大苏州，终于又来了一个闭眼买的品质神盘。
撰稿&视觉//苗苗
苏州这座城市，经历一核四城规划造新城的过程，初步完成大规模、大范围的人才流动及居住人口迁移，区域成型，接下来要进入小范围的精耕时代。
现在苏州的买房人，去向也很清晰。刚需基本是满城跑，哪里价格合适选哪里；真正的顶级豪宅客群都集中在园区金鸡湖与新区狮子山。
而剩下大量的改善客群（包含初级改善、多次改善），他们的选择大多不会远离原有的生活圈，地缘性置换为主，而且这类人手握至少一套房，购买力很强。可以这么说，谁抓住了这类客群的改善痛点，谁就能真正赢得市场。
| 苏州主流板块房价
改善客群置换，或许是为了小面积换大面积（户型设计要好）、更好的社区环境、更优的物业服务、更高品质的装修标准，总之品质是第一要素。
现在苏州限购限贷限售，置换一次的时间成本、税费成本、利率成本、融资成本都很贵。房观建议大家置换最好就是一步到位，把以前生活的烦恼，一股脑全部解决。
不过，能解决这么多需求的“完美”级房子，在严格限价的苏州不多见。这种楼盘虽然难找，但也有，只是需要好好“淘一淘”。
最近有粉丝给房观爆料，他看中了一个新楼盘——天境澜庭，想请我给“把把关”，看看到底值不值得入手。
当天房观就跟着他去现场实探了一番，仔细观察过后，我发现天境澜庭确实是精品豪宅，产品本身几乎找不到瑕疵，甚至可以说是收藏级。
据悉，项目即将迎来首次开盘，很多客户跟房观的观点一致：天境澜庭这个项目用品质惊艳了市场，掀起一场改善革命。
| 实景
地段改善 全成熟板块
终于等到了它的高配
苏州向北，大势所趋。
今年是相城建区20周年，我们明显看到其迸发之势，国家级高铁枢纽，产业、交通、商业、文化签约动作不断，风头一时无二。“不鸣则已、一鸣惊人”，这句话用来形容大相城的后发崛起再合适不过。
在相城，大家公认的区域核心还是在陆慕，妥妥的富人区。这里自古便是富甲一方，达官贵人、文化名流集结，孙武、范蠡、文徵明名人辈出，吴门画派、御窑金砖、缂丝技艺在此诞生。
板块范围内各项高端生活配套全部配齐，天虹购物中心、苏州第五座龙湖天街（在建）、十五年制学校、轨交2号线、8号线（在建）、文化宫、体育馆等一应俱全，这里也是相城区委、区政府所在地。
| 放大细看！
可以这么说，陆慕是典型的有底蕴，有配套，有未来，有地位，有潜力。
这里土地供应量极少，但每一次土拍都是轰动。近三年汇聚在这里的都是全国知名实力房企：如龙湖、华侨城、仁恒、弘阳。
这些地都有什么特点呢？门槛极高（几十亿起步）、开发要求复杂（保证后续品质）、且拍且珍惜（大开发结束，供一宗少一宗）。
众多项目中，最令人期待的还是天境澜庭。为何？
这是陆慕中心近三年唯一一宗纯住宅用地，体量不大，社区小而精。此外，项目是弘阳与中骏合作打造，这两家都是深耕苏州多年，对这座城市的人居喜好拿捏得精准到位。只有懂苏州和陆慕的房企，才能打磨出最懂这片土地的顶级作品。
从房观的亲身感受而言，天境澜庭无论是公开之时还是样板间开放，都是人气爆棚，客户对产品完全挑不出毛病，竞品都找不到打击说辞。
| 实景
这个项目，完全是冲着区域标杆去做的。2001年相城建区，如今过去20年了，相城终于迎来了TA的顶配，相城的改善客群终于迎来了真正的高端选择。
社区品质改善 仿纽约中央公园
打造苏州版奢华大宅
在纽约高楼耸立的CBD核心，有一片开阔明亮的天空，那就是占地840英亩的纽约中央公园。围绕着中央公园四周分布着鳞次栉比的高楼与世界知名豪宅，这里，是全球高端生活的代名词。
作为相城的封面豪宅，天境澜庭的设计与纽约中央公园一脉相承。看下对比图：
| 纽约中央公园
| 天境澜庭
不能说一模一样，但相似度也有90%！
天境澜庭在整体规划上采用围合式楼栋排布，外为房，内为院，将更多的土地还给自然。中间留白的约8000平空间，全部用来打造小区的中央景观中庭，一眼望去排面气场全开！
整个社区东西纵深极长，达到约280米；南北跨度约60米，超级宽！不仅视野和采光通风好，而且私密性强；强调景观的最大化，实现户户有美景，栋栋是楼王。
有限的空间里，天境澜庭还做了三重入户体验，一进府，二进门，三进庭院，古代的王府、达官贵人同款，高端尊贵，磅礴大气。
