苏州3号公告64亿挂出！木渎、高铁新城王牌核心，最高限价17200元/平！

撰稿&视觉//房观编辑部

重磅，继园区挂地之后，苏地网挂3号公告来袭！

4宗地块，起拍总价近64亿元！

涉宅地起拍楼面价13500元/㎡起！

涉宅地最高限价17200元/㎡！

高铁新城地块

1地块位置

该地块是一个超大体量的商住综合地块，位于高铁新城奇门北大街东、蠡太路北。

2

地块规划条件

（1）居住用地限高60米，容积率在1-1.8之间，大概率是小高层或高层混合产品；商业用地限高36米

（2）、c区商业地块需设置服务型公寓，总套数大于等于400套，只可用于出租。c区还自带一个大于2500平米的生鲜超市。

（3）、A区需集中设置计容建筑面积大于等于14000平米的租赁住房，取得竣工备案后10年内仅可出租，期满后销售。出租对象均需报备高铁新城管委会。

（4）、住宅面积大于等于100㎡，且装修标准不低于1500元/㎡。

（5）、地块补充资金监管条件

乙方须引入一家在苏州市内运营三年以上，且实际运营规模不少于 1500 间的长租公寓管理服务企业，对本项目服务型公寓进行运营管理服务，且投资总额不低于30亿。

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地块点评

该地块一路之隔就是南京师范大学苏州实验学校，涵盖了幼儿园-高中的教学资源，更难得的是南京大学师范实验学校是相城顶尖的私立学校，去年中考全区第一。

此外，还有轨交2号线大湾站、商业吾悦广场和圆融广场等等，生活非常便利。项目又自带生鲜超市，宜居属性更升一层。

项目还自带一个约30亿元投资的长租公寓，更利于板块吸引人才。

高铁新城作为相城改善的主力板块之一，近年来更是出货不断。目前板块内5个项目在售，均价2.5-2.9W/平。还有京东智谷地块和上海嘉兆地块待入市，再加上本次挂出的近30万方地块，未来2-3年内，高铁新城的新房不会出现断层。

目前，板块新房售价在2.5-2.9W/平，暂未破3字头。二手房挂牌价在2.7W+/平，新房价和二手房价持平，部分区域二手房价3W+/平，给了新房很好的机会。

未来，高铁新城新房价能否破3字头，一看后期苏州楼市发展走向，二看政府预期。

木渎地块

1地块位置

位于木渎镇花苑路北侧、金枫路西侧。

2

地块规划条件

（1）、面积不低于100平，住户不大于1100户

（2）、全部成品化建设和交付

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地块点评

该地块目前已经拆迁完毕，超10万方的体量，容积率又是1.3-2.2，未来大概率也是一个大体量的高层和小高层混合项目。

地块近距离就是在建的轨交5号线（预计6月试运营），还有合景睿峰的底商+东门町，稍远一点还有大运城、花样城、天虹等，生活非常便捷。

未来项目入市的直接竞品就是一路之隔的地王中铁诺德国礼和碧桂园的境雅四季，前者售价3W+，后者虽未入市，但参照16810元/㎡的地价和板块内其他项目的售价，未来溪境雅园的大概率售价在2.5W+/平左右。该地块大概率也是这个价位。

2020年，木渎板块项目也在接连入市，虽然未出现大的水花，但是随着狮山新房库存减少，作为近狮山的理想选择，木渎或将迎来新的曙光。

竞拍时间

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