地产晓白说Vol.018 | 苏州和无锡昨天的土拍，说明了什么？
撰稿&视觉//周晓白V5
燃爆！总吸金34.78亿！387马甲抢的飞起！全部超过中止价！苏州拍地彻底火了！
先说苏州，甪直一块地249家房企（含马甲）上阵，最终碧桂园撞大运。这249家争一块地，也是破了苏州土拍史上的纪录。
再说无锡，经开区拍出了19500元的楼面价，60家房企（含马甲）等明天最后一摇，这也是除了三盛督府天承之外无锡最贵的一块地了。锡东都拍出了18000元的楼面价，创板块新高。
还有，3月12日，常州金坛土拍，一不小心拍出了金坛史上首宗万元地，儒辰摘得，楼面价13546元。苏南三座城市，在2021年的土拍中，都格外惹人注目。
这释放了什么信号？
因为最近我忙毕业论文，就不多延展开来分析，直接上干货。
苏南三兄弟，2020年GDP百强城市里，苏州20170.5亿，全国第六；无锡12370.48亿，第十四名；常州7805.3亿，第二十六名。
还有南通，100030.3，第二十一名。我觉得南通也可以划入苏南了。
我看了下南通房观的数据，如东地价新格局！单日揽金超18亿元！黄金“双子地块”被融创、威新置业拿下
上周如东两宗地，双双刷新当地楼面价纪录，最高拍了349轮。
房企拿地，还是要看GDP的，人往高处走，钱往热处流。
更何况，北京严控房价，上海五年限购，南京人才政策收紧，杭州限购升级，深圳出台二手房价格指导意见。相比之下，苏南几兄弟，政策相对宽松，南通还不限购。
房企不在这里争地，去哪里？
房企缺地，太饥渴了
有说法此后22重点城市每年仅仅3次集中供地，苏州、无锡都在其列。
这意味着，接下来房企拿地的难度和可能性均大幅度减小。
但房企几乎毫无例外地在2020年的签约额基础上，又调高了今年的指标。库存不够，新增来凑，因此逼得土拓和营销拼命拿地，拼命卖房。
房企们，实在是太缺地了。
因此，每一次的土拍，都是机会，必须全力以赴。因此苏州这波出现创纪录的249家房企争地，无锡连锡东都干出了18000元，说明房企已经是在拿命相搏了。
至于说以后限价与否，能不能保本，都不在考虑之列。
这不禁让我想起了杀红了眼的俄罗斯轮盘赌，没有最终的赢家。
地价越来越高，好地越来越少了
随着城市化进程加快，那些出让的土地，总是挑着好的先出，等到如今挂出的地块，已经越来越偏。
但问题是，地价高了。
我举今天无锡和苏州的例子。
先说苏州黄桥这块地。
不管怎么样，要恭喜融信，但看位置，肯定是虎丘公园第一排的招商、东原、九龙仓更能观景。
再看无锡。
锡东这块地，周边不少楼盘，但地价最贵的，就是昨天拍出的这个。楼面价18000元，售价估计奔着三万去了。
你早两年买，苏州买的就是不是这个位置，无锡买的就不是这个价格了。
我得出一个结论，买房你不能等。等的话，不是买贵了，就是没有好位置挑。
就以上的土拍，我简单做个总结。
第一，苏南依旧值得买入；
第二，目前来看，没有比房产更靠谱的投资渠道；
第三，房子，还是要早点买。
最后要说的是，住房不炒，我们需要更加理智和冷静的思考。
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