全国抢疯！富人纷纷重仓顶级豪宅！苏州神秘合院5月首次开盘，预定卖爆…
撰稿&视觉//房观一姐
策略&精校//周晓白
越稀缺 越抢手
豪宅暴涨势不可挡
最近，货币超发、全球大放水，我们看到大宗商品在涨、股市在涨、币圈牛市，楼市尤其是豪宅在一路暴涨的奇观。
2月，杭州凤起潮鸣92套千万级豪宅全部售罄；
3月，深圳104套2000万-5000万豪宅首推当日即售罄；
4月，上海总价高达8000万的豪宅，认筹超318%
广州豪宅区10万以下的江景豪宅，基本消失……
在苏州，豪宅表现同样抢眼。
今年金三银四千万级豪宅成交超100套，几乎赶上2020全年成交量。
再看几个案例，玲珑湾5500万大平层被秒，春晓别墅成交破12万/㎡，创新高！双湖刚挂出的1.2亿豪宅，单价破16万/平，验资6000万还有人排队去看。
房观看着豪宅市场，颇有点“疯魔”的意味，成交单价、成交总价几乎没有天花板。
| 苏州近期豪宅成交量
更可怕的是，未来的豪宅会严重供不应求。
据胡润研究院报告，2021年中国拥有千万资产的高净值家庭有202万户，人数每年以10%速度递增，有钱人越来越多。
另一方面，城市土地资源越来越少，“禁墅令”的限制，低密度城市别墅豪宅产品几乎绝迹。
综合来看，豪宅置业需求的塔尖客群越来越多，但顶级豪宅每年递减。这种难买、买不到的焦虑集中爆发，带来的豪宅资产持续暴涨，而且越是优质的资产，上涨的越快。
| 苏州16万+豪宅
城市+山水+人文齐备
顶级墅区的最后收藏
房观问过不少富人朋友，总结下来他们的焦虑，是债务，是杠杆，是现金流，是资产保值。顶级豪宅，是他们资产保值的手段之一。
那么问题来了：什么样的房子，可以说是顶级豪宅？
看过诸多案例，房观认为真正的顶级豪宅，首先要是低密别墅，而且离不开这三大要素：城市、山水、人文。
城市意味着占据繁华核心；
山水代表着不可再生的自然资源；
人文，是历史文化沉淀的价值赋能。
三者能占其一，就是非常难得。
| 顶级豪宅要素
在苏州“三大顶级别墅圈”里，极具代表性的如：
园区双湖，城市与山水占其二：坐拥金鸡湖、独墅湖的一线湖景，湖西、湖东CBD都市圈在侧，进则繁华，退则宁静。
古城拙政园旁，城市与人文占其二：苏州绝对的几何中心，古今皆富贵中第之地；世界文化遗产加持，拥有浓重的江南历史底蕴。
能够集齐城市+生态+人文的，全苏州仅一处：虎丘。既有双湖的生态与繁华，也兼具古城的千年文脉传承；比起前两者，虎丘更稀缺、更抢手。
白洋湾生态公园、虎丘山风景区、虎丘湿地公园、金鸡墩景区四大天然氧吧，让你抛却压力回归清新自然；
观前、石路、万达三大商圈环绕，虎丘老街、华侨城文旅项目，荟萃一城繁华。此外，姑苏区正大力建设北部经济区，这里即将蝶变焕新，成为城市新地标。
5A景区的虎丘，历史可追溯到二千五百年前，浓缩着悠悠千年的文韵风骨，人文价值赋能。
| 虎丘景区+老街
如今，双湖、拙政园板块纯新别墅已成绝响，虎丘将成为苏州顶级墅居最后的绝版收藏。
当城市的繁华，与别墅的生态自然完美交融，一个理想生活的范本就此诞生；而在此基础上，独具魅力的人文资源赋能，则为别墅带来别样的恒久价值。
虎丘，便是这样的天赋异禀之地。
而且，像虎丘这种国家级人文地标，全国都没几个。北京的故宫，西安的大雁塔，杭州的雷峰塔，见证城市千年传承；在苏州，便是虎丘塔。
| 四大国家级文化地标
这类地标下的别墅住宅，往往都是天价，甚至已至亿级，依然有价无市、一房难求。
北京最早迈入“亿元行列”的顶豪别墅，如颐和原著、还是紫玉山庄、碧海方舟，都与地脉文化的禀赋息息相关。
杭州的云栖玫瑰园、九溪玫瑰园，西安的皇家花园、铂宫等，备受塔尖阶层追捧，也是因为与城市地标相辅相成。
虎丘塔下，这片特殊的土地所承载的内涵，是其他任何苏州项目所不可比拟的，其地段、其人文，不可再生、不可复制。
| 山棠人文藏馆&张大千真迹展 上下滑动查看更多
这场展览为什么选择天健山棠春晓？自然是绝佳的“占位”和产品人文呼应。
虎丘下、山塘前，当代人文院墅。
