半月涨价15万！房价涨幅超35%！狮山顶流学区房引爆苏州楼市！
狮山！核心优质学区房燃炸苏州
成交价疯狂上涨，一口气涨15万！
不夸张的说，自小阳春提前苏州就出现了楼市大爆发，市场热度非常火，尤其是彻底“疯狂”的二手房，进一步讲是核心区优质双学区房，如园区、狮山房价上涨，带看量和成交量火速飙升。
我相信各位最近可能也看到过这样的数据。
比如，狮山双实验的学区房狮山新苑成交价超过5万/㎡，而小区当前挂牌价也才4.8万/㎡，房价上涨态势很猛。
并且，1月底相同面积段房源成交价是4.9万/㎡，半个月总价直接跳涨15万！
同样，狮山双学区房（实小珠江路校区+新区一中）龙湖狮山原著成交价突破6万/㎡，直接刷新小区的历史房价！
要知道，目前整个小区挂牌价仅5.2万/㎡，如今一口气涨价8000元/㎡，真的是火爆了！
不得不说，狮山核心优质双学区房就是很火，很热，房价还创下新高。
不过，这把火是局限性的，除狮山核心优质双学区房之外的双学区房其实没有想象中那么热，这点必须要承认。
顶流双学区房价上涨速度惊人
最高涨幅超35%，太牛！
01
苏州新区实验小学（金山路校区）+ 苏州新区实验中学（金山路校区）
/学区划分
从最新的施教区划分来看，同时拥有两大学区的有锦丽苑、和乐家园、锦华苑、荷澜庭等。
为了能准确的看出二手房涨跌趋势，我们统计了去年2月份和今年2月份的成交价格，可以看出，仅有和乐家园微跌，其余3个小区均为上涨状态。其中，荷澜庭涨幅最大，为4.64%，和乐家园降幅最大，为5.1%；
挂牌均价最高的为荷澜庭，均价64471元/㎡，挂牌均价最低的为锦华苑花园，为57133元/㎡。
结合整体数据来看，对于顶级学区房购买者更喜欢小面积的户型，或者是总价较低的大面积户型。加上这些老小区距离学校近，后期老人带孩子上学，接送都比较方便，流通性自然好。
对于资金预算紧张又想冲顶级学区房的购房者可以选择450w的老旧小区小户型，而资金足够的可以考虑次新房荷澜庭。
*注：1、成交价参照该小区同面积段住宅；
2、因部分小区去年2月没有成交，参考2月最近最新成交数据统计
02
苏州新区实验小学（珠江路校区）+苏州新区实验中学（金山路校区）
/学区划分
从最新的施教区划分来看，同时拥有两大学区的有荷澜庭、狮山御园等等。
从表格中可以看出，两个小区均为上涨趋势，其中，荷澜庭涨幅最大，为4.64%，狮山御园其次，涨幅为1.88%；
挂牌均价最高的为荷澜庭，均价64471元/㎡，挂牌均价最低的为狮山御园，为52591元/㎡。
其中，狮山御园成交的户型均为140平以上的大户型，总价较高，以改善客户为主。
03
苏州高新区实验小学(竹园路校区)+苏州高新区实验中学(金山路校区)
/学区划分
从最新的施教区划分来看，同时拥有两大学区的有金龙花苑、玉山苑、狮山峰汇等等。
从表格中可以看出，两个小区为上涨趋势，其中，金龙花苑涨幅最大，为35.02%，狮山峰汇其次，涨幅为0.53%；玉山苑微跌，为3.3%。
挂牌均价最高的为狮山峰汇，均价46659元/㎡，挂牌均价最低的为金龙花苑，为38514元/㎡。
最近成交的均为小户型，其中狮山峰汇成交多为1室1厅，自住体验不好，不过总价低，成交不错，购房者主要是为了学区。
04
苏州狮山实验小学(馨泰校区)+苏州高新区实验中学(金山路校区)
/学区划分
从最新的施教区划分来看，同时拥有两大学区的有百合花公寓、吴宫丽都、名城花园、保利雅苑等等。
