千挑万选，终于仁恒

撰稿&排版//苏大小师妹

精校//周晓白V5

楼市的风向标是土拍，而楼市的晴雨表是二手房。

苏州前两天土拍刚刚结束，风向很明确：新房限价，苏州的房价正在被拉平。

也就是说，在新房市场中，核心板块的房价被强行封顶，会带来价格的迅速外溢，也就是说，价格将很难直观地体现价值。

在苏州，上百个新楼盘之中，除了个别位置特别好或者特别偏的，均价会超过3w或者低于2w，此外，苏州市面上几乎80%左右的楼盘，价格都在2-3w之间。

那么这对买房人来说，看起来就好像哪里都可以买，但其实一不小心就会入坑。

那么，买房人的机会究竟在哪里？

二手市场 溢价为王

真实的市场反应，还是要看二手房市场。

苏州很多板块的新房价格和二手房价格差距还是很大的。有的板块，新房和二手房倒挂三四万，比如奥体；有的板块，二手房的价格要比新房低很多。

一个好的板块、一个好的楼盘，二手房房价是可以很明显表现出来的。

比如，苏州顶级板块园区湖西的二手房均价为56116元/平，而相隔不远的娄葑板块二手房均价仅30313元/平；而同处奥体板块中的不同小区，二手房价的差别有时也很大，比如唐宁府二手房均价6万元/平，一路之隔的国社才4.7万元/平。

对于买房人来说，现在买的时候差不多的价格，后期很有可能也会分化出如此巨大的差异。

所以，在买房之前，一定要着重看一点，那就是房企在二手市场的表现。

苏州目前在二手市场表现最好的房企，是仁恒。

我们先来看仁恒的二手溢价，今年，海和院、双湖湾、仁恒观棠、仁恒公园世纪……不断创下成交记录，从今年部分仁恒二手房的成交来看，不但成交量大，而且价格越来越高。

除了苏州的顶流板块双湖板块之外，劳动路板块的公园世纪、吴中的星屿仁恒、新区的棠悦湾，都是各自板块中傲视群雄的存在；除了300多平的豪宅之外，85平的小户型、140平左右的改善户型，仁恒都有相当好的受众。

和很多二手溢价依靠地段的房企不同，仁恒凭借的，是数十年如一日的品质。

2004年，仁恒来到苏州，首先打造了星岛和星屿两个项目，其中星屿·仁恒更是苏州第一个精装成品社区，1.27的容积率做了15幢高层，给社区景观留了大量空间，小区交付使用已有近10年的时间，但是不管从小区绿化、外立面、物业来看，现在依然能吊打苏州一众号称改善的新盘。

正因如此，仁恒的房子不管在哪个板块、什么样的产品形态，成交量、成交周期、成交价格，都全方面优于周边其他二手房小区。

对于富人阶级来说，棠北、海和院这样的豪宅，是争相追逐的对象；对于普通改善人群来说，一套仁恒的房子，更是身份的象征；对于买房人来说，仁恒的房子更是升值的保障！

然而，从二手房市场来看，想要成为仁恒的业主，起步价至少500万！

土拍之后 相城被看好

除了房企的品牌溢价能力，另一个在二手房价格里能够很明显体现出来的就是区位！

仁恒在区位的选择上，一直有着非常超前的眼光，所有被仁恒选择过的板块，后来经时间验证，都成为了苏州的热门核心板块，就连公园世纪所在的、一度被称为“升值黑洞“的姑苏劳动路板块，这次的土拍也证明了其不菲的价值。

仁恒目前在售的项目除了滨河四季云庭和浅棠平江的少量房源，主力在售的就是位于相城的溪云雅园和仁恒园和了。

/仁恒园和

相城，在这次的土拍中可谓是大出风头！

在这场土拍中，价值最高的一宗地，正是位于相城的东方铁塔地块！地块总价57.8亿！据悉后期将打造14万方的龙湖天街和体育馆，建成后将成为苏州第一个运动式主题商圈及住宅联合项目。

除此之外，相城的万科渭塘地块、中锐太平地块全部进入了一次性报价区间，引起了房企激烈争夺。

这也表明了相城未来的发展会越来越好，开发商们也一致看好相城，竞相入驻相城！

而仁恒在相城的两个新盘，也都验证了相城的热度，尤其是仁恒园和，四月份销售额近2亿！即将清盘，热度可见一斑！

仁恒园和 买房人超级捡漏机会

从买房人的反映来看，之所以选择仁恒园和，主要有三点原因：

1.仁恒品牌，有保障

2.地铁口准现房，品质好

3.106平小户型，价格很惊喜！

/仁恒园和

 不折不扣的仁恒品质 

仁恒园和与公园世纪、双湖湾等仁恒公园系产品一脉相承。

公园系产品是仁恒在前四代产品广受赞誉的基础上研发的第五代国际化社区，产品充分融合东西方文化及多元化社区的开发理念，注重全年龄段人群的生活需求，不仅体现了仁恒对于土地价值的洞悉和理解，也凝聚着仁恒20余年营造精髓。

所以，在产品的打造上，仁恒园和拥有约7万方花园景观，走在小区中，仿佛走在公园的芬芳馥郁之中；四季健康跑道、约500㎡度假式户外心形泳池、约600㎡南北儿童游乐场、户外BBQ平台等休闲功能，年轻人夜跑、儿童玩耍嬉水、亲朋好友相约烧烤，生活过得有滋有味；

/仁恒园和实景图

仁恒园和还规划约3000平的Y·TIME运动空间，满足业主的所有运动需求，这是仁恒每一个项目必备的会所服务，而且该会所已于去年10月投入试运营，全部都是现成使用的哦！

/仁恒园和Y·TIME运动空间实景图

 醇熟配套 近在咫尺 

仁恒园和位于相城中央居住区中央公园板块，出门就是轨交4号线的张庄站，自驾去中环北线和春申湖快速路都非常方便。

/区位图

在周边配套上，马上开业的大悦春风里是相城体量最大的商业综合体，总体量30万方，地铁一站路即达，同时项目还自带block街区式仁恒里商业，总体量约1万方，日常购物需求完全可以满足。

/仁恒里效果图

 稀缺小户型 产品力惊人 

目前，仁恒园和少量在售的户型为106平三房两厅一卫小户型。

和市场上所有小面积三房产品不同的是，仁恒园和即使是小户型，也做出了尺度感，三个房间全部朝南，采光一级棒；L型厨房配有生活阳台，既给厨房带来充足采光，也多出了很多收纳空间；卫生间干湿分离，洗手台和卫浴隔开，洗漱和上厕所不会产生矛盾，细节满满！

106平米 三房两厅一卫

仁恒园和整体装修风格上由仁恒的御用设计师梁志天主笔，以现代简约风见长，充满了仁恒式的高级感，在精装上，项目配备全屋地暖、中央空调和新风地暖三大件，完美体现仁恒的品质。

对于一个小户型来说，仁恒园和确实做出了市场难得一见的品质感！

更惊喜的是！由于限价和户型配置的原因，这批106平小户型，均价2.7W，总价仅285万起，首批次九月底交房，妥妥的准现房！

也就是说，现在在苏州，只需要300万以内就能够成为仁恒业主，而且还是地铁口的精装现房！

要知道，现在苏州很多板块的门槛价都要达到300万，仁恒项目的门槛价至少也要500万，285万起能够买到像仁恒园和106平这样一个位置好、配套好、品牌牛、户型好的房子，完全就是捡漏啊！

最后58套！手慢无！错过无！

285万起，史上最低门槛！

成为仁恒业主的机会仅此一次！

速度来！

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