层，1160万成交，单价70564元/平，也是从这套开始，唐宁府的单价正式破7！

而在2020年10月底的时候，唐宁府143平米高层，760万成交，单价仅5.3万。

短短4个月，唐宁府的价格一路从5.3万飙升到了7.5万！这是什么概念！这是2015年过了一个春节房价翻番的节奏啊！

而且，从成交记录来看，不管是去年10月份的5.3万，还是年后的7.5万，唐宁府的成交一直非常迅速，几乎就是供不应求的状态。

不要说这只是个别现象，未来的楼市不会再出现普涨的情况下，会涨的楼盘确实只会是个别楼盘，唐宁府的走高，和你烂在手里卖不出去的二手房都是楼市分化的产物。

今年楼市的火热是真的，买房子的人在变多也是真的，房价正在越来越高也是真的。

楼市信心已燃，房东集体调价！

根据克而瑞最新统计的苏州近一年商品住宅成交均价走势来看，2021年1月的成交均价为28245元/平米，为近一年来的均价最高峰！

在这一波行情的带动下，不少买房人不再观望果断出手，而很多二手房东也在开始暗暗涨价了。

雅戈尔天辰，去年9月降价20万没能卖出，今年2月份一口气涨价112万！

唐宁府，受高成交影响，多套房源价格回调，年后接连涨价，最多的24小时内已经涨价100万！

玲珑湾六区，去年11月降价15万，今年1月份一口气涨价40万！

玲珑湾四区，去年10月降价10万，今年1月份涨价21万，一周还有四次带看！

当然，除了园区之外，其余不少区域的楼盘也陆陆续续有价格上调的情况，狮山御园上涨70万，相城金磐金花园上涨42万，浒关恒基旭辉城上涨25万。

苏州各区域内核心位置的品质二手房，房东都开始进行了调价，但是对比来看，上涨的幅度没有园区大，上涨的楼盘也没有园区那么多。

可以说，在今年的这波小行情中，园区依然走在了前头，买房人更有信心，园区内的房东们也不再像去年一样忐忑。

当然，苏州楼市还没有疯狂，房东跳价的情况不多，但从很多房东的心理预期来看，接下来会有部分优质房源的房东出现跳价的情况，如果有计划买房，得抓紧了。

因为今年的金三银四，一定会有很大的热度，一旦房东集体涨价、或者囤积居奇，那么很可能会付出更高昂的代价或者买不到！

最后，说几句关于今年楼市的预测。

首先，金三银四的热度是肯定的，因为这是传统的楼市旺季，本来就会有大量的需求释放，加上去年疫情影响带来的横盘，在对比之下，今年的苏州楼市会显得更加火热。

但是，今年的小阳春是正常需求的释放，而且大概率是局部火热的情况，比如园区、比如几个核心新城，其余很多板块大概率会走量，但价格上浮不会很大。

对于二手房东而言，今年上半年出手的机会很好，不要捂着舍不得出，错过了今年上半年的行情，可能还要再等1-2年，尤其是非核心板块的房东们，不要眼看着园区涨了，觉得自己等等也能涨，有人要买赶紧卖。

对于购房者而言，2020年下半年的时机已经过去了，现在你想去和房东砍价基本上是没什么可能了（除非那种急卖等着置换的，可以去杀一杀），房东不给你涨价已经是好事了。

如果你今年一定要买房，那真的下手越快越好，市场已经回暖，但还没有暖得人尽皆知，还有机会，要是等到金三银四快结束的时候再买，那基本上就一站一个山顶了。

今年的走势大方向可以参考2019年，但是会比2019年的范围更小、走势更缓。

总之，要卖赶紧的，要买也赶紧的！

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