可怕！苏北房价一路高歌！大批买房人南下！苏南楼市即将被“围攻”！
最近，房观接到的一些买房咨询，发现很多人的买房意向在走高，而且还有不少客户是从苏北过来的。
前段时间，在南京的一些开盘现场，也常常有苏北买房人感慨：“才3万多一平啊，好便宜啊！”
其实从去年开始，盐城、淮安等苏北人来苏南买房的新闻就层出不穷，就连房观盐城籍小编，也有不少亲戚要卖掉老家的房子，来苏南买房。
那么，苏北的房价究竟发生了什么，让那么多苏北人来苏南买房？
涨幅位居全国第二，苏北房价太猛
这里的楼市行情，热炸了！房企抢地“杀红了眼”，高地价频出，面粉价已超面包价。
盐城
去年一整年，盐城经历了20场土拍，仅诞生了1宗万元地，而今年盐城土地市场直接疯魔了，截止4月，就诞生了13宗万元地，刷新盐城地王记录！太生猛了！
尤其4月23日，五地同拍，成交楼面价全部都破万，强势刷新多个板块楼面价，新一轮高价地诞生！
徐州
土地市场迎来高光时刻，房企在徐州“杀红了眼”，高地价频出，“地王”已成常态。
4月19日，徐州一不小心又拍出区域地价新高，银城联手泽信摘得，楼面价9265.08元/㎡，溢价率76.25%。
徐州总价地王！美的以创记录的总价35.52亿拿下2020-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块，成交楼面价9365.96元/㎡，溢价率78%！
连云港
4月10日，赣榆土拍，在激战258轮后，融信以8544元/㎡和8488元/㎡的楼面地价斩获两宗地块，溢价率分别为105%和104%，面粉价已超面包价！
除去热到炸裂的土地市场，苏北房价太猛，涨幅位居全国第二。
徐州，连涨5年，领涨全国！
国家统计局数据显示，徐州的新房价格连涨57个月，自2016年以来，一直到去年11月，徐州新房价格环比出现0.1%的下滑，这才打断了长达近5年的持续上涨。
不过，不同于新房价格的浮动，2016年至今，徐州二手房价格已经连涨61个月！这一轮连涨持续时间之长、涨幅之大，已然是领涨全国。
且据最新数据来看，3月，徐州房价同比涨幅是70座城市中“唯二”超过10%的城市，太猛了。
再看淮安，二手房连续上涨，4年涨近2.5倍！
淮安区的新区板块房价4年时间房价上涨逼近2.5倍，从5千不到的价格，如今已涨到1.2万/㎡。
整个淮安二手房市场涨幅惊人，连续12个月上涨，4月份挂牌价10723元/㎡，相比去年5月的8666元/㎡，涨幅已超20%！
从成交房源来看，双学区房的淮安清晏小区，最新成交一套单价46429元/㎡，要知道，该小区去年二手房最高成交价还是3.8W，半年时间，房价涨近8000元/㎡。
其次，据中房数据研究院最新数据显示，淮安同比涨幅是288座城市中“唯二”超过30%的城市，仅次于一线城市深圳，房价涨幅高达33.95%！
盐城房价翻倍，最高房价已超4万/㎡！
盐城房价涨幅最猛的板块莫过于城南，板块内二手房房价都超3万/㎡，甚至有超4W+，已超过不少苏州热盘，太可怕了。
顶级学区房价更是暴涨，缤纷亚洲房价两年翻倍2W到4W。
为什么苏北房价会一路狂奔至此？
主要有以下两个原因。
1.高铁线路陆续通车，苏北与苏南的联系更紧密了
2018年12月，苏北第一条铁路连盐铁路正式通车；2019年12月，徐盐铁路开通；2020年7月1日，沪苏通铁路一期开通运营；2020年12月，连淮扬镇高铁建成通车。短短两年，4条高速铁路密集通车，客观上拉近了苏南和苏北之间的物理距离。
而接下来，在“十四五”期间，通苏嘉甬、盐泰锡宜等南北向高铁还将陆续建设运营，苏南与苏北长久以来的距离感，将会越来越少！
高铁带来的利好，首先惠及的是很多早年来上海和苏南打工的苏北人，一些在上海买不起房的打工人，会因此回到苏北买房，尤其是距离比较近的盐城，在高铁开通后，房价确实有了非常大的提升。
此外，苏北五市之间的高铁开通，以徐州为首的苏北经济圈也迎来了很大的发展契机。
此前因为交通不便带来的江苏巨大的南北差异，不论是经济上、还是房价上，都在迅速平衡。
2.相比苏南，苏北的政策更加宽松
而苏北的火热，除了苏南房价更高，还有很大一部分的原因是因为苏南在前几年房价大涨的热潮中，已经被加上了太多的调控。
以苏州为例，724新政被称为史上最严新政，不仅在买房资格上做了严格的限定，非本市户口需要三年内连续两年的社保，要求大大提高；同时对二手房出售也有非常严格的限售，锁死了房产的流动性。
在苏南城市门槛逐渐抬高的情况下，苏北大部分城市属于“政策洼地”，买房、落户都要更加简单。
所以，在长三角一体化的传导下，苏北房价迅速上涨，直追苏南！
没错，在苏北房价洼地被填平的态势下，苏南楼市这把火也烧起来了，比如昆山、常熟、无锡、常州...
据近几期冰山指数显示，昆山房价飙涨，上升势头非常生猛。
江南境秀，去年3月底4月初时，成交价格3.5W左右，到今年的3月，已经飙升至5W+。
就在前两天，还成交了一套均价6.3W的房源，一个月挑涨1万，太疯狂了。
其次，顶尖学区房领涨，纷纷冲上5W+大关！
在《常熟，热了》这篇文章里，我们已经讲到，常熟新房热到发烫，超两千人排队买房，售楼处被挤爆。
二手房购买力爆表，3月二手房成交量同比环比涨幅都超过100%，成交量再攀新高峰！
就在4月底，无锡土拍爆了。开拍前超80家房企报名，甚至有房企报名12幅地块。
开拍后，房企火热开抢，滨湖地价1.8W+，鸿山地价1.2W+，硕放1.1W+，乡镇板块地价全面崛起，无锡房价洼地不再。
隔壁常州，在4月29日，拍出新地王，地价破2万了，楼面价20248元/㎡，溢价率近70%。比无锡都高，直奔苏州。
而苏州楼市这撮火苗也燃起来了。前两天集中挂地，上百家自媒体纷纷用头条来抢热点，反响相当炸裂。
估计高层没想到，每年三次集中供地，本意是要降温，反而撩动了KFS心里的那撮火苗。
那么，现在苏北、苏南楼市之火爆就是接下来的苏州。要知道，苏州经济实力强劲，被称为中国最强地级市，看好并深耕苏州的开发商非常多。
加上苏州土拍市场向来火热，数百个房企披着马甲抢地的“盛况”不绝于耳，显然开发商们看好苏州，这座城市潜力巨大。
试想一下，苏州这一波32块地，一旦正式开拍，优质地块房企势必拿地积极，大概率将苏州这撮火苗越烧越旺。
我们都知道，土市具备连锁反应，不断刷新的地价和争相入驻的房企，将直接影响市场预期热度，苏州房价上涨空间和上升趋势也就显而易见。
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