翻番！建筑原材料价格持续上涨！买房人怎么办？

撰稿&视觉//小甜梅

原材料持续上涨，为什么？

最近，很多东西悄悄变贵了。

豆油从去年最低4000元/吨涨到了4月近万元每吨，菜油去年5-6月时最低价格为7000元/吨，现在已经涨到了12000元/吨左右；

今年以来，美的、奥克斯等家电企业已经连续发出空调、洗衣机等商品的涨价通知，涨幅在5-10%不等；

食用油、轮胎、纸巾全线涨价，快消巨头保洁也宣布，今年9月起上调纸尿裤、卫生纸等日用品价格。

根据证券时报报道，截止今年月，57种重要大宗商品中，30种商品涨幅超过10%，原油、聚合MDI、阔叶橡胶等11种商品涨幅超过30%。

被称为“工业筋骨”的铜，价格从去年3月的3.5万元/吨，一度突破了7万元每吨，创历史新高。铁矿石是钢铁最主要的原材料之一，5月6日普氏铁矿石指数涨至202.65美元/吨，也是历史上首次。

▲图片来源：Mining.com

同样，建筑原材料也在全面疯涨！

钢筋上涨了81%，商品混凝土上涨33%，砂石料上涨42%，油漆涂料上涨了44%……就连人工费都上涨了40%！从下图来看，钢铁、铜、铝、水泥、砂、砼等建筑行业的原材料，正在全面上涨。

对此，各地纷纷发布建筑材料价格预警，苏州也在5月11日发布了《苏州市建筑材料价格预警》。

为什么原材料的价格会不断上涨呢？

各行各业的原材料都在大涨，跟后疫情时期下的通货膨胀脱不了关系。

目前，除了中国等少数几个国家已经全面恢复生产之外，大部分的国家都面临着巨大的生产压力，比如印度，供不应求已经成为了全球性问题，再加上疫情原因，不少国家的央行都采用了宽松的货币政策，正是市场上的钱变多了，商品却在减少，需求还很旺盛，自然而然的，钱就越来越不值钱了，通货膨胀正在一去不复返！

而根据优采平台调研数据来看，造成此次建筑原材料价格大涨的主要原因是工人成本加大、环保压力和物流成本增加，分别占比26.51%、21.08%和18.86%。

根据淮南出具的调价函来看，因为国家环保要求日益提高，不少污染企业和相关矿山关闭，缩减产量，预拌混凝土和预拌砂浆等企业被要求增加相关环保设备，成本增加、供不应求；同时，全国联合治理货车超载，原材料运输成本也大大提高。

从国内外整体环境来看，建筑原材料的上涨已经是板上钉钉之事，而且接下来的一段时间，价格还会持续上涨。

一涨俱涨，限价会不会变成“限质”？

原材料的价格不断上涨，不少行业已经传导到了消费端，比如家电行业、油价、物流，近期的价格都在不断上调，而因为建筑原材料价格的上涨，建筑成本也在上升。

原料价格上涨，带来商品价格上涨，这是市场的惯性。

建筑成本的上升必然会带来房价的上升，这是合理逻辑。

但是，因为限价的原因，新房房价被看不见的手调控，很难做到直接一涨俱涨。

可是，原材料在上涨、工人成本在上涨、土地价格在上涨，就连小区里要种的苗木价格都在上涨，但是偏偏房价不能涨，这对开发商而言，无疑是叫林黛玉抡板斧——强人所难。

尤其是在苏州这种限价非常严格的情况下，成本上升，价格也不能上涨，那利润微薄的开发商能怎么做呢？

1.有些好卖一点项目，收收茶水费、加加装修包

比如一些核心板块，本来新房供应就不足的，预期还很高的，买房人冲着倒挂来，收点茶水费、加点装修包，保证房屋质量的前提下，还能弥补一下房价上的损失，但是现在收茶水费、加装修包并不是“合规”的操作，万一被举报，也很麻烦。

