金三爆仓！48大热盘集中开抢！抢房大战燃炸苏州！
前几天，房观就有讲到，现在的苏州楼市火苗越蹿越高，新房热到售楼处挤爆，人山人海认筹买房，多家楼盘成交量飙升，市场火爆速度早已超过大家预期。
并提到，苏州楼市小阳春提前，接下来“金三银四”楼市势必会更燃，更猛，更火！
延伸阅读/小阳春汹涌！全苏州都在火！售楼处挤爆！多家楼盘卖出高潮！
这不，就在下周，楼市将迎来传统的“金三银四”旺季，开发商争业绩的“黄金期”，各大楼盘将会加速营销动作，新老楼盘扎推入市，牛年苏州第一波开盘热潮火力全开。
据苏南房观统计，3月苏州将有19个纯新盘首开入市，29个老盘加推，合计48个项目。“金三”要爆！
文章较长，放上总表，建议收藏！
新盘发力！金三成色十足
牛年第一波开盘热潮，苏州市区有19个纯新盘一触即发。包括吴中区9盘，姑苏和相城区各3盘，吴江和新区各2盘。
纯新盘几乎都是以小高层和高层为主，客群定位集中在刚改和纯改善，少量刚需产品，意味着苏州楼市改善客群依旧是主流，刚需不再是购房主力军。
从区域来看，吴中猛放量，共有9个纯新盘蓄势待发，其中木渎和城南板块各有3盘鏖战金三。
引人热议的是，鸽了很久的城南地王九龙仓久寻花园，项目体量小，拿地价26901元/㎡，与周边其他楼盘地价相差约1W。
从地价来看，项目3月份首开入市的价格大概率约3.5W才不会亏本，但是城南板块目前均价2.8万/㎡，相当于只在拿地价上面升了一千。
按这个均价来卖，很显然会亏得血本无归，预计开发商会通过装修包或者茶水费争取不亏本。如果项目备案价能破3W，那就是另一种局面，但购房者买不买账就另当别论。
另外，吴中木渎板块的苏州樾府，项目已在1月26日取证，整体备案价25379㎡，将在3月6号开盘，也就是下周六，项目目前正在预约验资阶段。
产品是里程樾系新作，都是5-6层低密洋房，精装修交付，产品户型101-314㎡，总价295-585万。
这个项目是在2015年以9285元/平的楼面价出让，时隔5年，木渎板块地价翻了三倍多，是名副其实的倒挂神盘！
项目周边次新房最新挂牌价已高达3.7万，房价跳涨1万多，倒挂非常明显，大概率又是靠运气的超热红盘！
吴江热门板块太湖新城的绿地江南映月和熙和湾华庭可能会同一时间段集中开盘，正面硬刚，是一起共赢还是两败俱伤，眼下就不做定夺。
不过我要强调的是，太湖新城板块热度虽然很高，但板块同类产品及户型竞品太多，且楼盘高度集中在一起，购买力可能跟不上，首开即罄现象大概率不会上演。
姑苏区可谓是最右人间烟火气，以低密别墅产品为主，总价动辄上千万，高门槛更是把很多人拦在门外。
3月预计开盘的山棠春晓，产品为中式别墅，户型建面约268-567㎡，这对于有古城情怀的人来说，此盘值得入手。
其次，新区、相城皆有纯新盘即将入市，多以刚改和改善为主，购房者有较多的选择面。
1
新区
融创泊岸时光印
开盘时间：3月中旬
产品：26栋住宅，共662户
主力户型：建面约89㎡（三室两厅两卫）、101㎡（三室两厅两卫）、125㎡（三室两厅两卫）
楼盘位置：浒墅关北路与名蓝街交汇处
主推户型赏析
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碧桂园大境悦府
开盘时间：3月
产品：18幢18F小高层
装修标准：装修交付
主力户型：建面约100㎡、110㎡、125㎡，据悉得房率高达90%
楼盘位置：新区昆仑山路与通墅路交汇处
主推户型赏析
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100平3房2厅2卫
110平3房2厅2卫
125平4室2厅2卫
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2
吴中区
星河时代新著
开盘时间：3月底
产品：8幢高层
放风价：约2.7-2.8W/平
主力户型：建面约106㎡、127㎡、143㎡，现房销售
楼盘位置：吴中区木渎镇珠江路西侧
主推户型赏析
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碧桂园大境风华
开盘时间：3月
产品：8栋27F高层和栋11F小高层，总计约1147套房
装修标准：精装交付
放风价：约2.6-2.8万/平左右
主力户型：建面约98㎡、120㎡、130㎡，现房销售
楼盘位置：金枫路东侧、花苑东路南侧
主推户型赏析
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苏州樾府
开盘时间：3月6日首开，下周六
产品：5-6层低密洋房
装修标准：精装交付
备案价：25379元/㎡
主力户型：建面约101-314㎡
楼盘位置：木渎镇寿桃湖路东侧、渔洋街南侧
主推户型赏析
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约105㎡三房两厅两卫
约135㎡四房两厅两卫
万科湖山观云庭
开盘时间：3月
产品：14幢层高5-6F的洋房，首开预计推出7幢，房源位于2、4、6、8、10、12#
放风价：1.65W/㎡
主力户型：建面约95㎡、106㎡
主推户型赏析
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九龙仓久寻花园
开盘时间：3月
产品：3幢7F洋房产品、2幢15F小高层，共计192户
装修标准：精装交付
放风价：4W/平
主力户型：小高层约143㎡、洋房约162㎡
楼盘位置：迎春路东侧、吴中东路南侧
主推户型赏析
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约143m²4房2卫
约162m²5房2卫
中交春映东吴
开盘时间：3月底
产品：7栋17F小高层、8栋21-25F高层
装修标准：精装交付
主力户型：建面约103-139㎡
楼盘位置：迎春南路与东吴南路交汇处
主推户型赏析
