豪宅基因+颠覆级产品，改善群体的焦虑被九龙仓治愈了。

 撰稿&视觉//甜梅

精校//苗苗

近日，苏州楼市异常火爆！

新房市场上，单周成交量突破11000套，连续2天近4000套房源集中入市，周末售楼处人群更是暴涨，深夜12点，购房者都还在售楼处买房，新房彻底火起来了。

二手房市场上，成交量接连上涨，园区二手房价格超2019年峰值；房东现场跳价直接成交；6W+、7W+、8W+...二手房成交价屡创新高；千万级豪宅成交价屡破记录，更是捅破10W单价天花板.....

（火爆场面）

此外，LPR连续11个月保持不变，苏州多家银行放贷利率也是连续多月下调，低至5.05%，还贷压力大幅度下降。

天时、地利，当下是买房的最佳时期。

细数当下苏州的购房群体，大致可以分为绝对的富豪阶层、纯刚需、改善客群三大类。

作为绝对的富豪阶层，他们本身有着充足的资本，买房要么是纯投资，要么就是资产升级置换，追求更顶级的奢华、舒适享受。有钱，不缺好房子。

而24K纯刚需，有着清醒的认知，好不容易熬到了买房资格，也掏空了家庭的所有口袋，只要能赶上车，学区、交通、生活便捷程度等一切都不需要纠结。毕竟钱就这么点，有多大能力办多大事情。

这时候，反倒是中间的改善群体买房最为焦虑。

• 一是，虽然有一定资本，但是上要考虑三代同堂的居住舒适度，下要考虑孩子的教育质量，想要两者兼顾，很容易超预算。

• 二是，在300-400W的预算范围内，买到超优质改善产品的现实性难度太大。因为受高昂地价和新房限价的影响，房企们为了确保盈利，产品设计同质化，流水线的复制改善。所以购房者只能在泛滥的产品里挑选出相对比较好的，若是豪宅那就是格外惊喜了。

所以，中间改善群体买房，真的是太难了！

那么，究竟该如何解决这个难题，九龙仓给出了一个完美的解答——九龙仓翠樾庭。

用实力证明，不跟风迎合市场型改善，深刻钻研客户需求，打磨出真正适合改善人群居住的户型空间设计，以及精准定位的社区环境。无论是建造水准，还是产品品质，都堪比一线豪宅。

（效果图）

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为什么，九龙仓翠樾庭一个改善产品会有豪宅感？

1

刻在骨子里的豪宅基因

九龙仓是一家百年港企，一直致力于打造高端豪宅以及城市地标。

从香港到内地的北京、上海等多座知名城市，先后打造了众多“卖响又叫座”的豪宅封面作品。如香港的山顶豪宅聂歌信山道8号、北京艺术豪宅壹·亮马、上海全天候豪宅滨江·壹十八等顶级豪宅。

香港的山顶豪宅聂歌信山道8号北京艺术豪宅壹·亮马上海全天候豪宅滨江·壹十八

（各项目示意图）

另外，还打造了无锡国金中心、成都国金中心，重庆国金中心、长沙国金中心等多个城市地标，成为各大城市提升知名度的重要名片之一。

凭借着日益丰富完善的豪宅建造理念，以及被市场100%认可的高标准豪宅建造水平，九龙仓也被业界称之为“百年豪宅专家”。

这种刻在九龙仓骨子里的豪宅基因，注定了其出手，必是豪宅品质。

2

九龙仓苏州，前瞻性的豪宅帝国布局

九龙仓入苏十五载，凭借着前期园区的国宾1号、国金中心等成功案例，塑造了其毋庸置疑的豪宅标签。

• 国宾1号，一直是苏州不可撼动的顶豪级存在，今年二手房更是跳价涨900W，挂牌价破10W

• 450米高的苏州IFS国际金融中心，刷新江苏天际线新高度，是苏州的知名地标及名片。
  

之后，九龙仓开始布局新区狮山、吴中城南、相城虎丘湿地公园、中央公园、阳澄湖等板块，每一步都踩在了区域发展的核心，精心绘制了一幅“豪宅帝国”蓝图。

每一子，都是区域内带有豪宅基因的品质标杆！

九龙仓翠樾庭，自然也不例外。

（鸟瞰效果图）

住宅规划仅有910户，相较于周边竞品2000多户的大体量容纳，更易于打造出契合豪宅社区的居住舒适度。

与此同时，项目完美地延续了九龙仓的豪宅基因，将改善产品做出了豪宅质感，成为区域独树一帜的存在。

九龙仓翠樾庭的成功，不仅拉高了板块内居住品质的水平线，还重新定义了苏州市场内改善产品的标准，更是为购房者树立了全新的改善居住理念。

那么，九龙仓翠樾庭的豪宅品质究竟体现在哪？

一、户型起步123㎡
筛选优质客群，确保圈层纯粹

项目通过控制面积段来控制总价，从购买力端直接筛选出最优质的客群。

如一期的洋房，户型起步就是143㎡，总价更是在400W+。对应的客群很多都是政府相关工作人员、老师、医生以及高新科技人才，都是各行业的精英人士，素质高，既有资本又有实力。