2.退无可退，挥泪降标！

但不是每个项目都会有买房人加茶水费和装修包也要买，那么成本不断累加的现在，开发商的利润本就已经非常微薄，大部分房企在不危害房屋质量的前提下，都会选择降标。

绿化全换成大草坪和小树苗，苏州某新交付楼盘就遇到过；精装的品牌档次一降再降；还有各种实景和效果图差距太大的，就不提了……无伤大雅，但是品质只会一降再降，花着改善的钱，买了一个刚需房……

/塑胶人工湖

毕竟，开发商也是开门做生意的，不是来普度众生散播福音的，亏本了也是要倒闭的，现在活下来的还是赚钱的，限价限得再严，最后买单的依然是买房人，要么额外交点钱，要么交房后费点时间去维权。

南京到北京，买的没有卖的精。

买房人，到底该怎么办？

那么，对于买房人而言，如此现状之下，究竟该如何正确的买到货真价实的优质房源呢？

第一，首选实力雄厚的优质品牌房企

一般通货膨胀下，采购成本会上涨。这时候，只有实力雄厚的品牌房企如大牌国企和央企，有一定的资产实力，与银行的合作关系也更加紧密，资金运作起来相较于中小房企更加灵动。

此外，品牌房企的原材料采购一般都是与固定供应商长期合作，鉴于前期多年的合作关系，哪怕是原材料价格上涨，但是涨幅空间应该也会把控在一定范围之内。毕竟原材料价格上涨受市场波动的影响也是阶段性的，没必要因为一时的利益而失去长期盟友。

所以，短期的原材料上涨对于大牌品质房企虽然会有一定的冲击，但伤害输出值还算可控，这时候，他们还是会选择坚守品质做出好的产品，来加固市场口碑。

尤其是央企和国企，如果说真的有开发商会做慈善的话，那也只能是背后有国家撑腰的央企和国企了。

中小房企受资金实力的压制，项目布局有限，对于原材料的需求也不是长期的，所以，原材料上涨对于他们而言，伤害值更大。原材料供应商坐地起价也是有的，毕竟不是稳定的大客户，能赚一笔是一笔。

所以，一旦原材料上涨，开发成本增加，再加上新房限价锁死了利益空间。那么中小房企为了追高利益，只能被动的选择降低品质。

综上，越是原材料上涨，市场环境紧张的时候，就更加要坚定的选择优质品牌房企，才能进一步降低自己选择的房产品质不会缩水的概率。

第二，准现房、现房产品

准现房或者是现房的产品，基本上建造工期已经到了尾期。其原材料的选择与使用基本上都是前期已经签订好的合同，一般不会出现以次充好或者是临时更换的可能。

再有，既然是准现房或者是现房，产品的品质究竟怎么样，已经是一眼可以看得见的。不像期房，毕竟没有交房。所以遇到这种原材料成本上涨，临时增大成本的时候，开发商还有一定缓存期，临时更换低价低质量的材料替换，也是大有可能的。毕竟，购房者肉眼是很难分辨出这些材料的品质区别。

/苏州部分现房、准现房项目

所以，购房者理当优先选择准现房或者是现房产品。

第三，尽早买房

为什么最后笔者会提到：尽早买房，这不是鼓吹大家买房或者炒，而是历史经验教训早就告诉了我们：房产，才是唯一的硬通货。

与现金的不断贬值，黄金的阶段性爆发，以及股票的风险性相比，房产可以算是相对稳定且长效的保值与增值的一种投资。

尤其是在中国。

首先，房地产市场受国家政策把控的，既不会长期房价上涨引发泡沫危机，也不会出现房价下跌引发市场恐慌。

其次，中国的房地产行业才发展了短短二三十年，远远没有完全成型，在过去的时间里，我们经历过数次房地产大涨，无数人通过买房、换房实现资产的翻倍、阶层的跨越，接下来，即使楼市很难再出现暴涨，但依然还是大宗商品中拥有稳定升值性的优质资产。

所以，房产的保值和增值属性还是非常强的。

此外，现在受新房限价影响，开发商的利润空间有限，开发商或已经被动采取了“降低品质”的手段，若是原材料上涨周期持续延长下去，后期的房产品质质量更加堪忧。所以，早点买或许还能买到品质相对优良的产品，越往后，产品的品质越不好说了。

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