撰稿&视觉//苏大小师妹
3月24日，华中师范大学太湖中学正式签约吴中太湖新城，学校为初高中一体的全日制完中，由华中师范大学第一附属中学全面托管运行，今年9月开始招生！华中师范大学太湖中学一来，整个吴中太湖新城都为之振奋了，当天，华中师范大学太湖中学签约落户的消息，刷爆了朋友圈！近期，除了华中师范大学太湖中学的官宣之外，吴中太湖新城可谓是话题度爆表，而板块内的纯新盘也是备受关注，尤其是锦麟壹品，示范区公开前也曝出捂盘、内定、倒挂等一系列问题，随后不得不由官方发文辟谣。
据悉，本次开盘共推出118套，成交102套，劲销4.6亿！当晚认筹转化率高达86%！
其实，最近的苏州楼市，可以说是非常火热，土地市场成交屡破中止价，新房市场和二手房市场的成交都非常好。当我们仔细分析现在楼市的现状，我们会发现，由于限价的原因，苏州楼市有一种非常明显的断层。首先，因为限价比较严格，但土地的价格又居高不下，很多开发商为了控成本，即使拿到了地段比较好的地，也没有办法做好产品，这就造成了很多地段很好的项目，品质都很一般；其次，一些价格比较低的地块，基本上地段都不是很好，只能匹配刚需客群，这也导致了产品也要尽力匹配刚需客群，走快销模式，品质自然是非常非常次要的东西了。站在开发商的角度，拿到了好地，如果还想做好产品，那就会面临着亏损的问题，如果拿不到好地，还花大价钱做好产品，那面临的可能就是流速偏慢的问题。而对任何一个讲究成本控制的开发商来说，在苏州就只有两个生存模式是简单的，在刚需地段做流量盘，在核心地块做倒挂盘，其余几乎都是困难模式，真正的高端品质住宅，在这样恶劣的市场环境下，几乎被挤压殆尽。
所以，一些追求居住品质的高端客群，环顾苏州，发现几乎找不到可以买的盘。要么面积太小，缺乏舒适型；要么地段不够好，门口没有像样的商业和交通；要么就是园区的倒挂盘，和无数人竞争只能陪跑。如果开发商想要做真正的高端豪宅，就必须在一个有成为顶级地段潜力的地方拿地，地价不会太高，只有这样，才能在限价的重压下去把产品做到极致，然后等一个未来。而锦麟壹品，在这样的市场环境下，能够成为买房人坚定的选择，正是因为他能够满足那一部分追求居住品质的真正的高端改善需求。
/效果图
作为苏州“一核四城”中的太湖新城，吴中太湖新城一直采取的是“一张蓝图绘到底”的模式，先规划后建设、高标准规划、高标准建设，相比于其他新城，吴中太湖新城最大的特点就是前期建设比较慢，后期一旦爆发，遍地开花。这一点，其实是可以参照园区的，因为吴中太湖新城的规划，就是照着园区抄的，园区在爆发之前，也确实默默建设了很多年。现在，我们确实看到了吴中太湖新城正处于厚积薄发之时。从商业配套来看，已开业的有永旺梦乐城、ID park歌林公园，合计37.8万方，建设中的逸林商务广场、金融街商业部分、悠方、吴郡邻里中心、地下空间商业、轨交商业地块、七子水街等合计超过86万方，也就是说，整个吴中太湖新城的商业体量，超过一百万方！
/地下空间实景图
相比缺少商业的科技城和高铁新城，吴中太湖新城商业配套满分！从教育配套来看，吴中太湖新城共规划多达22所学校，包含1所公办高中，3所初中，6所小学，12所幼儿园，极大地满足了片区内的教育需求，而刚刚签约的华中师范大学太湖中学，更是初高中一体的全日制完中，作为全国中学TOP100排名第一的华中师范大学第一附属中学，新学校的签约，必然会给吴中太湖新城带来教育格局大洗牌！
即使和以教育配套出名的科技城相比，吴中太湖新城也毫不逊色！从交通配套来看，目前板块内拥有轨道交通4号线和友新高架、苏州湾大桥等重要交通干道，不管是自驾还是公共出行，都非常方便。除此之外，在2030年规划中，吴中太湖新城还规划有规划7号线、14号线、15号线、18号线和21号线共计5条地铁线；而距离锦麟壹品最近的，很可能就是轨交14号线的梦乐城站！另外还有1条城际铁路线连通北京和上海，在木里站设城际轨道太湖新城枢纽站。也就是说，未来吴中太湖新城的交通格局，和高铁新城也能媲美！从休闲配套来看，也注定了吴中太湖新城是个非常宜居的板块。东边、南边两处环水，全长9.8公里的太湖生态水岸是周边居民非常好的休闲去处，同时板块内还有占地24万方的天鹅湖公园，稍远一点，就是旺山和上方山，随时随地可以去撒欢。同时还是去年6月已经动工的360度剧场，剧场采用目前世界最先进的剧场设计技术和展现形式。
