大家好，本文是系列第五篇——吴江区。
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今年，吴江区共计有24宗商品住宅地块待出让，分别位于吴江太湖新城、城南、运东、盛泽、平望、汾湖、七都。
吴江运东板块
新房市场：该地块属于吴江松陵板块，地块相邻的南边就是新盘绿地理想城，均价1.8-1.9w，总价最低140w起，基本上算苏州上车的最低门槛，对刚需非常友好。未来该地块入市，无论是价格还是产品，都可以参考绿地理想城。
二手房市场：地块周边二手房较多，包括山湖花园一区、山湖天青苑、山湖嘉晖苑、山湖秀峰苑、山湖弘雅苑，均价在1.4-1.6w之间，根据链家成交数据来看，这几个小区平均每月卖出3-4套房源，有稳定的受众客群。
02
南窑港路北、庞南路东西2宗地/锦湖路北庞山路东
2、出让面积：57333㎡/52000㎡/38533.33㎡3、地块位置：吴江开发区南窑港路北、庞南路西/南窑港路北、庞南路东/锦湖路北、庞山路东。
新房市场：这三宗地块均位于运东板块，距离新盘有一定距离。新盘包括湖心溪岸、中旅运河名著、中交九雅、旭辉吴门里，均价1.8-1.9w；
二手房市场：二手房包括新希望锦麟府、敏华聚拢阁、星湖湾花园、卓锦兰青、云梨小区等，均价1.3-2.8w。
吴江太湖新城板块
01
吴江太湖新城苏州湾大道西、东太湖大道北侧C地块
3、地块位置：吴江太湖新城苏州湾大道西、东太湖大道北侧C地块
新房市场：该地块属于吴江太湖新城板块，地块周边商业有水秀天地，学校有苏州湾实验小学和吴江中学，距离地铁4号线苏州湾东站大约2公里。周边新盘有绿地江南映月（尚未取证）和德尔阅湖城（均价2w）。
二手房市场：周边二手房以次新房为主，房龄较新，均价1.6-2.8w之间。
新房市场：该地块属于吴江松陵板块，周边新盘在前些年消化完一波，目前没有新盘在售。二手房市场：很多新盘都刚刚交付，房龄很新，均价也比较高，普遍在2.1-3w之间，而要知道当时开盘价仅1.6-1.7w。
03
吴江太湖新城笠泽路南夏蓉街西/笠泽路北秋枫街东
3、地块位置：吴江太湖新城笠泽路南、夏蓉街西/笠泽路北、秋枫街东
这两宗地块都位于吴江太湖新城核心住宅区，距离地铁4号线笠泽路都很近，在10分钟生活圈内。周边新盘很多，但二手房较少，新房包括天健清风和景、绿地琥珀半岛、亨通朗诗熙华雅苑、中旅名门府、绿地枫和九里、绿地樾丽云庭、天健清枫和院、中交和风春岸、熙和湾华庭，均价2.7-2.8w不等。
吴江盛泽板块
2、出让面积：50106.87㎡/53521.06㎡/55652.77㎡/9983㎡3、地块位置：盛泽镇绸都大道3宗地块/潜龙渠东地块
4.市场分析
新房市场：绸都大道3宗地块位于红星天铂南北两侧，距离最近的新盘是红星天铂，红星天铂目前均价1.7w。潜龙渠地块西边是潜龙渠公园，东边是江南运河，未来生态资源非常优越。周边距离最近的新盘是建发云景湾，目前还没有入市。
二手房市场：新盘集中在潜龙渠公园附近，以江南运河为界，运河以西的二手房较少，包括碧桂园时代城、碧桂园天誉、亭心花苑，均价1.3-1.6w；二手房主要集中于运河以东，均价在1-1.7w之间。
4.市场分析
该地块属于盛泽板块，不过距离盛泽集中放量区域较远，该地块最大的优势在于距离各大纺织厂、机械厂很近，非常适合工厂在吴江的老板们。
吴江平望板块
2、出让面积：23643.81㎡/31973.33㎡3、地块位置：东溪路北、东溪路东地块/幼儿园南侧地块
4.市场分析
两宗即将出让地块位于平望镇中心，周边配套齐全，生活氛围浓厚。距离平望实小、平望中学、平望船民小学、运河实验初级中学都很近，商业方面有平望时代广场。新房市场：平望镇作为吴江南部的一个乡镇，目前有新盘信创上坤望湖四季、中骏云景台，均价1.3w左右，未来这两种地块入市价格可以参考。
二手房市场：板块内二手房众多，均价8k-1.3w。
吴江七都
该地块位于吴江七都镇中心，周边配套丰富，生活氛围浓厚，周边有七都幼儿园、七都中心小学、七都中学，奥玛生活购物广场。
二手房市场：周边二手房包括望湖北区、望湖中区、锦绣豪门花园、丽湖华庭等小区，均价7k-1.2w。
该地块属于震泽镇中心，周边配套丰富，生活氛围浓厚。震泽初中、震泽实验学校、吴江第四人民医院、新乐时尚生活广场、震泽古镇都在地块3公里生活圈内。
新房方面，震泽在售新盘有中梁知贤悦庭，均价1.2w；二手房方面，震泽二手房包括吴江新城花园、金丰花园等，均价0.94-1.1w。
吴江桃源
4.市场分析
该地块位于普禧观云以南，周边以工厂为主，住宅几乎没有，未来地块入市地块的客群主要将由地缘客组成。
吴江汾湖
2、出让面积：49112.9㎡/64910.12㎡/30988.13㎡3、地块位置：汾湖高新区浦港路北，思忠路东/西；浦港路南，思忠路东
4.市场分析
汾湖2021年将出让6宗地块，图上标识的是三宗连体地块，分开出让，都位于汾湖实验初中东边，不远处还有汾湖大型购物中心，未来生活便利；其他三宗地块具体位置将于地块出让时明确。
新房市场：汾湖近年来入市新盘很多，目前有11盘在售，均价1.8-2w之间，借着长三角一体化的东风，各大楼盘去化很不错。
二手房市场：汾湖二手房很多，以次新房为主，均价在9k-1.2w之间，深受来自上海青浦刚需的喜爱。
吴江今年出让的地块比较多，核心区主要就是吴江太湖新城、运东、汾湖，其余都是桃源、震泽、七都等乡镇板块。
吴江太湖新城新盘和运东目前新盘都呈现出较为饱和的态势，未来地块入市，面临的竞争压力较大；而乡镇板块的新地块未来入市，将主要由地缘客消化，去化周期比较长。总的来看，吴江今年的地价会继续保持平稳，同样，接下来新房的价格，也不会出现大幅度上涨。
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