项目专门设计100平室外滨水会客廊架，以台阶与水景结合，半开放式休闲空间，平时业主可以约上三五个好友聊聊天喝喝下午茶，惬意又自在。
还有全龄活动空间，奢享滨水生活场地、幼儿活动场、银龄活动场、青年健身区、中央会客厅等，让每一位家庭成员，在社区都能找到属于自己的舒适区。
整个小区景观被500米的环形阳光跑道所环绕，这可是专业级跑道系统，起跑区、休息区、超越区、加速区、慢行跑道，完全是跑步爱好者的最爱。项目特意为“夜跑族”沿路设计了夜间照明系统和休闲座椅，贴心满分。
在整个相城，天境澜庭的社区品质说是第二，还真没有人敢说是第一，他就是吊打一众对手的存在。
更难得的是，项目是为少数人定制的豪宅，小区仅有420套房子，物业管理半径小，业主群体纯粹，免去了大型社区的人员混杂、管理困难的各种问题。据房观了解，天境澜庭目前的客户多以政府人员、医生、教师为主，圈层素质很高，这无形中给业主带来了人脉，也是人生宝贵财富的累积。
户型改善完全彻底
全四房圈层纯粹
看一个项目改善地彻不彻底，从户型配比上就能参透。房观看过市场太多打着改善名号，背地里却为了流速填充了大量100平以下的刚需小户型，当初冲着改善去买的客户，心里难免膈应。
在这一点上，必须好好夸一夸天境澜庭，项目定位特别纯粹，全部四房户型，最小约128平，最大约165平，整个社区就是专门为置换改善客户量身打造的，后期业主的圈层也能保持高度一致。
所有户型设计都是大面宽、短进深，宽、透、薄，视野通风采光力MAX，在同板块目前还没有对手。
先来看看人见人爱的约165㎡户型，两梯两户，也就相当于一梯一户，豪宅配置。
| 约165平户型
5开间朝南，整个开间16.65米；
9.55米跑道式阳台，大横厅6.3米，
罕见南北双阳台、方厅设计最大程度利用面积，
3卫设计2个套房，主卧开间3.9米，进深4.7米，主卫双台盆+浴缸堪比总统套房；
多飘窗赠送，性价比超赞。
入手这一套，你所想要的生活都能满足，三口之家绰绰有余，三代同堂和谐温暖，哪怕祖孙四代，每个人也都有舒适的空间。
一般来说，改善房住的时间肯定比刚需房长，因此对于装修品质的要求更高。天境澜庭装修标准远高于市场，如博洛尼或柏厨，摩恩、方太、科勒、日立的中央空调、拓力的新风系统、威能的采暖设备等，皆是一线品牌。在苏州如今行情下，还能逆势而上，项目用心了。
| 约165平样板间 上下滑动查看
当然，还有约143平经典四房：
| 约143平
5开间朝南，整个开间15.3米，5.8米大宽厅奢阔气派
主卧套房开间3.7米，进深4.6米，有独立的卫生间和衣帽间，私密性强
入户带玄关，多飘窗设计，赠送空间大，入股不亏
约128平四房，所有户型中的性价比最高的，可以直接PK竞品的140平设计。
| 约128平
四开间朝南，南向带景观大阳台和飘窗，
整体开间约为15.65米，采光面十足
客厅与书房双联台设计，观景阳台达7.1米，
飘窗多达5个，换算下来赠送面积成本就多达几十万！
| 约128平样板间
房观预判，接下来苏州「4房热」会开始烧起来，后期升值保值能力更高。
对于3口之家来说，3房只是刚刚够用——主卧、儿童房、书房。但是，现在又有多少家庭是三口之家呢？孩子上学，需要父母帮忙带，空间根本不够用；现在国家倡导二胎、三胎，家庭成员不断增加，房间会越来越紧张。
所以，要改善，舒适4房就是头部选择。
现在市面上，因为既要控总价，又要房间多，天境澜庭极好地达到了二者的平衡。
每个房间都非常合理，采光非常舒服，使用周期就会特别长，房观认为，在买别墅前，天境澜庭这个房子会陪伴你走过很多重要的时刻。
房观一再强调，苏州现在换房成本高，改善就是要一步到位。
由于限地价、限房价、控成本等因素，现在苏州市面上，地段、品质、户型等各方面都出彩的项目太少了。
像天境澜庭这样，在富人区陆慕、两大品牌房企联手，同时兼备高端的社区品质、一流的户型设计等王炸要素的楼盘，着实难得一见，难怪现在项目预约如此火爆！
据悉，天境澜庭样板间已正式公开，冻资登记火热进行中，陆慕中心限量420席高阶改善住区，想买的要趁早！
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