上海浙江园区客户正疯狂买入！超级国策暴风口，这个地方红透长三角！
撰稿&视觉//邓小小
买房，格局要大。苏州各个区，目前处于什么样的竞争赛道？
大视角看苏州，现在市场上能让买房人倾巢出动热抢的，除了奥体和狮山村就没了。
其它板块都在限地价、限房价、限售、限贷等政策严格打压下，现在又有房贷利率涨至6.0%，很多楼盘根本卖不动，艰难为生。即便是次核心的几大热门新城，也都是处于比较正常的去化速度。
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另外，房观之前就总结过，相比于长三角其它的城市群，现在苏州楼市整体趋势是平稳、健康的。
这样的市场环境下，但凡有卖得好的项目，一定是有原因。
最重要的原因，就是政府顶层意志的国策高定位，超强执行力，重大利好举措不断落地，以及这个板块有爆发的趋势，比如汾湖。
汾湖作为长三角一体化示范区先行启动区，房观实探过该板块，区域内各个楼盘近期卖得都不错，市场需求很高。
并且，房观在和各大媒体同行交流的时候问过，现在苏州除了奥体和狮山村，比较看好什么板块？
结果出奇的一致，大家都看好汾湖！
为什么看好汾湖？
提到汾湖，相信很多人和笔者一样，脑子里第一反映就是“长三角一体化”国家战略，标签性太强了！
第一：站在国策大风口上，汾湖乘风而起
长三角是中国最有想象力的地方，也是世界第六大城市群！
沪苏浙皖三省一市，35.8万平方公里上，是2.35亿人筑梦之地。这里创造了经济奇迹，以不到4%的国土面积，创造了占全国四分之一的经济总量。（数据来源：新华日报）
自2018年长三角一体化发展上升为国家战略后，上海、浙江、江苏这三大强大的经济体交界处合力做了一个长三角一体化示范区：苏州吴江、上海青浦、浙江嘉善。
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而汾湖作为长三角一体化示范区先行启动区，位于长三角核心腹地，可以享受着长三角带来的利好辐射。
政策的高度和地理位置的优势，让汾湖直接站在国策暴风眼上，板块价值迎来质的飞跃。不仅成为上海外溢购买力第一站，更是长三角一体化发展的直接受益者！
第二：“十四五”开局之年，各种大规划利好疯狂砸向这里
北雄安，南汾湖，这在政界和学界已经成为共识。这绝不是噱头！
继前段时间被写进长三角十四五、苏州和吴江十四五，汾湖现在正在发生翻天地覆的变化，各项资源配套不断推进落地，势头迅猛。
国家级高铁枢纽来了——苏州南站，带汾湖进入“科创文教+TOD”发展模式，还承接通苏嘉甬、沪苏湖高铁两条高速铁路的进出站及换乘功能，成为长三角铁路上的重要枢纽。
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3条轨交齐上线，苏州地铁10号线（规划中）、上海地铁17号线、嘉兴地铁3号线（规划中）都交汇汾湖；还有已通车的康力大道，片刻直达上海青浦。
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除了跨省公路打通外，还有跨省公交：上海青浦的公交专线（7618路），吴江黎里至嘉善西塘的公交专线（7619路），多维交通紧密连接两地，真正实现同城一体。
汾湖现有企业近3000家，像康力、申龙、聚力等国内电梯业的大拿，还有永鼎集团、欧普照明、东吴水泥等上市公司都在这里。
还有国内互联网巨头华为研发中心落地汾湖，未来将带来3-4万高级人才；英诺赛科、恒力新材料产业园、中车智能装备制造、京东华东智能产业园等头部企业皆落户于此。
划重点！产业升级、转型的背后是财富效应，更加速了顶尖人才的往汾湖涌入的速度。
除了有2所三级甲等综合医院外，教育资源上，汾湖不但有，而且已开始教育集团化，名校真心不少！我们直接看图更直观：
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从幼儿园到高中全齐活，十五年一贯制优质教育已全方位覆盖，汾湖教育全线起飞。