项目距离虎丘仅200米，以千年底蕴为核心，演绎新苏式的现代居住生活，禅意中式园林，东方意境、古朴清雅，令人眼前一亮。
这里，是与虎丘对话的最佳之地，与姑苏千年文明久久回响之所。
独家消息，天健山棠春晓也即将于5月首次开盘。自公开以来，项目已经吸引众多低调富豪争相参观！据透露总价1100万起，首次开盘或许会有很大的惊喜！
| 山棠春晓实景
绝版低密合院
国匠兑现真正豪宅品质
在别墅圈，也存在鄙视链。有天有地，独门独户的独栋、类独栋，一直处在豪宅的顶端。
天健山棠春晓，容积率仅0.69，打造172套当代院墅藏品，户户带南北双入户花园、独立小院墙和院墙门，产品形态在市场即将绝版。
| 山棠春晓效果图
门外是车水马龙，门内是静谧雅致，“风来叶动水潋滟，方寸之间皆晴川”，一方院落间，怡然又自在。
更难得的是，项目周围待出让的地块容积率在0.7左右，未来更将形成大规模集中的一类低密园林建筑聚集住区，这也是姑苏区唯一首开的纯墅区，圈层极致纯粹。
不少客户跟房观有共识：凡是来看过山棠春晓，必定被其考究的高品质所折服，而且是现房实景，比效果图更精致。
现在像天健这样肯花时间、花大成本研究产品的房企越来越少了。合作的对象都是国内外顶级大师，建筑设计是上海霍普、景观设计由朗道国际操刀、室内设计RWD黄志达，代表作在业内外如雷贯耳。
上海霍普 代表作品：保利公园壹号、招商西岸1872
朗道国际 代表作品：上海陆家嘴翡翠滨江、上海融创滨江壹号院、苏州世茂铜雀台
RWD黄志达 代表作品：深圳湾公馆、中国院子
都是一二线城市核心单价10万以上的纯豪宅，传世大作！
来看看大师品质在山棠春晓的兑现，从天到地，由外到内，绝美天际线、奢贵外立面，景观、绿植、礼序、水系等，苏式美学与国际时尚融合的新苏式，引领当代审美主流。
01 灵动天际线
目之所及处，微微上扬的天际线低密舒朗，屋面层叠有致，飞檐高低错落，富有节奏。
| 山棠春晓实景
02 不计成本外立面
项目外立面采用葡萄牙米黄全干挂石材，具有天然的感官和丰富层次性,冲破了寻常建筑的凝重和沉闷，而且造价成本极高，一线城市天价豪宅御用，品质历久弥新，尊贵典雅。
吊打现在苏州市场上常见的真石漆、涂料之流；再配合中空玻璃，铝合金窗框、小青瓦，呼应苏州古城的清雅含蓄，端庄丰华。
| 山棠春晓效果图
03 昂贵树种 东方气韵
社区内的绿植，大有讲究。这些一般人容易忽视的地方，其实最能体现开发商是否用心、是否有审美力。
山棠春晓在入口水景环种了9棵黑松，价值数百万！其中1棵漂洋过海而来的日本黑松，成本价便超过了40万！
| 山棠春晓效果图
内部朴树、乌柏、金桂、红梅、合欢等名贵花木，都是全冠移植，将整棵苗木原封不动地从原生地妥善运回，不用等幼苗成长期，业主入住就能享受盎然绿意。
04 大户礼序 对景虎丘
仪式感上，入口仪仗、一进门厅、二进会所、三进园冶、后庭花园五重境界横向排布，充分思考“街、坊、巷、弄、院”的空间关系，将江南士大夫气质的空间质感体现到极致。
一条水系串联整个园子，步移景异，借地理优势，巧借虎丘塔美景入园中，营造出传统江南水乡韵味的经典新中式顶级生活圈。
| 山棠春晓效果图
05 极致神户型
项目主力户型建筑面积308-527㎡，地上规划2-3层，地下规划1层地下室，IMAX级别12-15米大面宽，做到了所有功能间都朝南，足以见天健的实力。
| 滑动查看更多户型图
买房子最能保证品质出挑的，就是选对房企。
天健从军队转编而来，自带的风格就是行事雷厉风行，拥有极强的社会责任担当，不以盈利为唯一目的，水准远高于市场。
山棠春晓作为国匠出品，无论景观、设计、建筑都以满分呈现，品质值得信赖。
城市最顶端购房者的需求是拦不住的，豪宅市场未来从不缺购买力，因此顶级别墅只会越来越抢手，越来越贵。
山棠春晓作为苏州顶豪别墅之一，因稀缺性与高品质，5月首次开盘极有可能引起抢房风暴！
苏州顶级墅居纯新盘最后的机会，错过只能在二手房淘天价，有资金速抢！
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