买房，缓解中产焦虑 | 地产晓白说Vol.020

 撰稿&视觉//周晓白V5

若批评没自由，则赞美无意义。

——博马舍《费加罗的婚礼》

房住不炒，是共识。

多城调控，密集调控，打补丁式调控，从土地出让方式到银行贷款，到新房定价，甚至蔓延到二手房交易指导价。从来没有哪个商品被打上这么多交易标准。

房地产是不是要凉了？如果没有，那我们为什么要买房？如果是，那我们还要不要买房？

很显然，在严格调控下，房住不炒自上而下传导，但不代表房地产的终结。

出于各种各样的需求，大家还是在按需买房。只不过更加理智和冷静。

这种理智和冷静，是不用讲道理的。就像一个犯了错误的小学生，被狠狠甩了一巴掌后，突如其来的安静。

我们先来讨论一个问题，为什么我们一群小老百姓，却对买房子这事无比热衷？

中国这几千年来，一直是农耕社会。绝大多数人，都是靠天吃饭，倚靠的就是脚下踩的这片土地。

传统读书人心中的愿望，无非是齐家治国平天下。绝大多数人无法治国平天下，因此更多的就是齐家。再通俗点解释，就是买房、置地。

进入二十一世纪，我国的城市化进程加快，许多农民洗脚上田。城市也开始了拆迁和扩建，许多农民失地，但又无法在城市里找到合适的工作，失地得了拆迁补偿，找不到工作只能自己找事做。

近年来各大中小城市吸引人才的力度越来越大，这些人才，其中有很大比例是从农村进城的。

笔者曾经从农村进城市读书，毕业后户口没迁回去，当然现在想迁也迁不回去。失去了口粮田，以及原本属于父母和可以继承的宅基地。

我们这一代，是失去土地的一代。

如果不曾拥有，那么就谈何失去。但曾经拥有，失去就太过残忍。

我们往上追溯三代，几乎绝大多数都是农民，那么也就是说，对于土地和房产的渴望和占有欲，是与生俱来且天生的，是融入骨头和血脉的。

至今还记得万科第五园的SLOGAN：骨子里的中国。

对我们而言，有许多深入骨髓的传承，无法更改。

换句话说，房子于绝大多数人的意义，绝对不是只是简单的住住那么肤浅。

以上，是要说明为什么我们这么热衷于买房的劣根性。暂且算作是劣根性吧。

除了天生的渴望之外，从居住本身的属性，我们也离不开房地产。

昨天看到抖音里一条有关沈阳星河湾的豪宅视频，大平层1018平。看得我心旌神摇，无比向往。

沈阳星河湾，8室5厅7卫

租房的人，想要买一套不大但属于自己的房子，只是不想在下雨的深夜里，被房东赶出门。

结了婚的家庭，想要一套功能性全的三房；有了孩子的家庭，如果要父母来照顾，可能就要大三房或者是带间独立书房的四房。

如果孩子要上学，那么父母考虑的，就是学区房，要给下一代好的教育。

学区房，是我国中产阶层的普遍焦虑来源。

因为除了这套学区房，所谓的中产阶层将一无所有，可能还会有辆BBA的车。但每天都在贬值的车和学区房相比，孰轻孰重，小盆友都能给你正确答案。

中产阶层最可怜，上有老下有小，有份看上去还不错的工作但朝不保夕，家里面的财产绝大部分就是房子，其余都是负债。

那么问题来了，为什么底层和顶层不焦虑呢？

底层连基本的住房都有问题，子女能有义务教育的学校上就不错了，不会对学区房有太多奢望，毕竟那很贵。

那么顶层呢？对不起，人家不需要学区房，人家上的都是私立，然后出国。他们不像中产一样，需要下一代努力学习，去完成家庭的阶层跃迁。顶层学成回国后，是要继承家业的，有没有学区房不重要。