必须承认，长三角一体化示范区经过一年多的发展，这里俨然成为了长三角大热的投资风口。
更是看到了汾湖“很明确的未来”，板块价值迎来跃迁式增长，而这些资源，会在未来持续释放，为板块注入信心值，不断激活内驱力。
第三，汾湖哪里来的购买力？除了汾湖本地人买，它更吸附了浙江、上海和园区的客群。
这批买房人见多识广，又身经百战，第一居所甚至周末度假居所的问题都解决了，手里有多余资金用来做投资。
不夸张的说，他们比业内同行更懂房地产市场。
而他们正是看到了汾湖有国策加身、不断落地的实质性动作以及巨大的爆发潜力，才疯狂涌入。再直白点说，还有巨大红利可以吃！
超级综合体社区，区域内最高标准配置
现在入手湖城风华，就是抢占潜力股
国策已来，大势正好，眼光敏锐的人，早已闻风出动。
高温也挡不住买房人的热情，就在上周末，位于汾湖核心位置的汾湖纯新盘湖城风华蓄客一个月，首批房源入市，洋房卖到只剩下顶底楼，其销量和流速可以说干趴板块内一众楼盘！
价格无差异，产品力却比周边高出一两个层级。
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纵观整个汾湖板块，只有湖城风华是区域内唯一一家综合体社区，项目自身规划了约1.8万方星级酒店、约9000方高端写字楼、约3000方商业街、低密生态住宅，很是吸睛！
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更何况，超大商业综合体所在位置，往往就是一个板块的中心。
家楼下自带商业，对于湖城风华未来的业主来说，不仅能享受到成熟的生活，后期溢价空间更是占尽优势。
这样一个集商业、酒店、写字楼、住宅一站式生活体，我们可以称之为 “超级社区”。
产品上，湖城风华延续了金地“风华”系，打造高品质洋房社区。拟建13栋洋房+4栋高层，洋房占比超70%，与周边竞品相比，项目更低密、住得更舒适。
/鸟瞰图
从外立面来看，采用干挂石材+真石漆+金属漆+深咖铝板，不仅颜值超高，还非常契合高端住宅气场。
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另外重点强调一下，这个项目和周边竞品不同的是，真正做到了四重归家仪式，还有酒店式管家星级物业，这些都是板块内的独一份！
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项目首开推出建面约81㎡、95㎡和97㎡三房户型，在保障了功能性和空间感下，又成功控制了面积和总价，秒杀区域内所有竞品项目，自住投资皆可满足。
建面约81㎡三房两厅一卫
板块最小户型！低总价投资首选
/户型图
这个户型将功能性和使用率做到了极致，三开间朝南，还做了3房设计，倍受市场追捧。
板块最小户型，意味着低总价，上车门槛更低了，165万起就能买到，投资首选。
建面约95㎡三房两厅两卫
超高得房率，双联大阳台
/户型图
U字型厨房，互动式餐客厅，三个房间分布在四周，私密性很强；主卧套房设计，舒适感倍增；南向双联大阳台也是一大亮点，既保证了功能性，又有品质感！
建面约97㎡三房两厅两卫
大横厅设计，一步到位
/户型图
放眼整个苏州市场，100㎡以下做横厅的屈指可数，湖城风华无疑是极少数之一！
整个户型进深短，约5.4米的大横厅外连同面宽大阳台，空间动线合理，南向两个卧室均带飘窗，且主卧是套房设计，整个南向采光面和通透性无敌。
进门处有独立玄关，还做了两卫，舒适性+改善性一步到位。
“世界级”国家战略，汾湖乘风而起，暴风眼上，超级综合体社区，高标准配置，低密社区，户型空间设计极致，性价比超高......湖城风华可以说是整个板块中的投资天花板。
/区位图
奥体和狮山村高不可攀，有钱也买不到，汾湖是当前苏州最有潜力的价值高地，千万不要错过。
现在买入，就是最佳时机！
最后强调，项目首开楼栋中，还有房源在售，户型建面约81-97㎡，总价165万起，等你来抢！
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