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锦麟壹品
开盘时间：3月
产品：17栋17-26F住宅高层、小高层
装修标准：精装交付
备案价：3W/㎡
主力户型：建面约140-188㎡
楼盘位置：木渎镇寿桃湖路东侧、渔洋街南侧
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碧桂园大境公园时代
开盘时间：3月
产品：11栋18F-26F住宅，首推1#、2#、4#、6#号楼
装修标准：精装交付
备案价：3W/㎡
主力户型：建面约100㎡、125㎡
楼盘位置：吴中甪直镇汇凯路北、陶浜路西侧
主推户型赏析
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3
相城区
金相天地
开盘时间：3月
产品：6幢31-31F高层
装修标准：精装交付
主力户型：建面约105㎡、127㎡
放风价：2.8万/㎡
楼盘位置：相城区荣泰街织锦路（发现岛北侧约100米）
主推户型赏析
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碧桂园河湾星著
开盘时间：3月
产品：13栋高层
装修标准：精装交付
主力户型：建面约95m²、110m²、120m²
放风价：2.3W/平左右
楼盘位置：黄埭春秋路与苏阳路交汇处
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建面约120m²户型
建面约95m²户型
保利栖月雅园
开盘时间：3月底4月初
产品：2栋16F小高层、4栋18F小高层、2栋26F高层
装修标准：精装交付
主力户型：建面约约102-126㎡
楼盘位置：黄桥街道广济北路西、黄蠡路南
主推户型赏析
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102㎡ 3室2厅2卫
121㎡ 4室2厅2卫
126㎡ 3室2厅2卫
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4
吴江区
熙和湾华庭
开盘时间：3月
产品：14幢8-17F洋房和小高层
装修标准：装修交付
主力户型：官方未公布
价格：待定
楼盘位置：吴江区秋枫路东侧、体育路北侧
绿地江南映月
开盘时间：3月
产品：7幢高层，共785户
放风价：约2.4-2.6万/㎡
户型：建面约103-145㎡
楼盘位置：开平路与风清街交汇处
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5
姑苏区
天健山棠春晓
开盘时间：3月
产品：172栋苏氏园林的纯粹独栋和合院
主力户型：建面约268㎡、287㎡、301㎡、368㎡、527㎡
楼盘位置：姑苏区虎丘风景区西侧
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璀璨平江如苑
开盘时间：3月底4月初
产品：8栋17-18F小高层、9栋26F高层，首开将推出7#、8#、14#楼
户型：建面约101㎡、115㎡、137㎡
楼盘位置：江昊路与日益路交叉口
主推户型赏析
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约101㎡，三房两厅两卫
约115㎡，三房两厅两卫
约137㎡，四房两厅两卫4房2厅2卫
东原印长江
开盘时间：3月
产品：9幢住宅产品，包含洋房、小高层、高层
户型：官方暂未公开
楼盘位置：姑苏区人民路西、南环路北
老盘火力全开！引爆苏州楼市
再看29个老盘项目，其中吴中9盘，相城7盘，新区6盘，吴江4盘，园区2盘，姑苏1盘。其中吴中、相城、新区的推盘量，俨然是楼市供应主力区域。
这么多老盘加推，看来开发商对“金三”楼市热度非常有信心！
对比新盘，老盘加推更稳，毕竟有口皆碑的前期热销比任何广告都好用。
比如，有几个项目的高认筹率及开盘现场直接引爆苏州楼市热度，购买力爆表。
吴中太湖新城的金融街融悦湾，均价3.1万/㎡，其精装标准可以说是板块之最，一期一线临湖大平层基本售罄，甚至很多改善客群失手而归。
现在，项目3月即将加推二期高层，目前正在火热预约中，上一批没买到的客群这次又可以抢了。
还有吴中太湖新城神盘建屋吴郡半岛，去年6月加推，倒挂7000元/㎡，绝对的买到即赚到，开盘现场相当火爆，摇号靠后的朋友全部陪跑。
据悉，项目预计3月份再次加推高层产品，其价格估计和上一批2.45万/㎡一样，在板块均价破3W的环境下，项目这个价格相当于白菜价，必须抢啊！
还有，胜浦如今变更为东沙湖街道，相当于胜浦被划到了园区核心区。
尤其园区核心绝版片区发展都已趋于饱和情况下，胜浦将会成为下一个湖东，板块房价上升空间自不必说。
而位于园区胜浦的嘉樾时代和辉映时代，可谓是当下最大红利收割者，这次也极有可能会是同一天开盘，并且大概率会卖出高潮，我们拭目以待。
再说一下，刚需热门板块吴江运东旭辉吴门里和绿地理想城。
这两个盘产品属性高度重合，只不过一个是精装一个是毛坯，性价比绿地更占优势，地段位置旭辉完胜，就看个人置业需求了。
与此同时，运东的河风印月这个刚需盘，卖得非常火，尤其首次开盘潮500人抢房，认筹比超过100%。
从营销节点来看，目前这三大楼盘都在预约中，可能会同一时间段集中开盘，正面硬刚，想想就觉得刺激。
最后，我们再总结一下。
“金三银四”的巅峰之战已然开启，这么巨大的供应量开闸放水，等于彻底满足了买房人的购房需求，选择面也变得更多。
不过，这个选择面多只针对改善甚至高端改善，真的可以好好挑，相反，刚需客群几乎没得挑，唯有尽快上车，在市场还没火到顶之前。
以上就是3月预计开盘项目，具体开盘时间和产品信息以售楼处给出的信息为主。
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