可以说，苏州下一个价值爆发的板块，就在吴中太湖新城无疑了！正因如此，在现在苏州豪宅断层的情况下，担得起“豪宅”这两个字的锦麟壹品出现在了吴中太湖新城。是因为在新希望和滨江两大品牌房企联手打造下，锦麟壹品的品质非常高，说他是苏州未来的高端住宅的标杆也不过分。前面我们也说过，苏州楼盘向来在品质上有所欠缺，真正品质好的楼盘在哪里？在杭州。所以苏州人对杭州的房企好感度一直特别高。而滨江，正是杭州高端豪宅的扛把子选手，其打造的金色海岸、万家花城、武林壹号，全部都是有口皆碑，富豪排队抢房的神盘。据悉，截止目前滨江集团在杭州共开发了113个项目，单价5万以上的豪宅70%都是滨江出品，可以说是占据了杭州豪宅的“半壁江山”，而在二手房市场中，滨江的项目价格也要高于同板块其他项目约30%以上，溢价率很明显。在社区规划方面，锦麟壹品复刻滨江10W+经典巨著，由国内景观设计TOP3Palm Design Co.Ltd和gad建筑设计两大行业宗师联袂打造，而gad建筑设计更是苏州绿城桃花源等苏州顶级豪宅的设计者！以滨江最著名的IP“蓝宝石水景”为例，锦麟壹品的蓝宝石水池在池底镶嵌了一朵牡丹花，全部由人工马赛克拼成，两边种有加纳利海枣树、棕榈树等热带风情植物，简直自家楼下就是三亚度假胜地！
除此之外，锦麟壹品还拥有两大中轴景观带和四大花园，东西方向是5重皇家园林，融合古希腊休闲度假元素和现代典雅元素，南北方向是50米长的榉树列阵，说是“香榭丽舍大道”也不为过。
项目的外立面，也采用纯铝板和石材打造，看起非常高端，而且，这种纯铝板和石材打造的外立面，全苏州都是独一份的！据悉，锦麟壹品对标的正是杭州豪宅武林壹号，高端进口石材和铝板，勾勒出轻盈通透又不失以厚重凝练的建筑立面。
在归家动线的设计上，锦麟壹品的打造也是精益求精，从环氧树脂地坪的地库，到刷脸进入社区，电梯智能刷卡入户；步行归家则经过精装入户大堂，一户一梯式奢侈享受，拥有更多的空间和人性化设计。其次，在项目户型的打造上，锦麟壹品起步就是140平，这在整个苏州市场上都非常罕见。因为很多楼盘为了保证流速，都会搭配一点小户型卖一卖，尤其在利好比较多，单价又比较高的板块，小户型可以很好的控制总价，但这样一来，小区里的圈层就不够纯粹，很难成为真正的高端品质社区。所以，140平起步锦麟壹品，用价格为圈层做了筛选。
户型南北通透，四开间朝南，双联阳台非常宽敞；
玄关面积4平方左右，非常大气，同时两梯两户，电梯间的空间也几乎是私属的，可以作为入户花园；
客卫干湿分离，留了非常充足的公共空间，舒适性非常强。
/样板间实景图
建面约143平四室两厅两卫
143平米的户型分为两种，都是四开间朝南、南北通透、双联阳台；
主卧套间设计，不仅自带卫生间，还拥有独立的衣帽间，男女主人的生活隐私都可以得到非常好的满足；
B2和B1唯一的区别就在于前者厨房的面积稍大点，餐厅北部有一部分不计入面积的飘窗，后者餐厅稍微大点，厨房稍小点。
/样板间实景图
167平米的大户型设计了两个套间，主卧的卫生间甚至是朝南的！次卧作为老人房，极大得避免了三代同堂时因为生活习惯不一样而产生的矛盾。同时，餐客厅一体化设计，完全实现了南北通透和动静分离。
而在精装方面，项目同样一丝不苟，标配中央空调、新风、地暖，三大件齐全，厨房内配备西门子燃气灶、油烟机、洗碗机全套厨具，主卧配置汉斯格雅花洒、TOTO台盆，浴缸等一线品牌高规格精装标准！
从整个项目来看，锦麟壹品受到市场火热追捧的原因也就不言而喻。吴中太湖新城利好不断即将成形的城市副核心热土，杭州豪宅滨江品质的不断叠加，140平米起步纯粹的社区圈层，锦麟壹品成为了苏州楼市中，难得的真正改善大宅！据悉，从现在开始，到4月4日截止，针对所有到访锦麟壹品营销中心的客户，均有机会参与保时捷macan五年使用权的抽奖机会！也就是说，只要你来锦麟壹品的售楼处看房，就有机会获得保时捷macan五年的使用权！同时，还有美的、小米家电、kindle、瑞祥购物卡等一系列豪华大礼等你来领取！
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