爆赞！两开两罄！苏州湾顶流红盘，背后的硬核逻辑！
最近，苏州的楼市冰火两重天。
一方面，3月份苏州成交59套千万级别的豪宅，成交量捅破苏州近两年的月成交天花板，成交单价也不断刷新，苏州湾新盘琥珀半岛两开两罄，现场火热；
/2021年3月苏州千万豪宅成交量捅破天花板
另一方面，很多楼盘依然卖不动，前几天相城某盘降价二三十万，还引来了老业主的维权。
出现这一现象的原因，主要还是因为楼市结束了普涨时代，进入了“K型分化”的阶段，也就是：高端的、核心的优质房产进入向上通道价值越来越高，普通的房产进入向下通道价值越来越低。
而接下来，这一发展趋势还会更明显。
为什么这么说？我们简单分析一下。
从整体经济层面来看，受疫情影响，各国都在开闸放水刺激经济，大量的现金进入市场，带来通货膨胀，资产价格随之被逐步推高，财富格局被再次分配，人们迫切地需要将现金兑换成资产；
从楼市角度来看，在房住不炒的政策背景下，国家正在严格控制热钱流进房地产带来房产泡沫，加上苏州核心位置的土地出让正在逐步减少，大多推的都是刚需首改型地块，以及新房严格限价，苏州楼市高端市场供不应求，中端市场供大于求，越稀缺越保值，也就越受市场追捧。
正因如此，苏州的楼市才会呈现出如此截然不同的两种情形。
这对每一个买房人的启示就是：不要担心买不到房，但接下来，核心品质好房会越来越难抢，现在是最后的机会。
而最近热销的琥珀半岛，正是不可多得的好机会！
两开两罄 热销全城
苏州湾罕见低密净土
为什么是琥珀半岛？
现在，苏州市场普遍认定的核心品质新房，基本都集中在园区奥体和狮山，这两个地方一直都是全城的焦点，各种内定、茶水费的消息也是满天飞。
除此之外，热度最高、最受关注的板块，应该就是苏州湾的中央别墅区了。
前两天，琥珀半岛二批次加推，一百多套房源3秒售罄，加上第一次开盘，琥珀半岛已经两开两罄，非常抢手，售楼处里也一直人满为患，都是赶来签约的业主，很多网友都在留言说没有买到，直言还要接着等下一期。
此前，琥珀半岛周边的两个项目，亨通朗诗熙华府和建发悦江南，两个盘都是一开盘就火速清盘，这个板块似乎有苏州很多板块都没有的魔力，每个盘都是市场的宠儿。
房观和一些琥珀半岛的购房者交流过，发现很多买琥珀半岛的业主都是全款客户，资金实力雄厚，同样，周边的两个项目也都是以叠墅和洋房为主的高级改善类产品，面积大、总价高，可以说选择在这里的客户，都是苏州数一数二的高端人群。
苏州的高端购买力，正在源源不断涌进琥珀半岛所在的中央别墅区。
究其原因，还是因为地理位置和土地规划，这里是苏州商业核心附近难得的纯正低密改善板块。
苏州湾目前大致分为三个区域，一个是南部的CBD商务区，这里高楼林立，人口密集，湖湾景色优美，缺点是远离地铁；
一个是商业核心区，吾悦广场、华润万象汇、爱琴海购物中心三大商业鼎立，配套成熟，但因为发展较早，周边住宅参差不齐，大多也以刚需高层产品为主；
而中央别墅区，则位于南部CBD和商业核心区间偏北的位置，离两地都很近，同时也保持着一定的距离感，并且太湖和东太湖生态园的景色、地铁的便利都能享受到。
/苏州湾中央别墅区
既与繁华触手可及，又自有一番独立天地，这就是高级住宅区的精髓。
根据霍伊特的城市扇形发展模型，中央别墅区的位置完全属于高级住宅区的发展模式（下图5所示）。
正因如此，政府在出让这里的土地时，容积率都极低，打造出来的产品也都是洋房和叠墅为主，比如琥珀半岛，容积率只有罕见的1.2，产品是5-7F的洋房和4F的真叠墅，在限墅令越来越严格的苏州，这样一片低密净土，完全可以媲美园区顶豪双湖板块，实属难得。
/项目效果图
无敌改善！清一色大户型
产品力吊打全苏州
除了中央别墅区的区位优势之外，琥珀半岛能够两开两罄，成为市场宠儿的原因，还在于其强劲的产品力。
琥珀半岛由中旅地产和绿地香港两大品牌房企联合打造，绿地香港深耕吴江多年，可以说是全苏州最了解吴江的房企。
而后期，项目的物业将由港中旅物业负责，作为国际“金钥匙”组织物业联盟成员，港中旅物业拥有壹级物业管理资质，将为项目带来更加优质的物业服务。
/项目效果图
顶级审美，把生活过成风景
在社区景观打造上，琥珀半岛打造了许多具有主题意义的花园式场所，健身慢跑道、儿童乐园、阳光草坪、景观会客厅……景观资源与活动空间的完美融合，也让琥珀半岛的社区更加自然和谐。
