全城疯抢！世界级墅区！一线临湖联排！容积率低至1.05...

撰稿&视觉//梅梅

精校//苗苗

近日，全苏州的目光都聚焦在了北苏州一个别墅项目上。

TA，就是鲁能泰山9号。

这个位于北双湖板块，占据了一线湖景资源的别墅产品，自联排别墅房源取证入市后，整个案场人员就忙得飞起，咨询与到访的客户几乎全天候包围了整个项目。

鲁能泰山9号如此亮眼的表现，不仅充分证明了苏州高端别墅市场的购买力强劲，更是打响了2021年苏州别墅市场一路高走的良好势头。

（想了解更多别墅详情，可加下方销售小哥哥微信）

别墅的涨幅与溢价空间持续走高

近年来，楼市变化的教训告诉了我们一个很现实的道理：越是优质的资产，上涨的幅度和速度越快。

别墅，作为置业链顶端的高端产品，更是如此。

以苏州为例。

新房市场上，即使受新房限价影响，苏州别墅依然走出了一条独立于市场行情之外的涨幅。

根据金刚石云数据显示，当下苏州别墅成交均价已经逼近3万/㎡，远超住宅成交均价约3000元/㎡。同比2019年，别墅成交均价涨幅高达14%。

（数据截止到4月26日）

二手房市场上，别墅成交单价轻松顶破苏州房价天花板，展现了苏州房价还有很大的上升空间。

春晓别墅3小时成交单价破12万，3年涨了约2550万；

九龙仓国宾一号4200万别墅8天成交，单价破9W，3年上涨超2000万；

世茂铜雀台雅苑单价破8W，3年上涨超2000万；

......

千万级别墅的高频次成交说明了苏州富豪们都在争抢别墅的收藏价值，也进一步佐证了别墅的高溢价远超其他类型房产。

所以，别墅产品是真正地值得购买且回报率超高的高端房产。

一线湖景+联排别墅+准现房极度稀缺

苏州市面上别墅产品并不少见，为什么大家一致倾向于选择鲁能泰山9号呢？

1

不可复制的稀缺湖景地段价值

从金鸡湖到独墅湖，再到青剑湖，苏州湖居资源被大量开发，市面上真正的湖居产品越来越少。物以稀为贵，湖居项目的价值因此不断被追高。

鲁能泰山9号三面临湖，享受盛泽湖一线湖景风光，更有约1200米的湖岸线，成为当下苏州难得的一线临湖纯墅社区。

其中，盛泽湖也是苏州唯一没有被污染的可作饮用水的II类水质的湖泊，其纯净度与湖景风光堪称一绝。此外，项目南侧有3A级月季主题公园，北侧有紫薇公园，这些，都是不可复制的绿生态资源，形成了一个天然的氧吧生活区。

