地产哔哔哔 ｜ 苏州土拍，一份相当亮眼的成绩单

撰稿&视觉//房观编辑部

5月31日-6月2日，苏州为期三天的第一次两集中土拍结束，结果如下。

32宗地，其中25宗涉宅，全部成功出让，没有一块流拍，相比于同期长沙，楼面价两三千，还出现有流拍的情况。

有人说三天进账434亿元，这是苏州2500年以来收入最多的一次。

而且，舆论导向相当正确。

超稳，这是我们对于本次土拍的评价。

这次土拍，不仅把事办了，而且办得相当漂亮，不留任何后遗症，连个热字都看不到。

可见，调控极致到位的艺术。

今年，22个国内地产过热城市开始一年三次两集中供地出让，目的是为了稳房价、稳地价、稳供应、稳舆论。

但是我们从此前的杭州、南京、无锡等多个城市的集中出让情况来看，房企疯抢的势头没有被遏制住，再加上媒体的一些渲染，以及地价本身溢价率过高的种种情况来看，是没有能够好好落实这个两集中的政策意图。

反观苏州，这次土拍溢价率最高不超15%，房价是近年来国内控制最好的城市，没有之一。而且，在土拍前召集媒体开会，让本次土拍格外理性、客观。

我们再看这些地块的分布，园区、新区、吴中、吴江、相城、姑苏，多城区均有地块供应，相当均衡。在比较热门的新兴板块比如太湖科学城（科技城）、两个太湖新城、高铁新城，都有体量较大的地块供应。

也由此可见，苏州本次挂地的精确性，足以上升到艺术的高度。

同时我们也看到，苏州的土地出让，不仅仅是单纯的为了卖地，不仅仅是再新增一些住宅用地的供应，而是充分考虑到产业、交通、配套、环境、招商引资等多个方面的因素。在多个地块的出让条件上，设置了可以说是比较精细的要求。相比于其他一些城市略显简单粗暴的竞自持、竞租赁的条件，或者是触顶摇号，要高明许多。

这就让一些有实力，有能力，有意愿在苏州深耕的优质房企和商业企业，牢牢地和苏州未来发展的命运，绑在了一起。

与这座城市，同呼吸，共命运，而不是简单的开发一个小区，捞完钱就走。

苏州啊，你可是太高明了。

所以简单总结一下，苏州是目前为止22个热门城市两集中土地出让作业中，完成得最漂亮的一个。不仅完全领会了高层房住不炒的原则，而且完美地解了题，卖了地，还赢得一片掌声。

2万亿GDP的苏州，这个班上的优等生，每一次，都能够拿出足够成为范本的成绩单，不是运气，而是实实在在的能力啊。

好了，夸完苏州和这届班子，我们再预判一下接下来的苏州楼市 。

地价，彻底稳了。

房价，稳字当头，肯定不会大降，这也不是大家希望看到的。但暴涨、跳涨，已经成为历史，想要通过房地产疯狂牟利的投资客，可以淡定一下了。

但是，最后还是要劝下买房人，苏州顶流的板块，已经或者正在断供。二手的房价，也不会低。如果要买，还是要趁早。

次之的几大新城，未来进入门槛会越来越高，这不仅仅是单价的问题，更是热门板块小户型逐渐绝迹的出让条件决定的。另外，小板块内的区位，你越往后，只能越吃亏。

所以，尽管苏州越来越稳，但对于普通买房人，在量力而行的基础上，能尽量早点买，就早点买，能买大一点，就尽量买大一点。

最后，也恭喜这些拿到地的房企们，既然这么积极踊跃，说明再难，还是有利润的。

苏州这座城市，值得深度看好。

希望你们好好做产品，把品质做好，给苏州这座优秀的城市，留下更多标杆作品。

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