从表格中可以看出，1个小区为上涨趋势，为名城花园，涨幅高达12.17%；百合花公寓微跌，为0.37%。
挂牌均价最高的为保利雅苑，均价47202元/㎡，挂牌均价最低的为吴宫丽都，为45071元/㎡。
最近成交的小户型居多，其中吴宫丽都、名尚花园和玉山广场北区都有很多小户型，总价较低，对于购房者来说也有很多挑选的余地。
05
苏州高新区实验小学(竹园路校区)+苏州高新区第一初级中学
/学区划分
从最新的施教区划分来看，同时拥有两大学区的有心著华庭、文翰华苑（招商学府）、星韵花园、香缇华苑（中梁香缇）等等。
从表格中可以看出，1个小区为上涨趋势，为心著华庭，涨幅为2.45%；文翰华苑（招商学府）和香缇华苑（中梁香缇）微跌，跌幅最大为4.13%。
挂牌均价最高的为心著华庭，均价47202元/㎡，挂牌均价最低的为星韵花园，为36736元/㎡。小区均较新，对于学区要求不是特别高，是对居住品质有要求的客户的首选。
学区需求旺盛
3月中旬或将迎新一轮大爆发
苏南房观咨询了不少资深经纪人，其中有经纪人表示，春节前后到现在狮山学区房的成交和带看都明显上升，房价也都呈抬头趋势。其中，有一周的成交就接近20套，学区需求非常旺盛！
接下来，我们来分析一下，狮山顶流双学区房这波行情究竟从何而来？这把火又能烧多久？
第一：小阳春提前刺激学区需求，现在正在释放去年积压的购买力？
狮山之所以爆发一波，资深经纪人表示，确实赶上了一波小阳春，尤其重点学区及本部学区房，整体房价上浮区间10-15%。
其实早在去年春节期间，中介就已经蓄客充足，由于不可抗力导致手里积压了大量客户，学区需求释放不了，买房人和房东都在观望期。
而现在，苏州楼市火苗越蹿越高，中介和房东更是感受到楼市爆火的态势，现在是最佳抛房阶段，去年被积压的客户也开始躁动，很多人怕房价大涨，不如就趁早下手了！
也就是说，现在的火，其实是释放去年被积压的市场购买力......
第二：3月中旬或将是学区二手房高潮期，成交量很猛，房价上涨明显但再无大涨。
每年这个时候都是学区二手房的高潮期，毕竟5月学校就要开始报名，要上学的家庭自然得入手买房。
很多房东借着现在的火热态势，趁火打劫似得抬高房价，需求爆发式释放下导致狮山双学区出现了一波二手房成交量暴发，以及房价明显上涨迹象。
不过，学区房房价再不会出现大涨，只是小幅度的普涨，接盘侠自然可以接受。
经纪人再三强调，“3月中旬学区房或将迎来新一轮大爆发，且这波行情可以持续到年中，如果在3月中旬熄火，哪些卖不掉的学区房势必不会再有接盘侠，房价也会凉凉。”
从狮山顶级学区房整体成交来看，我们能发现狮山的二手房房价呈现出这样的趋势，即拥有最优学区的二手房价高于接近大型商圈、学区稍次的二手房，而学区较次，不临新型商业的二手房处于食物链最底端。
对于想在狮山安家的购房者来说，现在新房基本以改善大三房起步，想买100㎡以下的小户型新房根本无从可选。例如大家期待的苏高新狮山村地块，要求160㎡起步，纯洋房，也预示狮山即将进入全面改善阶段。
当新房置业门槛越来越高，如果只考虑学区、交通等配套，选择二手房小户型，总价控制在可以接受的范围内，会是个不错的选择。
加上，每年5月份学校报名，学区房也势必会再迎来一波上涨，从前段时间园区学区房成交暴涨也能看出苗头了。
而当下二手房成交周期在3-5个月，现阶段正是买狮山学区房最理想的时机。
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