人到苏州才无忧
撰稿&视觉//房观编辑部
丨图源网络
人才公寓，顾名思义“人才”公寓，是针对于人才就业的生活配套租赁公寓，为解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。
苏州的人才有多少？
现在苏州全市人才总量达293.4万，其中高层次人才总量突破27万，引进海外留学人员超4.8万。
丨图源网络
“人才”并不是低收入者，只是相对当前房价而言，他们的收入“暂时”不足。这些人，因为拥有着较高的学历和见识，对居住的要求比普通租房人要高出许多。
近些年，也有一众开发商致力于做租赁，比如龙湖的冠寓、万科泊寓等，在环境、管理、运营上都有着很大的优势。但租金相较于普通租房，成本还是高出不少，而且这些公寓无法通燃气、电费比民用高等缺点。
当前苏州市人才公寓主要分布在工业园区、相城区、吴中区。通常是出租，价格是市场价的70%，有专业严格的管理，规划范成熟的体系，租住体验感更好；限定租期，高级人才入住还附有政府补贴。
吴中区包含的数量较少，管理体系不完善，补贴力度不大；相城区包含数量多，但申请条件较高，补贴力度也比较大。
人才公寓分布的主力还是在工业园区，数量多，公寓分布均匀，可供需求不同的申请者自主选择，普遍距公交、地铁较近，出行方便，大多配备有超市、健身房、餐饮等，周边配套设施比较完善。
苏州的人才公寓，一直供不应求。
丨图源网络
以园区为例，十年左右的时间，已经解决了累计 34000 多名人才的租房、安居问题。
然而，优租房小区仍出现供不应求的局面，不同房源和小区的候租时间都不一样。菁英公寓有超1000人排队候租，菁华公寓排队候租时长达9个月。
为了解决“排队难”的问题，园区管委会决定从2017年1月1日起，通过发放人才租房补贴、吸收社会化房源纳入优租房管理体系形式即以“虚拟优租房”来解决优租房房源问题。
但目前需求端和供应端， 依然存在着缺口。
丨 菁华公寓
最近，相城区推出近6800套人才公寓，高新区将在未来3年筹集2万套人才公寓，充分展现出苏州各地直击人才住房痛点的决心。
人才聚则产业兴、经济旺。
人才公寓本质上是一项民生事业，解决好人才居住问题，才能发挥最大的价值。
苏州公寓的动作
苏州接下来，要加快完善人才公寓配套设施，探索建设不同标准和模式的人才公寓，大力发展单身公寓等。
“人才乐居服务升级”项目，被列入省、市两级“我为群众办实事”重点项目，加快建设人才公寓，苏州势在必行！
去年，“人才创新合作专享图”面向全球发布对全市2000多个创业空间创新平台、人才服务等方面的地理信息予以展示。
最近，“专享图”更是进行了全新升级，它的2.0版来了！
甚至明确提出未来三年，苏州要提供不少于10万套人才公寓，也做了万全的准备。
丨图源引力播
1
规划布局
合理编制，不空置不浪费。人才公寓专项规划，科学确定筹建数量，避免闲置空置和资源浪费。
选址合理，统筹考虑交通、医疗、教育、商业等公共设施。
2
房源筹建
支持各地通过集中新建、配建、用人单位自建等方式。
同时鼓励盘活利用闲置建筑改建、整合市场房源等灵活方式筹建，进一步明确人才住房由谁提供、怎样提供等关键问题。
3
政策激励
对人才公寓筹建项目提供贴息补贴，鼓励金融机构给予信贷支持，探索利用房地产信托投资基金（REITs）、保险资金等，多元化筹集人才公寓建设和运营管理资金。
4
管理服务各地探索建立统一的人才公寓信息化平台，建立健全申报审核服务流程，提高服务效率。
鼓励各地采取政府购买服务等方式，引进专业机构实施标准化运营管理，不断提高人才租赁住房管理的专业化、规范化水平。
（去年的人才创新合作专享图）
一个城市产业的发展，是为了吸引更多的人才，而人才公寓对于城市的意义，就是为了城市留住人才。
而人才，就是推动一个城市发展的源动力，苏州在此时下定决心在人才公寓上发力，就是坚定地打响了“人才争夺战”的冲锋号角。
接下来，苏州会在产业布局、人才引进、配套建设等各方面全力出击，引进人才的同时留住人才，将苏州建设得更好！
人才你好，欢迎来苏州！
扫描小程序码，搜索更多楼盘详情~
地产晓白说： 房观转型了 | 地产人艰难丨科技城丨地产媒体人
房观新动态：苏州豪宅丨尹山湖逆袭丨物业丨住建局发文丨苏州租赁政策丨苏州土拍丨土拍直播丨最强捡漏期丨览月阁丨企业上榜500强丨10月开盘丨六区四县新定位
地产哔哔哔：房地产的未来丨苏州土拍成绩丨苏州改善
房观中国： 苏北 | 昆山 | 环沪丨南通丨上海丨无锡丨广州丨 南京 | 合肥 | 深圳 | 宿迁
新房推荐：世茂苏河鹭鸣丨蔚然锦绣丨和风南岸丨万科东方雅苑丨朗诗乐府丨天鹅港华庭丨天境澜庭丨东方云境丨建发云锦湾丨中建智地品牌丨悦见云庭