买房人，别再挑了！
撰稿&视觉//八块腹肌猛男
最近，网上有个名为《你好，另一半》的相亲综艺非常火爆，争议点也很多。
这档节目最大的看点就在于，各位单身男女嘉宾的择偶标准都很现实，其中就有一位女生胡诗晨，26岁，香港中文大学硕士毕业，干的是保险公司金融顾问，年收入百万。
她的择偶标准有7条，其中最引发热议的是，她要求对方年薪百万，帮助自己拓展资源和人脉。
女生的第一个相亲对象是富二代，两人一坐下来，女生聊两句就单刀直入问对方家境问题，显得功利性太强，男方明显对她没兴趣了。
第二个相亲对象，女生问男方年收入多少？男方说是30万，女生瞬间垮脸，表示和收入比他低的男人结婚，会降低自己生活质量。
第三个相亲对象，是一位年收入100万的清华男，不过刚在微信聊两天，男方就委婉拒绝，理由是看不上女生浙传的本科，没达到985的标准。
男方直言，我的圈子都是985的，不可能找比我圈子更差的人。
是的，这位相亲女生看得上的富二代、清华男，他们瞧不上女生，而看得上女生的年收入30万男生，但遭到女主鄙视。
房观之所以花这么多篇幅讲这个相亲综艺，是因为节目中女生的相亲经历，放在现在的买房人身上也同样适用。
比如，富二代就相当于苏州核心地段的热门改善盘，这种楼盘也是非常挑客群，你够不到他的资质，又不想放下身段买次核心改善盘，自然很难买到满意的楼盘。
清华男就类似市场上的倒挂盘，买房人手里拿着几百万，就想着买奥体旭辉、买狮山村，关键这种楼盘有钱也买不到，靠的还是人脉关系。
而年收入30万男生就像是现在的刚需盘，手里预算有限的购房者可以轻松上车，但总归有一些缺点。
讲真的，这就是当下买房人真实的写照，好的买不到，差的不想要。
买房人一定要认清自己的能力，切勿好高骛远。
那么问题来了，现在的买房人为什么会越来越挑呢？我们试着分析了一下。
第一：信息源接收太多，买房人反而越来越迷茫。
就是从这两年开始，对于没有太多经验的购房者会通过第三方VR看房、小程序、自媒体......获取大量的买房信息。
也正是因为有了太多的信息源，买房人一边听中介讲应该买什么楼盘，又听自媒体讲，可以锁定太湖新城板块，另一个又说可以选科技城板块，每个行业人士都参一脚，买房人就会彻底陷入迷茫区。
因为很多时候，信息接收的太多不会起到正向引导作用，反而会干扰购房决策，看的太多会迷失本心。这就像开头提到的女生相亲择偶标准一样，要求不要太多，没有完美的男友，同样也没有完美的楼盘。
第二：改善市场下，买房人层次提升。
不得不说，现在买房人基本都是身经百战的“老江湖”，不仅把楼市看得清清楚楚，连项目都看得透透的。
从进售楼处，到项目的核心价值和短板，再到验资认筹，最后到项目开盘的流程，买房人都经历过，心里就跟个明镜似的。
其次，对于各个板块的了解、规划和发展，不用销售讲解，自己也能分析得头头是道。可想而知，买房人比混这行的还要懂行。
另一方面，因为大家都在一边卖房一边买房，购房需求没有刚需那么急迫，愿意花在买房上的时间越来越多，从而整个购房决策周期拉长，所以买房人可以慢慢挑。
第三：开发商流程越来越透明，购房者也想分一杯羹。
开发商有营销费用，这件事基本已经成为了行业公开的秘密，在市场行情不是很好的时候，这笔费用大部分会流向渠道和中介。
也就是说，中介去卖新房，成交之后可以在开发商那里拿到一定比例的佣金，这和我们熟知的二手房由买家付中介费的套路不一样。
随着行业的公开透明化，买房人也知道了这笔钱的存在，那买房人想优惠点买房，中介要把房子卖出去才能拿到佣金。
于是，个别中介会拿出一部分佣金返佣，中介少赚一点钱、买房人多省一点钱，一来二去，你情我愿，中介返佣的交易链条就形成了。但其实，这种行为其实在行业内是被抵制的。
