利率上调！原材料涨价！土拍预爆！苏州市场转瞬即变，怎么买房？

撰稿&视觉//苗苗

苏州新一轮行情预警

买房窗口期已到

苏州市场的新风口，来了。

• 今天起，苏州全市的房贷利率大幅度上调，首套房从5.05%到5.7%，二套房站上6%高位，买房成本大大增加。
• 近期，建筑原材料价格大涨，钢材、铜、混凝土、人工等硬性成本攀升，市场价值规律之下，自然也会导致开发商房建成本上涨。
• 5月底，苏州“两集中”供地首次土拍，不少房企几十个马甲备战，疯狂抢地潮已经可以预见，土拍传导到新房市场，带动行情火热。

利率上调、土拍热潮、成本增加，房价上涨预期……这一切都预示着，苏州接下来新一轮的大行情，要到了。房观遇到不少粉丝，原本还想再观望一阵子，没想到等来了一重又一重“暴击”，着实心累。

风口来了，买房不宜再等。

虽然当前环境混杂，但房观建议大家要保持镇静，房子毕竟还是大宗交易，一辈子没几回，更要慎重。

如今如何买房？有一条通用准则，在任何情况下都适用，那就是：买红盘。

最近苏州地产圈里，有个大红盘刷屏了。

上线30秒，劲销7个亿，直接火出圈！一期抢房挤爆示范区的场景还历历在目，最新消息项目马上就卖断货了，预计6月加推新房源。

没错，房观说的就是平江新城热销“扛把子选手”——璀璨平江如苑。

| 开盘遭疯抢

我第一时间去售楼处实探，果然销控展示上一批房源基本只剩下顶底楼可以选，而且周末客户来访量非常不错，实力红火。

 | 现场销控实拍

6月要加推新一批房源，位置就在1、2、3、15#，总数347套，建面约101-137㎡，各类客群的居住要求全覆盖。

买房子并不需要懂太多，很多时候就买像璀璨平江如苑这样的大热项目，完全躺赢。

首先，购房者越来越专业化，之前几百组的选择，总不会有太大纰漏；其次，红盘往往具备让买房人无法拒绝的优势。所以，大家在购房时，关注销量、关注热度，同时结合自身需求进行分析，基本便可大差不差。

  | 待加推房源

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杨静▲

平江网红热销盘

碾压级优势吊打市场

从璀璨平江如苑已经成交的客户中，房观发现他们购买项目的理由，其实非常简单。

总结下来主要有两大原因：一是看中项目“又大又宽”，二是国匠首开和千亿金科的强品牌合作。一流产品打造和大牌房企加持，这类房子在二手房市场上是最吃香的，而且保值升值力更高。

大体量 

超级宽

5.4万方景观堪比7.6个标准足球场

璀璨平江如苑是整个平江新城内体量最大的楼盘，建筑面积约24万方，整个苏州都罕见，如此大的空间留给开发商发挥的余地非常充足。

一眼看过去，项目布局大开大合，东西横向的超级宽度，做到了横向最远320米，纵向最大58米楼间距，17栋高层错落排布，整体采光效果明显优于周边楼盘。

 | 超级长！

苏州市场上，没有一家楼盘的景观设计，能比璀璨平江如苑更令人震撼。

整个小区约37.17%绿地率，远超市场平均水准，抬眼望去全是绿植，你家就是天然大型氧吧！

业主居住在家，和住在公园里没有区别！清晨下楼，在绿意簇拥中慢跑，唤醒元气的一天；傍晚，与父母散心漫谈，惬意时光于此珍藏；周末，孩子在游乐，童年有邻里玩伴的陪伴，好不惬意！

为了保证景观流畅度，开发商还完整的保留了两条320米的景观轴线，没有做任何分割，那叫一个气派。

得益于大体量，项目拥有着5.4万方景观面积，约是7.56个标准足球场。现在苏州市面上有不少小体量楼盘，璀璨平江如苑仅是景观面积就抵上其他家一整个楼盘，无疑是全方位“吊打”。

  | 无敌景观轴

同时，项目还留有足够多的社区功能空间。9大社区花园，涵盖了老年、青年和儿童活动中心，另外还有2个功能会客厅、约580米的健康跑道、整整600㎡的儿童乐园……有爱、健康、安全、舒适。

 | 社区主题乐园

大开间

大面宽

竞品都拍案叫绝

第一眼看到璀璨平江如苑的户型，房观脑海里浮现出两个字：无敌。清一色大面宽大开间，大面宽，短进深，南北通透，格局方正，尊崇感与舒适感达到了黄金比例般和谐，让竞品都挑不出毛病。