（网络示意图）

为了进一步确保社区圈层的统一性，项目高层户型起步也是123㎡的大三房，相较于周边95㎡，110㎡左右的改善小户型，其300-400W的总价范围，刚好能够筛选出刚改客群中的优质改善客户。

这些有着相同社会经济地位的人士会自然形成一个高级圈层，通过日常邻里社交，汇集最新的信息与资源，创造出更大的价值。同时，也有助于增加孩子的视野，塑造新的格局观，让孩子赢在人生起跑线上。

二、143㎡的墅级尺度
一步到位享受理想改善人居

项目的户型设计尺度，堪比别墅级产品的居住舒适度，以高层建面约143㎡的户型为例。

建面约143㎡户型图

↓↓↓

（户型图）

①约9.9米的三联阳台设计，只有顶豪人士才会有的阳台自由。既满足阳台的功能性，也提高了阳台的使用率，站在阳台上极目远眺，视野性超高。

（样板间实景图）

②餐厅+客厅超大横厅设计，亲朋好友汇聚一堂，再也不会有局促感，还非常有面。

（样板间实景图）

此外，还有主卧套房设计的私有专属感、双卫设计的使用便捷性等，每一个空间都极致舒适。

三、参照宝格丽酒店设计
立显豪宅低调、奢华风范

是不是豪宅，看外立面就知道了，这是大众的通俗认知。

在这一点上，九龙仓翠樾庭堪称是区域内独一无二的存在。

整体设计以中国第一家奢侈品酒店——宝格丽酒店为蓝本。主色调运用了当下国际流行色调——水墨灰。高规格、国际范，很难复刻。

（外立面实景图）

外立面设计采用经典的三段式设计，搭配大块面玻璃，细节处用精致的金属线条，更显简约、大气。

（外立面实景图）

四、4个主题会所+多重景观
高规格、更极致的私密社区享受

无会所，不豪宅。会所，是豪宅的标配。

项目精心打造了童趣、健康、休闲、社交四个主题鲜明的架空层会所，涵盖了城市会客厅、小朋友玩耍、年轻人健身、老人娱乐等多项功能。

此外，与常规的挖地下室做会所不同，项目直接牺牲了16户住宅的盈利，在一楼采用全景落地窗设计，来确保会所的采光与通透性。

无论是设计规格，还是资金投入，这些都远超一般改善产品的预算，更加体现了九龙仓坚守产品打造的本心。

（架空层会所）

另外，项目还不惜斥重金打造景观环境，1500㎡下沉式大草坪、7大迎宾水景、10大景观花园、450米环形跑道、100㎡羽毛球场等等，给予业主营造了一个更加极致的低密社区环境。

（景观实景图）

从外立面到社区环境，从极致的户型生活享受到社区圈层的纯粹，九龙仓翠樾庭的每一个独特设计，都直击苏州改善客群的痛点，在此基础上升级设计，以前瞻的空间艺术，打造非同一般的豪宅改善感。

作为一个拥有豪宅品质的项目，九龙仓翠樾庭的择址也不简单。

从项目的区位上可以看出，其位于中央公园板块，周边1公里范围内，全都是区域内顶尖的生活配置。

如已开放的苏州市第二工人文化宫、已开馆的苏州市第二图书馆、苏州外国语相城校区、山峰国际双语学校（规划中），已开工的苏州市妇幼保健院、8月份将开业的大悦春风里等等，更是真正意义上的轨交4号线上盖项目。

环顾整个苏州楼市，也只有狮山、园区的地段能与之比肩了。

据悉，项目即将推出火爆新品123-143㎡宽境高层。

完美复刻的顶级豪宅基因、123㎡起步的真改善纯粹社区、罕见的约9.9米三联阳台设计、高规格的4大主题会所......

同样的预算，九龙仓翠樾庭让你改善住的“高人一等”。

还在等什么呢，赶快行动起来啊！

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