科技城项目王炸开局，苏州迎来保利高光时代！

Original 房观一姐苏南房地产观察 2022-10-13

撰稿&视觉//房观一姐

精校//周晓白

去年8月，“三道红线”出台，地产圈迎来了一场彻底的大变革。房企通通要控负债、降杠杆，这对大部分开发商来说都是强力的一记重锤。

刚刚过去的3月底，苏州今年集中供地细则出炉，一年只挂三次地，分别在4、7、10月集中供应共116宗地块。

一面是三道红线，一面是限时集中挂地，这就对房企的资金要求相当高。这已经不是高周转能够解决的，而是更有实力、更能扛住周期的房企能够在这种严酷的环境中生存下来。

换句话说，开发商中，实力雄厚的央企、国企，很可能会成为最大的赢家。我们很可能迎来一个央企为王的年代，房地产野蛮生长的时代已经过去。

最近，科技城C位的一个倍受行业关注的纯新盘正式对外亮相，其名为保利和光山语。一面世，就震惊市场，成为行业热议红盘。

这个项目的开发商保利发展控股（以下简称保利发展）引起了房观的注意。

作为国之长子的万亿央企，保利发展是唯一一个三条红线都未触及的头部房企，无论是抵御冲击的能力、融资能力，还是长久经营的能力等，都把控得极好。一言以蔽之：可靠。

最近一年，保利发展在苏州主城区一口气落子两大王牌，科技城74号（总价16.8亿）、通安82号（总价21.4亿），大手笔、高效率、有魄力，以雷霆之势完成了初步土地储备扩充。

| 主城双子星

房观了解到，接下来保利发展要继续深耕，目标三年内拿下苏州房企排名TOP5，剑指TOP1。根据前面的分析，这很有可能啊！

不止一家开发商跟房观表明，苏州市场竞争超级激烈，全国头部房企扎堆、各路英雄混战，一家更比一家强。从每次土拍几百个马甲上阵也能看出一二，拼实力，更要拼运气。

群雄逐鹿的环境下，保利发展凭什么这么有底气，能“杀”出一片广阔天地？

审慎拿地精准布局

独到眼光带动区域价值飞涨

在开疆拓土这件事上，保利发展属于“人狠话不多”类型，眼光一向独到前瞻，落子稳、准、狠，最擅长的就是把握城市发展先机，所到之处，必为热门地段。

这份独到的“功力”，那可是保利实战多年的宝贵经验。

在上海，保利发展深耕18年，彻底征服了这座国际一线大都会。

近几年保利的项目，基本都围绕在徐汇、前滩、大虹桥、临港自贸新片区，黄浦江轴心，北外滩这些上海如今最具有发展前景、最顶级的板块周边。

| 保利发展上海布局

经过市场的检验证明，保利发展的项目不仅成为区域的地标，还带领着区域价值的攀升：

徐汇滨江的保利西岸2015年入市价格约9.5万/㎡，目前二手房的价格已经高达16万/㎡；
陆家嘴板块的保利One 56，2013年销售时单价11万，现在二手房攀升到约16万/平，资产的增值速度，全面领先。
浦东黄金中轴上的保利首创·颂，紧邻前滩、世博、迪士尼、国际空港城，后劲潜力全城看好；
保利云上，占位世界的大虹桥门户，尽享大交通、商务区辐射的红利。

保利one56

保利西岸

保利首创·颂

| 向下滑动显示更多图片

2020年，六个市中心项目大狂欢，上海地产界全然过成了“保利年”。众所周知，上海市场门槛极高，保利发展这份被一线魔都市场检验过的战略眼光与实力，全国罕有，非常难得。