6月即将加推的户型，从约101㎡-137㎡，户户有惊喜，打造功力实在是一绝。

·约103㎡户型，双联大阳台约6.3米，区域内同面积段里，唯一做到这么大尺度阳台的产品；

 | 约103㎡

·约115㎡户型，约5.8米大横厅设计一见钟情，房观见过不少140平做6米横厅的，115㎡能够做到如此大的横厅配置，全苏州都找不出对手。

 | 约115㎡

·约137㎡户型，奢阔7.1米大横厅，南侧双阳台+双飘窗，高配四房媲美160平，一家四口或三代同堂必选。

 | 约137㎡

同样的面积段，璀璨平江如苑的户型尺度总会比同行更大一些，面面采光，居住体验感更舒适。

碾压奥体、狮山豪宅圈的精装标准，项目配齐松下中央空调、阿里斯顿地暖、德普莱泰新风系统三大件，一线品牌如科勒、老板、西门子、汉斯格雅。在限价环境下，给出了十足的诚意。

据我了解，项目60%以上的都是偏改善的户型，这也保证了社区的高端纯粹。

  | 效果图

国匠首开 

千亿金科

强强联合打造平江门面

首开，这个征服了帝都北京的国企，代表作个个是国家级排面的大国工程，奥运村、亚运村、冬奥会场馆等。璀璨平江如苑是首开高端产品“如院”系又一力作，继吴中如院、棠前如院、太湖如院后，第4个如院系产品，品质口碑都有保障 。

金科，最懂平江新城的房企。第一批进驻板块的“开荒型”选手，短时间内浅棠平江、印象平江、璀璨平江如苑三子齐耀，对这片土地价值和人居需求，金科挖掘得比任何房企都透彻。

冲着两大品牌来抢购的客户占比不少，在他们眼里，靠谱的开发商买了才更安心。

   | 效果图

整个璀璨平江如苑的主力客群偏年轻化，而且从事的职业多是机关事业单位和企业老板，还有项目内部员工买入持仓！

说到这，估计很多人可以意会了，一个标准的红盘，一定是政府人员、内部人都想抢的，璀璨平江如苑大家可以放心大胆的入手！

姑苏新中心

宜居之上 潜力无限

最近苏州电视台《新闻夜班车》的“锦绣平江”专题发布，官媒的重视，让这个本就炙手可热的片区，热度更上一层楼，全城都在热议。

从买房的角度来看，一个好的板块，一定要满足两大条件：一是够宜居，二是升值潜力大。

在苏州主流3万+的改善区域中，平江新城可以说是最宜居的。

平江新城位于整个苏州城的中心，南靠苏州古城，北依活力相城，东西与园区和高新区相连，无论去哪里，通勤距离都不远。其他次核心的板块，多在中环外，位置偏远。

再加上本身区域就拥有完善成熟的生活配套，璀璨平江如苑周围，分布着4条轨交（2号线、4号线以及在建的6号线和8号线），2大商圈（万达、繁花中心），4所名校（善耕实验小学、草桥中学、平江实验幼儿园、金星小学&幼儿园），2大医院（苏大附一院总院、苏州平江医院），而且这些都已兑现，没有漫长的建设等待期。

   | 周边配套

正如平江新城党工委书记蒋鹏所说，致力打造“两公里生活圈”，配套工作、学习、送孩子上学、就医、购物等日常所需功能一应俱全，全力提升居民生活幸福感。

还有不容忽视的是，发展快成型的平江新城，未来还有着强劲的上升动能。

在古城极度饱和状态下，姑苏全区的发展重点向北倾斜，政务、经济、商务、产业重点都在向平江新城倾斜，让这里成为“姑苏新中心”。

同时抓住沪苏同城化、长三角一体化发展的优势，借着苏州站优势，让平江新城成为上海 、杭州、南京、沪宁线上企业落户在苏州的首选之地。

桐泾北路北延、城北路改建，各类道路进展飞快，打通交通动脉。

最后，从供需关系看，2021年苏州土拍中平江新城是0供地，稀缺就是升值最大的决定因素。璀璨平江如苑可能是你近期最后的机会了。

| 平江新城

项目即将于6月加推新一批房源，4栋高层，1#（101㎡&103㎡）、2#（137㎡）、3#（137㎡）、15#（101㎡&115㎡），位置极佳。

红盘加推气势十足，现在售楼处客户来访已经远超预期，好房不能等人，有兴趣的伙伴赶紧去璀璨平江如苑抢房！

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