为什么苏州房贷利率大幅跳涨？

撰稿&视觉//马什么梅

就在昨天，朋友圈疯传苏州房贷利率将上调至5.7%，二套未还清上涨至6！放款周期将延长1-2个月。

而就在今天，姑苏分中心承办银行商贷利率正式公布！

这是苏州自房贷利率稳定在5.05%之后，首次出现大幅度上调的现象。

建设银行、农业银行、商业银行、中国银行首套房利率上调至5.7%，二套房上调至6.0%，而像苏州银行、交通银行等其他银行利率变动不大。

房观随后求证了苏州各大银行利率上调情况，下图收好！

全国多地银行利率上调

近日，全国多地银行都开启了房贷利率上调动作。

1、深圳，工、农、中、交等多个分行全面上调贷款利率，新房涨到5.1%，二手房上涨到5.6%。

2、宁波，多家银行不仅将新房首套房上调至5.45%，二手房上调至5.7%，更是直言，当前额度紧张，审批速度慢。

3、南昌，多家银行首套房利率上涨，最高的由5.65%上浮到6.125%。

4、杭州，多家银行首套房利率上调至5.4%，二套房5.5%；目前四大行开始上调，其他银行可能也会在这几天跟进。

......

全国42城首套房平均利率5.33%，自2021年2月开始上涨以来连续第4个月上涨。

可见，全国多地银行利率上调已成既定的趋势。

对于购房者而言，无疑是一次暴击。尤其是那些下半年准备买房或者还没有网签的客户。

苏州银行利率为什么会上调？

第一，苏州银行的贷款总额度直接被腰斩

银行每年都会有固定的贷款额度，若是某一阶段的房款额度使用过高，就会开启收紧模式。若是额度跑量不够，也会适当下调利率或者放宽审核条件来加快贷款额度的释放。

此外，苏州各家银行拉长放款1-3个月，在这期间购房需求出现爆增，短期内提升的贷款额度很容易冲击到原有的贷款总额计划。

而苏州房贷利率上调的原因是银行表示总额度直接被腰斩。本来贷款额度就有限，现在又被砍掉一半，银行自然会选择上调房贷利率，来缓解贷款额度发放不足的困境。

第二，新房预抵押跑通挤占额度

开发商正式售卖前会将新房房源拿去银行抵押然后贷出资金，占据了部分贷款额度的份额，进一步导致了银行放贷额度的紧缺。

第三，按揭大环境形势严峻

一方面，银监会加强对银行的监控。严禁消费贷、经营贷、过桥贷等第三方资金流入房地产市场。

如中国农业银行苏州分行三项违规：固定资产贷款被挪他用、个人贷款违规流入房地产领域、流动资金贷款违规流入股市；被罚款80万元。

另一方面，北上广深等多个重点城市开始严查首付期资金来源。在这一点上，苏州各银行对首付期资金来源一直审核比较严苛。

第四、提前给苏州楼市把脉

刚刚过去的“金三银四”期间，苏州新房、二手房总成交超3.2W套，同比2020年上涨26.5%。

尤其是，苏州二手房市场千万级豪宅成交量屡破纪录，赶超2020年这一整年去化，苏州房价天花板也成功顶破12W/㎡。

苏州楼市的火热已经完全止不住了，而购房者的需求还在进一步激增，甚至是出现了“供不应求”的现象。

一旦楼市过热，与“房住不炒”方针相悖时，银行上调利率就成为了楼市“短期调控”的有利措施。

综上，苏州此次的房贷利率上调有迹可循的。

此外，苏州下周就要开始“两集中”政策后的首场土拍，参照其他城市的火热，苏州的土地市场表现一定不会太差。

到时候一旦热度“传染”到新房市场，旺盛的购房需求集中爆发后，为了控制楼市稳定，此时上调利率，将会很好地抑制购房者急躁的心情，平稳苏州楼市，也许让买房人成本更高？

对于楼市的影响如何？

一、对于房企来说，遭遇阶段性困难

对于房企来说，由于利率上调，资金成本增加，市场成交量大概率会有所下降的态势，那么房企将面临资金回笼困难、利润下滑的难题。

其次、房企面对银行融资渠道缩减的局面，尤其是融资渠道，本来银保监就限制信托对房地产资金方面的输入，加上2021年又严惩房地产违规贷款。

可见未来，资金紧绷会让中小型房企更加难以存活。

那么房企的出路在哪里？寄托于楼盘打折降价销售，以价换量，促进成交。

接下来苏州楼市将会十分热闹，不仅有三天土拍激烈大战，或将有多个楼盘批量入市，新房打折降价等优惠活动。

二、对于买房人来说，误伤刚需置业群体

房贷利率上行，对购房不会产生决定性影响，但误伤的还是是刚需购房群体。

因为银行利率和月供是息息相关的，同样的贷款金额，利率上浮们也就意味着利息的增加，而对于众多想买房却没买的刚需自住群体来说，这无异于是门槛的再一次提高。

毕竟，利率上涨一些就要多点购房成本。

我们以目前苏州5.15%的利率，贷款200万（纯商业贷款），30年等额本息来计算的话。

每月10920元的月供，如果上调至5.65%，那么每个月的月供将增加624元，总利息将增加22.5万。

那么利率上浮，对于之前买房的人，会有影响吗？

银行的房贷主要分为两种方式：一种是签署的固定利率，不管基准利率、银行贷款利率如何调整，都不会受到影响，一直按照这个标准直到还清贷款。

另一种则是浮动利率，也就是已经签署的合同，会受到未来的调整而变动。

不过，正常来说，购房者和银行签署的房贷利率，是不会受到影响的！

给予买房人的建议就是：早点买房或可降低买房门槛，此外购房前对注意自己的征信、流水等信息，以确保首期款顺利房贷。

值得注意的是，苏州在利率下行的一年后，今年又再次爆发。

可以看到全国各地的房贷利率都开始上涨了，房地产市场主基调一直都是稳房价、稳楼市。

而楼市愈加魔化难测，建议刚需可以趁早买房，毕竟买到手就不会受这些政策的影响。

银行利率上调对你们都有哪些影响呢？欢迎留言评论。

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