这背后，凭借的可不是运气，而是保利发展沉淀几十年实力的厚积薄发，对板块价值的深度挖掘，对城市周期轮动的精准判断。

这种超前预见风口的本领，在进驻苏州时也体现得淋漓尽致。

2017年开始，保利发展接连进入张家港、太仓、昆山、常熟、汾湖、主城区，短时间内完成十五子战略布局，效率之高、速度之快令人刮目相看。

| 上海保利发展布局一览

在张家港，三大红盘轰动市场，沙洲新城核心、二环内城西遭疯抢、滨江新城核心，至今还流传着保利发展的销冠神话；

在常熟，落子南部新城，这是政府近五年重点发展的板块；布局城北，常熟人心中的老城区，坐拥高铁红利。

在昆山，所在开发区位列全国开发区TOP5，地铁、高铁、会展一应俱全，腾飞在即。

在吴江汾湖，这个长三角一体化示范区核心，乘着国家级战略的东风扶摇直上。保利湖畔云上，成为区域内卖得最火爆的大红盘。

2020年，在主城周边“徘徊”许久的保利发展，终于大举进攻苏州市区核心，接连双子，惊艳市场。

一个是位居科技城核心的和光山语，太湖科学城加持之下，板块成为市级、区级都重点砸资源、堆未来的地方；

另一个在科技城北的通安，同样借着太湖科学城的东风，作为其居住后花园CLD，楼市也相当火爆。

| 择址占位

保利一出手，就知有没有。不得不说苏州科技城双子星，都是热门片区，城市占位都是可圈可点，时机也是刚刚好。

4年时间，保利发展在整个苏州大市斥资近百亿、建造体量超百万方、潜力业主近万户……这种扩张规模和速度，极度考验一家房企的资金、人力、管理和执行力，除了保利，房观还真想不出还有谁有此等能力。

2020年是上海的“保利年”，2021年，或许我们可以期待一个苏州的“保利年”！

入手保利科技城项目

赶快加小姐姐微信！！

御姐范的夏成浩 17717304455

温婉范的郁冰燕 18506199473

精于战略长于执行

红色央企保国利民

不同的企业文化塑造了不同的企业灵魂，保利发展作为红色央企，国之重器，与市场上其它民企、国企相比，有着自己鲜明的特色。

有几个关键词来形容保利，特别贴切：军旅气质、家国情怀和市场精神。

军旅气质

保利发展出身于军队，脱胎于军企，军旅气质便是保利企业文化的重要基因。在管理中，军队作风传统，让企业从上到下都有着强烈的使命感和责任感、精准的战略规划、超级高效的执行力。

同时，在建造房屋这件事上保利发展从不含糊，以军工品质践行，楼体以特殊工艺打造，经久不衰；不会偷工减料、不会降价打折，输出更稳定，坚守建筑品质。

| 保利发展交付品质

家国情怀

保利，如其名，保家利国，家国情怀是保利发展天生的家族基因。

为国家解决难题，是保利发展一直以来的使命，做其他房企之不愿为、不敢为。将圆明园牛首、虎首、猪首和猴首赎回祖国；还做扶贫、做养老、做保障房、做长租公寓、做旧改等。

这些业务领域行业投资大、周期长、运营重，低利润或者几乎没有利润，民营资本涉足的意愿较低，但关乎社会福祉，保利发展作为大国央企，骨子里拥有大局观，不以赚钱为唯一目的。

这也决定了保利发展在市场表现上，底线高、品质高，不一味逐利，更注重社会美誉度，买了保利的房子，就是比其他房企更安心。

| 保利发展

市场精神

为什么保利发展能够常年稳居全国房企TOP4，而且是前四里唯一的央企？这成绩可不是单纯依靠国有背景，更多是凭借其卓越的市场经营能力。

数据显示，2020年保利发展实现签约销售额5028亿元，同比增加8.88%，是规模最大的央企房企。基于央企属性和行业特点，保利发展践行了在房地产领域国民经济压舱石的担当。

在房观看来，保利发展也是最有批判基因、市场化程度最高的央企之一。精于战略、强于执行，整体发展节奏非常清晰，重点布局国内强一二线城市，细分产品体系与标准化。

| 保利发展布局

最高端的“天字”系列，天悦、天汇、天际、天珺等，每个的定位又不一样，天悦是最顶尖的，只择址一线核心。

次高端就是“和”系列，“和系”又分为“和光系”与“和锦系”两大产品线，“和光系”为大师级作品，相对比较高端，多在强二线、准一线核心。

保利发展的房子好卖，在业内已经成为共识。

不同城市、不同地段、不同客群匹配相应的产品系和标准模块，按图索骥在细分领域中找准定位，打造出自身的产品力优势。

此外，随着大家居住需求的提升，保利发展的产品也保持积极创新，以更高级的审美、更人性化的细节、更高标准的城市界面给人惊喜，发布的全生命周期居住系统2.0——Well集和社区，更健康、更智慧、更高效领跑同行。