（效果图）

2

市场上联排别墅极度稀缺

自限墅令颁布之后，全国别墅市场彻底宣告进入藏品时代，卖一套少一套。苏州也不例外。

根据金刚石云数据显示，自2017年开始，苏州别墅供应量持续走低，2019年更是直接腰斩，苏州的别墅真的不多了！

（数据截止到4月26日）

此外，近年来苏州容积率1.0左右的地块鲜少出让，即使有，产品也都是以叠加别墅为主。

可是，别墅也是有等级的，独栋＞联排＞叠加。独栋别墅断档，联排别墅作为仅次于独栋别墅的拥有“有天有地有院子”格局，自然成为了购房者的别墅第一选择。

鲁能泰山9号，不仅是罕见的1.05超低容积率，又是市面上少见的联排别墅，更加凸显了其稀缺价值。

3

准现房，高标准外立面+绿色自然实景

相较于其他项目交付后的货不对板，鲁能泰山9号却是实实在在的准现房交付，好坏一眼就能看见。

项目整体外立面采用新亚洲风格设计，材质选用的米白色石材和金属板，在一方山水天地之间，建筑更加显得大气典雅。

（实景图）

据悉，项目为了不辜负1.05的低容积率，通过巧妙的西低东高布局，尽可能地放大了社区景观资源。

（实景图）

内部景观以“烟雨姑苏，田园归隐”为主题，在营造诗意生活的同时，还通过原生态的自然景观、全年龄段的户外主题活动区、主题观景点等让社区更添人气。

• 百余种药用植被覆盖，如合欢、大叶女贞、瓜子黄杨、西府海棠、鸢尾等，不但能够净化空气，还有极高的药用价值；

• 两条长约1200米，宽约800米主轴景观，绿色健康运动；

• 内设儿童活动区、老年活动区、邻里洽谈区、文化体验区、静心休闲区等五大主题活动区；

• 十数个景观节点，如：十里荷风、白云出岫、镜花水月、禅林溪雨等；

（实景图）

走在小区内部，满眼绿意盎然的实景，让人心旷神怡，陡然升起一种“这才是生活”的感慨。

260㎡联排，有天有地有院子

下面，重点来看一下项目主推的260㎡联排别墅。

整个户型分为地上3层，地下1层，预留电梯井，能够很好地兼顾业主居住的功能性与舒适性。

（户型图）

1、一楼是南北两个花园，三楼还有南北两个大面积露台，真正做到了有天有地，有院子。后期孩子在院子里学走路或者踢足球，还可以在露台上开烧烤party等等。

（实拍图）

2、横向开间约6.9米，最大进深约12米。客厅上方可以做挑空处理，进一步呈现一楼客厅的大气奢华气势。

（样板间实拍图）

3、多个套房设计，三楼全部属于主卧套房，带卫生间还有衣帽间。早上拉开窗帘，直面一线湖景，真正体现了什么叫一线湖景房。

（样板间实拍图）

此外，若是2楼挑空部分现浇做卧室，可以很好地将外面的阳台利用起来，走出去就能看到远处的湖景风光。

（样板间实拍图）

再加上2楼本身就有2个次卧，也就是说，后期楼上将有2个套房+2个卧室的起居空间。

4、地下室面积约80㎡，约5.4米挑高，可做夹层设计，且配有采光井，可以腾出更多功能性用房。比如像样板间一样做成奢侈品收藏柜，也可做成家庭影院、儿童乐房等等。

（样板间实拍图）

虽然该联排户型建面只有约260㎡，但是其实际的使用面积却能达到300多㎡。

难怪很多客户一到样板间内，就开始畅想着后期居住时，如何“浪费”空间来体现豪华大气！

高规格规划的生态宜居墅区

别墅≠宜居，除了产品本身外，其所在的板块宜居环境也是重要衡量要素。

根据相城区最新的控规显示，项目位于相城区“五大功能片区的”核心区——阳澄国际生态新区（高铁新城）片区。

（规划图）

片区东侧拥有阳澄西湖47公里最美岸线，与美国硅谷湾区54公里绿色岸线形态极为相似，还规划了“六湾五嘴”六大生态艺术公园，构建世界级“生态湾区、艺术之湖”。

也就是说，未来这里的生态宜居价值不仅是苏州NO.1，更是世界排得上号的知名生态墅区。

（“一主五副”功能区图）

此外，该项目的宜居优势还在于打破了“生态=远离主城核心，日常生活不便捷”的伪命题。

4月20日，中环快速路北线(春申湖路线位)黄桥立交至澄阳立交段试运行，预计年中将全线通车，中环北线将正式成型。后期项目通过G524线路直通中环北线快速到达园区。

（苏南房观制图）

结合项目区位图来看，围绕着项目形成了一个十分钟全套的优质生活配套服务圈。

• 教育上，自带鲁能幼儿园；公立的有阳澄湖中学、湘城幼儿园、南京师范大学苏州高铁新城实验学校等。私立的有伊顿幼儿园和诺德安达学校。未来还规划了九年一贯制学校、十二年制国际学校等。

• 商业上，日常的阳澄湖商业街、太平邻里中心；远期规划的特色商业如沈公堤商业水街、盛泽湖滨休闲商业环、盛唐河商业空间轴等，项目北侧还规划了一个30亩的邻里中心......
• 医疗上，项目西侧相城第三人民医院、苏州大学附一院阳澄湖分院等。

（区位图）

最后，我们总结得出：鲁能泰山9号热销是必然的。

世界级墅区、十分钟优质生活圈、近园区和主城核心、真正的一线湖景、1.05超低容积率、260㎡联排......

多重优势叠加之下，鲁能泰山9号直接晋升为苏州楼市罕有对手的王炸项目。

按道理来说，只有高姿态的价格才能尽显其格调。但，万万没想到，最后的实际价格却是那么惊喜。

据悉，500多万就能轻松入手一套湖景联排别墅，房观再带大家领略一下项目的优美风光。

难怪鲁能泰山9号近期会被购房者攻陷，这样的价格，简直就是净赚的高回报啊。

备注：文中部分图片来源于思维摄影

更多交流，可扫码加我微信

— END —

扫描小程序码，搜索更多楼盘详情~

你可能还想看

丨特别推荐

地产晓白说：杀死房地产营销丨财富自由丨谁去买房丨地产营销总 | 中产阶级焦虑 | 倒挂和地段是陷阱

房观新动态：吴江供地丨合肥新政丨抢房大战丨湖州楼市调控丨六个买房建议丨售楼处爆了丨苏北VS苏南丨苏州东站规划丨环沪楼市丨苏州东站丨甪直看房团

房观严选： 白塘壹号丨合景峰汇丨振华学区房丨江南沄著 | 玲珑湾| 碧桂园

房观中国：环沪丨南通丨上海丨东莞丨广州丨 南京 |  合肥 | 苏北 | 合肥  | 深圳 | 宿迁

新房推荐：大悦城丨泊岸·时光印丨江南映月丨锦麟壹品丨九龙仓翠樾庭

板块推荐：木渎丨新区丨太湖科学城丨姑苏丨狮山