但中产不一样，中产一无所有，还要寄希望于下一代来改变命运，所以会拼命给孩子最好的教育条件，无论是学区还是课外培训班。

此前的阶层结构是金字塔型，但现在的伪中产越来越多，日子固然是越来越好，但是绝大多数的伪中产的进阶标志是学区房，一旦房价下跌，或者家庭成员生一场大病，就会立刻返贫。所以现在的阶层结构是纺锤型。

伪中产越来越多，因此对于学区房的需求量也就越来越大。

为了更好的卖地，为了更多的卖房子，所以教育集团化开始盛行，接下来就是遍地“学区房”。

马斯洛的需求理论，在买房这事上也是适用的。从改善的角度，从下一代受教育的角度，好房子，依然被追捧。

马斯洛的需求理论五个阶段

前些年，我们兴起过一阵大众创业，还搞过夜市，但回过头看看，创业成功的，能有几个？绝大多数人，最后还是乖乖回来打工了。

我们为什么要买房，就是内心的不安定感，我们太焦虑了。

对于我们其中的大多数，只有工作，没有存款，没有什么可以传承的事业，有的只是一套正在按揭还贷的房子。

假如你连房子都还没有，那你还有什么希望？

有人说，不买房投资，那么可以买股票、买基金啊。说这话的，肯定是没买过股票和基金的，前不久半夜都看到极光了。还有人准备挖比特币，这绝对是智商出问题了。

现在能保证投资稳赚不赔的，我且不说房子，那么可能就剩下茅台了。

说来好笑，茅台你都抢不到。

现在不容易买的，还有房子。各种限购、限售、积分买房，这让许多人买房受到了限制。

如果不是稀缺，为什么要限制？

我没见过鸡蛋和西红柿需要限购的，只是有时候便宜，才会排队抢。

那么高潮来了，现在的房子，便宜吗？

这个问题问得很有水平。

中国老百姓苦房价久矣。

房价不应该一直猛涨不下。但为什么会涨价呢？

涨价的原因之一，就是供需严重不平衡。

但我们别忘了还有一点，就是成本的增加。

成本主要有：地价、人工、材料、税费等等。

为什么现在会出现不少倒挂盘？最主要的原因就是十年前拿的地，地价便宜哎。

比如苏州狮山的安邦览月阁，拿地楼面单价不超2000元，同类的还有太湖汇景、吴郡半岛、天著、环秀湖花园等等。

但现在的土拍什么价？昨天的苏州土拍，木渎一块地，16000多，是五六年前的八倍。

但问题是，房价涨了有八倍吗？显然没有。

开发商现在还赚钱吗？

和以前相比，保本、微利。

今天不具体展开来讲，下一期我们专门讲一讲开发商是怎么赚钱的。

这样看，房子的涨价幅度，赶不过地价，也赶不过油价，菜价，鸡蛋价，猪肉价，甚至比不过香菜和大葱。

那么问题又来了，假如市场上猪肉不够了，会有储备肉放出来，以防猪肉价格猛涨。但是，房子要涨价，会有储备平价房源放出来吗？？？

这是市场的调节作用，而不是靠无形的那只手。

假如开发商不赚钱，被限价了，但成本不断攀升，那开发商会怎么做？

很显然，偷工减料。别说什么材质能完美替换，比如真石漆替换石材，复合模板替代实木板材。我们接下来将会很难看到有新的豪宅面市。像前文提到的沈阳星河湾，很可能会成为绝响。至少我个人认为，现在苏州没有哪个新楼盘，配得上豪宅这两个字。

一不小心，写得有点多和杂。

我们简单归纳一下，我们为什么要买房。

第一，这是跟农民进城和宅基地被收回有关。城市化进程加快，但很显然住房供应和配套跟不上。

第二，学区房的天生诱惑 ，每一个家庭都想拥有。但是教育集团化后，学区房概念被逐渐摊平。

第三，没有房产之外特别靠谱的投资和保值途径。房子的特性决定了有收藏和保值属性。

还有，几乎每个人都要求改善居住环境，这在未来很长时间里，都是这个基本目标。

最关键的，我们陷入了伪中产的焦虑当中，无法自拔。

因此，房地产还能走很远，我们根本离不开。

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