撰稿&视觉//香菜杀手
上周第一期板块分析自发出来后，反馈的粉丝非常多，给了房观更多动力，也更有信心把这个板块分析接着做下去。
今天带来第二期，依旧是运用SWOT分析法，来分析接下来的板块。
近年来，苏州各大新城逐步发力，纷纷打造宜居新高地。你若问这其中哪些新城欢迎度最高，吴中太湖新城一定榜上有名。现在的吴中太湖新城已然成为不少新老苏州人心中的理想居住板块，也成为不少开发商积极投资的板块。这种评价两极分化的情况在所难免，毕竟一座新城的崛起，往往是赞誉和诋毁并存。针对这种情况，接下来，我们将从优势S、劣势W、机会O、威胁T四个角度，详细解说吴中太湖新城板块。在“一核四城”的城市布局以及城市顶层规划相继落地下，作为吴中区重点发展的核心板块，吴中太湖新城外有政策资源的倾斜和政府的详实规划，内有板块内醇熟的配套。吴中太湖新城板块早已规划了多达22所学校，其中不乏国内+国际顶尖学校，还有前段时间签约的华中师范大学太湖中学、中国中医科学院大学，后面可能还有欧洲工商管理学院中国校区。此外，据最新消息，苏州湾隧道已经列入苏州市市域内跨区域道路2022-2025年实施计划，吴中东山、吴中太新、吴江太新将连成一体。届时，高等院校将辐射整个太湖新城。板块内，除了已通车的轨交4号线支线，从官方曝光的后期地铁规模图，可以看到后期5线齐发，轨交7、14、15、18、21号线都会通到这里。此外，在木里站还设城际轨道太湖新城枢纽站；重点是，未来太湖新城枢纽站将接通北京和上海的城际铁路，并且极有可能就是苏锡常城际，一举吃透北京和上海两个城市的红利。太湖新城的配套资源个个都是王炸级别！而且到目前为止，有很多重磅级规划已经落地成形。比如，板块内著名地标建筑约30万方的地下空间已经建成，预计在今年年底开始营业；约48万方苏州湾中心广场（逸林广场）已经完成整体主体验收，酒店2022年3月开业，商业2022年5月开业；歌林小镇东区商业，也将在今年12月开业。还有全国首家现代化360度剧场，今年6月已经正式开工，这是目前世界最先进的剧场设计技术和展现形式。
还有金融街200米超高层、富力两座超高层及融创GCC超高层目前也都在快速建设中。产业上，还有像国内著名的家用机器人制造商“科沃斯总部”就坐落在这里，另外像总部位于香港“中信泰富”这样的大型跨国央企坐落于此。有了产业作为支撑，人口经济往来频繁，板块也就有了发展的动力。另外，在住宅开发方面，吴中太湖新城规划尤为“高端”。在整个友新高架西侧，所有新盘户型打造均大于110㎡，营造了一整个改善新城。而且在售/待售的项目中，楼幢外立面几乎都是铝材、玻璃为主基调，轻盈现代，这就使得整个板块纯净度高，适宜居住。这些落到楼市上，就可以带来源源不断的购买力，对于当前板块内的项目来说，绝对是一个机会。目前太湖新城的最大的缺点就是人气不足，毕竟其“中央商务区”和“湾西”很多楼盘项目还未交付，需要时间来兑现，相信1-2年后的“太湖新城”会让我们“耳目一新”。另外还有一个令人忧虑的地方在于公共交通不便，板块内的项目以改善为主，会出现大面积的三世同堂乃至四室同堂的现象。年轻人可以选择自驾，但很多老年人由于身体原因，只能选择公共交通，现在公共交通都处于规划或者在建中，需要等候的时间稍长，所以这也是很多买房人止步的原因所在。展望吴中太湖新城的未来，一定离不开苏州市政府“一核四城”的城市发展战略，太湖新城作为其重要的组成部分，（太湖新城分为“吴中”和“吴江”两部分）。在苏州迈向“太湖时代”以及抢抓抓长三角建设世界级城市群、提高苏州中心城市首位度的历史机遇时期，吴中太湖新城将会迎来爆发期！而吴中太湖新城现在在政府的战略决策和整体发展的大方向下，正在大开大建中，各种顶级规划，被称为苏州最有“未来感”的板块。比如说城市规划合理且超前，吴中太湖新城的地下空间就是一个典型的例子，一个地下空间，串联起整个核心区域的人流、交通、商业、住宅，功能强大。而吴中太湖新城的开发理念也很超前：“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”。也就是说等到新房交付的时候，这里将成为一个成熟的商业+产业+住宅综合区，对于那些后来人，直接享受成熟的板块。另外，从土地供应角度出发，板块部分土地出让已经完成，基础设施和公共配套不断推进，城市轨道交通建设都将为板块发展带来新的契机。04T：潜在的威胁
其实，目前吴中太湖新城发展受限的主要威胁在于内外两个因素。
外部因素上，在苏州“一核四城”的整体布局下，被其他正在发展的诸如科技城、高铁新城、吴江太湖新城等板块挤压，导致发展受挫。
其次，内部原因主要为整个吴中区幅员太过辽阔，西起太湖，东至昆山，横跨一整个苏州，扁长形的布局为行政执行带来不少难度。
西部木渎，中部城南，东部尹山湖皆为区域中心，乃至正在大力发展的甪直、太湖度假区等等，需要兼顾的板块实在太多。
导致整体开发节奏慢，规划落地时间长，不太方便集中力量办大事。
但是好在政府意识到了这个问题，我们要相信苏州政府的执行力和决心，毕竟这里也受过央视的报道，不好好发展实在说不过去。
综合比较下来之后发现，吴中太湖新城的优势突出，而且是举大力重点打造的新城之一，未来一定利好不断。
不过它也不是全无缺点，只是这些缺点，要分人来看。比如说，公共交通暂时不便，在有些人眼中，就不是什么大问题，甚至可以忽略不计。说了这么多，当然不是鼓吹大家都去买吴中太湖新城，因为苏州目前发展潜力很足的板块有不少。我们买房子的首要目的是为了居住，所以我们要更加注重自我需求，需要从自身实际出发。最后，又来到了打分环节了，依然以10分作为评判标准，房观觉得吴中太湖新城值得7分。你们觉得呢？欢迎投票表决，当然也可以后台留言讨论哦。