但是呢，买房人又不相信中介，还要再去咨询自媒体大V等专家的意见。最后一通咨询下来，发现苏州哪里都能买，又哪里都不能买。
好不容易问来问去觉得有个盘不错，去找中介带看要返佣，才发现两者压根没有合作，全白忙活！
其实买房人如此精明不难理解，毕竟一套房子动辄几百万，不是上街买菜，被坑了无所谓。但一套房子买错了，很有可能要搭上全家人一辈子奋斗的积蓄，还得付出沉痛的代价。
笔者有个朋友，前两年冲着便宜买了浒关某盘，现在人在园区上班，根本没法通勤，想卖也卖不掉，不知道该咋办。
另一方面，让买房人越来越精于算计的原因，是因为前几年巨大的楼市红利。
在苏州，几乎每个人的身边都有那么几个亲戚朋友早年买了房，然后靠着房价上涨，赚到了一辈子都挣不到钱，这样活生生的案例和成功捷径就摆在眼前，试问谁能不心动呢？
笔者老家有个邻居，早年家里父母来苏州工作，钱也不多，就买了几千块钱一平玲珑湾，权当有个地方住，后来结果可想而知。
而当年去看过玲珑湾但没有买的人，现在提起来都是无比的懊悔，光是有这种情况的出租车司机，笔者遇到的就不下五个！如果买了玲珑湾，或许早就不开出租车了。
巨大的投入和高额的回报，造成了买房人的矛盾，又想通过买房发家致富，又怕一不小心赔上全部，人的本性就是逐利的嘛，更何况是这么大的利！
于是，他们不断深入地研究房地产市场，实不相瞒，房观的粉丝群里有不少网友，似乎每天都没有什么事情，光研究买房了。
今天是狮山利空了，明天是郭巷要崛起了，后天苏州房价涨不了了，分析得头头是道，人均专家级别，但几乎没有谁做出令人拍案叫绝的实操。
《增广贤文》中有句话：有心栽花花不开，无心插柳柳成荫。意思就是，很多事情强求不来，不如平常心。
在买房子这件事上，我们也想奉劝各位买房人。
房子是用来住的，不是用来炒的，你既不要太笨也不要太聪明，有需求、合适自己的就是最好的。
尤其是你明明在园区上班，非觉得科技城后期升值空间大，跑去科技城买，那我跟你讲，你一定会后悔，上班开车试试看。
或者你就准备留在苏州发展了，然后你觉得苏州现在房价没涨头，一直观望一直观望，那我也可以跟你讲，等你发现开始涨了可以买了，等待你的只有两个结果，要么送人头、要么根本买不起。
还有你跑遍苏州，想买一个地段好、价格便宜、品质高、后期升值空间大的房子那我告诉你，不存在的。尽管苏州现在限价，但严格意义来讲，苏州现在并没有便宜的房子，既然价格已经不便宜，那自然而然也就不存在后期升值空间大的房子，这些条件摞在一块，基本就是个悖论。
所以，你要买房，就看三件事就可以了。
1.你是否有切实的购房需求，要结婚、要生二胎、孩子要上学等等；
2.在你目前的需求中，排名最靠前的是什么。如果是刚需没钱，那就盯着便宜的；如果正在事业打拼阶段，那找个离公司近点的吧，多睡几分钟觉比什么都重要；如果孩子明年就要上学了，力所能及找个好一点的学区房就可以了，不要想着好学校能提高孩子成绩后面还能卖个好价钱，这价值观教不出什么好孩子。
3.如果你非要投资，那就站在买你房子下家的角度，想一二两点。
买房真的就像相亲，你在挑别人，别人也在挑你，你看不上对方170的身高，别人看不上你月入3000的工资。
什么锅配什么盖，你200万的预算盯着新房，你只能往远了买；园区核心的倒挂盘，凭什么你500万就能买到？
买房这种事，天时地利人和，一套房子你用来自住，不管买贵了还是后期涨了，其实都跟你没关系。
所以，该买的时候就赶紧买，不要四处观望；多研究研究自己的切实需求，不要听七大姑八大姨胡说八道；也不要想着买了一套房子就鸡犬升天了，该奋斗还是得奋斗。
毕竟，早干嘛去了？
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