/项目生活场景图
在建筑立面的打造上，琥珀半岛采用双层中空LOW-E玻璃栏板搭配浅色真石漆等多种高级材质，加上超长阳台和超高的窗地比，整体建筑呈现出下实上轻的稳重与轻盈。
/项目效果图
曲折的小径、蜿蜒的水景，有孩子欢声笑语的阳光天地，有朋友休闲聊天的私密空间，加上赏心悦目的住宅立面，整个社区既温馨、又高级。
完美户型，值得所有房企来抄作业
琥珀半岛的户型也是清一色的大户型，起步就是改善，每一个户型也都称得上是市场改善的标杆。
比如让无数买房人疯狂的约147平米四房两厅两卫的户型。
足足五开间朝南！约9.4米三联大阳台，约6.4米大横厅，此外三个卧室朝南，无敌尺寸、无敌采光！
此外，阳台不封闭销售，也就是说，阳台半赠送+五个飘窗全赠送+电梯厅约5平米私人空间，实得面积吊打苏州市面上170平米的伪洋房。
还有约183平四房两厅三卫超级观景大平层，简直是市面上大平层项目的教科书户型。
L型大阳台，270度无死角观景休闲，厨房、餐厅、客厅一体化设计，一家人的互动空间非常大，三个卧室朝南，三个全明卫生间，大平层设计中最大的痛点就是容易出现暗卫，但琥珀半岛完全没有这方面问题。
/约183平米户型宽厅效果图
还有市场上非常难得一见的4层真叠墅，上下两层双联阳台，全部三开间朝南，一楼大横厅尺度满满，四个房间全部朝南，完全是终极改善的极致了！简直就是完美！
/项目上叠约154平米户型图
国际豪装，媲美全苏州的奢侈精装标准
项目采用国际豪装水准，德国博世地暖、德国高仪五金、德国西门子厨电、瑞士弗兰卡水槽、3M、施耐德电气、三菱重工……都是市场精装顶级精装品牌，放眼整个苏州湾，能有如此大手笔精装的项目只此一家！
/项目部分精装品牌
顶级圈层
出入皆名流 富豪聚集地
中央别墅区绝版的地块，大户型高品质的产品属性，注定了琥珀半岛这个项目会成为资本追逐的对象，对品质生活有追求的人会选择这里，因为这是终极改善的不二居所；想要资产保值的人也会选择这里，因为这符合高端核心资产的所有条件。
无一例外，最终聚集在这里的人，都是社会的顶层人士，拥有非常高的圈层属性。
什么是圈层，层是层级，有上层、中层、下层之分，层一般来说是很难跨越的，而圈则是在某一层之中或者某两层之间，通过某种特定的联系而形成的圈子，比如学历、比如房产，这个相对来说流动性会大一点。
/圈层模型
所以往往有的时候，想要突破层级，就必须先挤进某一个圈子，比如《三十而已》里顾佳拼命买学区房、买爱马仕包，说到底就是为了挤进太太圈，挤进上层社会。
而像琥珀半岛这样的项目，聚集了苏州高收入、高品质人群，正是这样一个圈子。
为了维系社区中的圈层社交，琥珀半岛引进了绿地全球视野下的高端资源整合平台——滨江荟，共享诸如外滩华尔道夫酒店、米其林餐厅主厨、国际奢侈品等诸多国际大牌资源，比如先前举办的空中私宴。
社区还预留了健身房、泳池等室内休闲空间，让业主在健身锻炼的同时，也能在社区中遇到同好。
/项目实景图
而除了琥珀半岛项目本身之外，周边也都是低密的高端住宅，甚至还有地王项目，可以想见，未来琥珀半岛所在的这片热土，出入皆名流！
时代汹涌，房产是安身立命之所，也是财富格局重新分配的密钥。
曾经闭眼买房的时代过去了，有人已经通过房产置换完成了阶层的飞跃，有的人后知后觉还在门外徘徊。
事实上，不论是过去、还是现在，成功依然还是属于那些有眼光、看懂市场风向的人。像琥珀半岛这种占据核心稀缺地段，又能拿出市场上难得的高品质产品，无疑就是接下来楼市中的爆发风口！
项目三期即将加推，洋房+叠墅！数量有限，产品极度稀缺！赶紧来！
五一节，琥珀半岛童心潮玩节来啦！
4月29日，滨江荟《少年骑士历险记》马术亲子体验开启，让孩子亲身参与贵族马术体验，将探索、进取的骑士精神根植在孩子的成长里。
还有《孔雀花园》，以白孔雀为主题的网红花园打卡点；《时光集市》，充满网红冰激凌车、棉花糖车的零食玩具集市；《天才工程师》，带孩子体验编程玩具、儿童手工体验课等……
多姿多彩的童趣活动，五一节等你来玩！
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