最近，电视剧《小舍得》火了，将现实中孩子的教育问题再次拉上热搜讨论榜。不管是在家庭聚会上让儿子当众背圆周率，家长得意的宣称孩子能背到2000多位；还是儿子在优秀学生颁奖仪式上当众说出“我觉得妈妈不爱我，她只是爱能考100分的我”……都让我们感受到窒息和揪心。
家长之间互相攀比，跟风挤辅导班，小学的孩子自己都很紧张，生怕不上辅导班就被人pk下去······卷！疯狂卷！内卷从娃娃抓起！这样的现实题材让人看的窒息，现实中那种熟悉的紧张感、焦虑感扑面而来，压得人透不过气。家长们用实际行动诠释了什么叫“为了孩子可以吃苦、受累、受委屈，但就是听不得别人说自己孩子半点不是。”
学区房，是对如今焦虑遍地、鸡娃盛行时代的最佳注解，承载了中产家庭对未来的期冀。它不仅成为一代又一代孩子的“造星工厂”，还“意外”成为楼市硬通货，鸡娃的家长们，且“鸡”且“精”，不仅想搞定孩子的教育问题，还想完成资产的保值甚至升值的小目标。已经确定学区的二手房基本处于高位，且趋于稳定，而含有良好学区预期却有限价在身的新房成为买房人的首要关注对象。不过要注意的是，新房有价格上的优势（倒挂），同样也有学区悬而未决的劣势，交房后，一旦学区与预期不符，事情就有点尴尬了···
学区划分在某种意义上对新房产生了“一考定乾坤”的作用，在苏州顶级学校与普通学校交界的地方显得尤为突出。狮山的金地名悦，二手房价2.3-2.4w，而一路之隔的荷澜庭，二手房价是6w+。
除却社区品质的原因，还有一个重要因素就是金地名悦的学区是金色小学，典型的一般般学校，而荷澜庭的学区是新区双实验，苏州最优秀的学校之一。金地名悦的业主也在寒山闻钟上咨询过学区问题，指出“销售说是新区实小新校区，没想到交房后却被划到很远的金色小学，说好的学区怎么说变就变了···”
如果金地名悦的学区···那可能一切都会不一样，新房学区的最终归属在一定（甚至是）很大程度上决定了未来小区的房价和增值空间，对于业主来说，“一锤定生死”。同样性质的事情，几乎每年到交付季都会轮番上演，最近又有一则故事广为流传：位于大荒山无稽崖下的一个小区，我们简称为ssylt，最近迎来了交房。本是一手交房一手入住的好事情，但业主最近不太开心。
因为据传该小区现在可能会被划分到排行中等但也还不错的猪猪路校区，而非买房前所声称最好的金金路校区，那哪行啊？虽然学校实力相差不大，还同属一个教育集团，但当时买房时销售说的是金金路校区，而现在不是，业主感觉自己被骗了。
业主们振臂一呼，在热水嗅钟上表明一定要去金金路校区不去猪猪路校区的决心。 猪猪路校区内心：都是一个妈生的，为什么只要大哥瞧不起二弟？
业主：事关能不能净赚200w，必须得争取啊！所以你看，买倒挂学区房的人，不止有望子成龙的父母，还有指着倒挂学区房赚钱的投资客，当学区预期不如人意时，小区业主必须团结一气，争取优质学区。这关乎学区，也不仅仅只关乎学区，还关乎到小区未来十年甚至二十年的房价，业主能不急吗？
学区的追逐，不止存在于新房学区划分前，当学区定了但好学校恰巧有了扩容也得努力争取，总之只要学区有风吹草动，就能激起千层浪。
今年2月25日，新区教育领头羊——新区金山路校区迎来扩容，新增学位1200个，当时很多人在底下留言，大致有几种类型：究竟金山路校区扩充的容量留给谁，恐怕只有今年5月教育局官宣的学区划分才能解答。
