常熟，热了。

撰稿&视觉//房观编辑部

在过去的一两年里，苏州小弟常熟一直以“库存巨大”而闻名。

尤其是2019年的“331行动”让常熟的打工人在一段时间内快速撤退，变相的减少了潜在置业客户和投资客。而本地客群又都有住房，所以，常熟的楼市情况一度很是低迷。

直至2020年下半年至今，常熟楼市才开始逐渐回暖升温。尤其是最近，常熟楼市真的是火爆了！

近日，常熟房管局3月成交数据曝光，成交量直接冲破4000套，环比增长85.67%，登上2021年第一季度高峰。

同比去年，涨幅更是高达95.27%，整个金三楼市成色十足。

下面，我们就来具体看一下。

土拍抢崩系统，溢价率再度上涨

上周，常熟春节后第一场土拍正式开拍。

开拍前，就已有34轮抢跑，直接冲破网上竞价中止价格以及一次报价有效区间。约1个小时左右，系统就直接被抢到崩溃。

//常熟市国有建设用地使用权网上交易系统截图

据悉，当天马甲参与竞争数量近400个。最后，碧桂园成功杀出重围，以14.6%的高溢价夺得该地块。

楼面价高达16069元/㎡，未来新房入市价大概率是要破3W的，看来常熟即将要迎来首个3W豪宅项目，刷新区域楼市天花板。

//常熟房地产观察自制图

实际上，常熟地价上涨早就是板上钉钉的事实了。

2020年，常熟土地总成交量就创5年新高，多次顶入一次报价区间。

2021年首场土拍，又出现了一次报价，最后地块溢价率达13%。现在，碧桂园地块溢价率再此基础上又上涨了1.6%。

//常熟房观自制图

面粉越来越贵，面包自然会跟着涨价，常熟新房价走高也是必然趋势。

新房、二手房市场同步炸场

实际上，常熟土地市场的火热，主要还是源于新房和二手房的火速升温，让房企看到了信心与期待。

首先，看新房市场的表现，售楼处人气爆满，一卖就是几个亿货值

据了解，之前常熟的房源去化一直是老大难问题。但是，年后整个市场就以看的见的速度在直线升温。

4月初，山樾雅苑万达城市展厅公开，人多到都站到了马路牙子上了。同期的祥源·悦江南花园艺术馆开放，一天2535人排队入场......周末，售楼处那更是坐无虚席，连喝水的功夫都没有。

来源于常熟房地产观察

人气爆满后，项目的成交额也是蹭蹭蹭的上涨！

除了3小时销售金额突破2.5个亿外，更有近2亿、破4亿、单月超5亿，挑战11亿+.......红版热销海报不断刷屏。

//图片来源于网络

如此彪悍的购买力疯狂进击之下，常熟楼市想不火都难。

其次，再看二手房市场，量价齐升，179个小区呈上涨趋势

3月，全市二手房成交1637套，环比增长107.48%，同比增长106.43%。其中，二手住宅成交1532套，环比增长110.44%，同比增长116.08%。

无论是环比还是同比，涨幅都超过了100%，常熟二手房成交量真的达到了一个制高点。

//常熟透明售房网截图

据安居客官网显示，4月二手房均价为16189元/㎡。据不完全统计，常熟当下共有179个小区保持上涨，涨幅最大可高达27.9%。

常熟市区一共有96个小区保持涨幅，涨幅最大为27.90%；

南部新城一共有13个小区保持涨幅，涨幅最大为7.56%；

滨江新城一共有17个小区保持涨幅，涨幅最大为3.94%；

常熟乡镇一共有53个小区保持涨幅

（向下滑动查看）

可以说，现在的常熟二手房市场呈现的就是“量价齐升”的态势。

而二手房又是楼市的晴雨表，可见，常熟楼市是真真正正的在走上走。

那么，现在常熟的这把火究竟能烧多久呢？

房观觉得，常熟楼市并不是我们常规理解上的市场火爆，更像是预期里应该有的火爆，毕竟之前有过较长一段时间的成交冷淡期。

现在，常熟走出冰封期，成交量和成交价上涨也是必然的。

那么，常熟为什么会这么火呢？

第一，常熟房价依然是环沪洼地

环沪城市房价格局中，价格比较高的是苏州，离上海最近的昆山和太仓均价也都已经达到了1.8-1.9W左右，而常熟价格只要1.6W+。

第二，苏州大市范围内唯一的既不限购也不限售

自苏州724新政实施后，不少投资客群开始外溢，常熟作为环苏最近的一个城市，其不限购也不限售的购房环境，给了他们更多的资本运作的空间。

第三，一波热门项目集中发声带动整个市场

如，佳源火，纯粹是1.15W/平起的超低的价格；凤栖云筑火，是因为在文化片区，周边优质的学校优势；金茂火，是因为其品牌号召力强；天地源金兰雅苑火，是因为靠近常熟站.....

我们发现，学区、地段、价格、品牌这几大要素中只要占了一点，项目就能赢得一定的市场，而当他们集中在一起的时候，整个市场就被彻底带动起来了。

所以，轻松上得起的新房门槛，二手房有一定的溢价空间，常熟是时候火起来了，也必然继续火下去。

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