| 示意图

现阶段地产圈头部房企的较量，都在比拼什么？

房观认为一是比资金，二是比产品，三是比管理，还有就是比心态，强者之争不进则退。保利发展能在各个维度都是排头兵，靠的就是从不满足于现状的拼劲。

正因于此，保利发展进驻苏州主城，放话三年稳居TOP5的目标，在房观看来，那就是笼里捉鸡——十拿九稳啊。

人民大会堂指定物业

国宾级服务吸粉无数

在上海，保利发展老业主复购的概率特别高，后期回访之后发现一个核心要素就在于，保利物业起到的关键作用。

保利物业有多牛？

人民大会堂指定物业，官方指定军运村后勤服务唯一物业运营商，规格之高是外交使馆御用，住在保利的业主享受的是国宾级待遇。

这么多年来，保利物业管理项目超过400个，超过1亿㎡管理面积，在央企物业公司排名第一，相比杂牌物业更加安全舒心。

| 保利物业

此外，物业服务采用标准化，20万单价的豪宅和2万单价的住宅，是同等高水准的服务。

5U服务体系，优选、优购、优待、优质、优居，业主从选房、签约、等待、收房到入住，全程跟进贴心服务。

房观也看过保利发展交付多年的小区，绿化、物业、品质依旧过硬，在二手房市场上保值能力非常强，价格也明显高于同板块其他住宅。

靠着无微不至的贴心服务，保利发展俘获了上海50万“保粉”，这次来苏州，同样会复刻豪宅物业经验，提供国宾级的服务体验！房观对保利项目的期待值拉满了！

出手即王炸

苏州主城首子亮相秒杀

在苏州主城，率先有动作的就是科技城74号——和光山语，主力面积段约100-145㎡洋房、小高层产品，纯粹改善，预计今年年中开盘。

项目位于潇湘路西、白龙河绿化地北，地块总面积53138.8㎡。这地块从开拍之初就是传奇，吸引了141家房企以及其马甲报名，最终保利以总价168555.91万竞得，这命中概率，保利可谓天选之子。

| 项目区位图

| 项目鸟瞰图

保利发展总是能先于别人敏锐地嗅出区域潜力，这次聚焦科技城，房观就知道事情一定不简单。

果然实力央企出手就是王炸，起点就已经是很多开发商的天花板。作为保利发展在苏州主城发声首子，公司对和光山语的重视程度非同一般。

产品定位上，采用大师级高端产品线——和光系。在公司内部，这早已成为一个明星级的产品系，代言着先进理念的前沿建筑。

简洁、纯净的的立面，灵活、均衡的构图，营建而成的现代风格建筑，充分利用光的元素，追求层次变化，富于动感艺术境界和现代韵味。

建筑外立面的颜色选取，楼间距尺度的设计和产品细节，采用户型超大面宽比、窗地比，“无限采光”等设计，打造为光线而生的前沿光合建筑。

| 项目效果图

科技城是苏州当下最火的置业热土，也符合保利发展严苛的择址要求。苏州市级层面写进十四五规划，为它的发展铺路开道；在高新区层面，科技城已经超越狮山，成为区级发展的重中之重，新闻头条的常客，政策关照、资源倾斜，妥妥的发展C位。

太湖科学城规划落地，为科技城带来世界级赋能，举全市之力打造苏州第五座芯城。

短短几个月时间，房观看着科技城完成了5条地铁+城际铁路+本科名校+985教育集团+重点产业接连落地：

5线齐发，轨交9、11、13、18、21号线都会通到这里；
沪苏锡常铁路城际铁路，将在科技城设枢纽站；
南京大学苏州校区开工，今年9月招生，远期20000名学生；
新区实验教育集团+南大附属教育集团齐刷刷落地；
近期，科技城49个项目集中签约开工，多是高新科技，总金额128亿；