从上面的分析可以看出来了，新房的学区=薛定谔的猫，不到打开的最后一刻，谁也不知道结果。何况学区受到多层因素的影响，不是个人力量能左右，也不是小区业主拉拉横幅就能解决的事情。最近房观的群里很多朋友一直在等览月阁，但览月阁真那么好吗？其优势在于地价低（仅1678元/㎡）、有小面积、地段好、良好的学区预期（双实验），即使最近放风单价3.8w，但也和周边双实验二手房形成近3-4w的价差，从投资角度来看，只要赌赢了就是血赚。劣势在于居住体验几乎为0，实打实地“鸽子笼”，一旦后期学区不尽如人意怎么办？而且如果是真倒挂，那意味着很难抢到，对于买房人的资金和运气都是很大的考验。新房依旧可以买，但不要对学区抱有太大期望，如果划到优质学校，心里默念几句祖坟冒青烟了然后心安理得的接受；如果划到普通学校，也不要灰心，要怪只怪当初没把钱花到位，否则直接去买价格高但学区稳定的二手房好了。
为了避免大家对学区走火入魔，就像一场及时雨一样，教育集团横空出世。教育集团的本意是为了均衡区域的教育，降低学区房的热度，在这方面，新区市政府走在了前列，区域内各大板块几乎都做到了教育集团化：既然大家都想要学区房，那所有学校都是名校教育集团体系的一员，而且还不是流于表面的教育集团，而是从师资力量、教学方式都与名校接轨，这是一个非常好的信号：优质教育资源往下走，更多孩子能享受到“均等”的教育机会。但这是否就意味着学区房会消失，大家对优质学区的追求会消失呢？短时间来看，不会。从输出端口来看，教育集团的存在让教学水平总体正在趋于平均，很少会出现因为老师教学水平高低而导致孩子该学的东西没学到或没学会。同样都是星海学校，放在湖西和放在太湖度假区，取得的教学成果肯定有差别。这不是歧视某个板块，而是说板块房价的高低本身就是对人群的筛选，高房价板块的孩子不一定比低房价板块的孩子聪明，但除去学校教育外，家庭能提供给孩子的教育投资一定更高。
想象一下，同样在书本上看到东非大裂谷，有钱人家的孩子已经去过现场了，而普通家庭的孩子只是在课本上第一次看到，去过之后理解的更深，背书背得快，没去过的死搬硬套、流水记忆，背了就忘，这之间的差距不是学校教育能填补的。可以预见的是，今后从小学甚至幼儿园开始，学校外家庭所承担的教育责任和教育能力将成为主战场。
更何况，当教育集团遍地开花时，家长们可能会在学区房之中继续寻求“学区房之房”，表面来看大家都是教育集团都是名校，但真正顶尖的孩子还是能以某种方式的筛选进入同一所学校，实现优质生源的汇总，诞生新一轮的牛校。所以，学校叫什么并不重要，是什么教育集团也不重要，难道把猫叫个咪它就能变成老虎了？如果真的想让孩子成才，一个倒挂学区房远远不够。
一直以来，优秀孩子的养成绝非仅靠名校，知道的是人家父母起早贪黑、谆谆教诲、玩命砸钱，不知道的以为上了名校就能万事大吉，撒手不管。教育只是起点，但从起点开始，家庭层次的不同能产生细微的差别，这种差别从进入社会开始将进一步拉大。更何况，即便是家庭悉心培养的孩子，走在父母安排好的道路上，也会因为各种各样的岔路走向完全不同的人生。人的一生必然要经历的三个阶段：认清父母的平凡、认清自己的平凡、认清孩子的平凡。借用日本纪录片《人生七年》的一句话：烈火烹油、鲜花着锦，往往是空中楼阁，那天遍布荆棘处处是坑，但是能让孩子落到实地的路，才是他的人生。
1.如果是风险极度厌恶型人格，认准现在学区比较稳的小区，买不要犹豫。优质学区房可以当传家宝，鸡娃有风险，投资会失败。但学区房不会跑，今后哪怕无法将孩子培养成CEO、xxx大中华区总裁，起码手里有套能抗跌能保值的学区房，让儿孙后半生有个基本保障，不用为学区房发愁，也是鸡娃后的些许安慰。2.如果对高付出高回报且失败也不甚在意不差钱的客户，管她真倒挂假倒挂，对准倒挂盘买。总有一个能成功，成功后的回报率会给你巨大的惊喜。